拆遷安置房作為投資選擇有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何避免投資失??？

已有3個(gè)回答

• 181****3517

  投資拆遷房風(fēng)險(xiǎn)多，需細(xì)查產(chǎn)權(quán)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-22 09:02:06
• 158****6717

  拆遷房投資風(fēng)險(xiǎn)大，很多坑，跳之前得看看清楚。

  查看全文↓ 2024-07-21 23:20:03
• 134****4307

  拆遷安置房投資的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不明確、交易受限、價(jià)格波動(dòng)等。為避免投資失敗，建議投資者在投資前進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)核查、市場(chǎng)分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并選擇有信譽(yù)的開發(fā)商和中介，同時(shí)保持對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的敏銳觀察。

  查看全文↓ 2024-07-21 21:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷安置房如何買賣?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 投資選擇買房是否明智呢？
  答

  投資總是伴隨風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)港臺(tái)地區(qū)股市、樓市、債券、銀行等市場(chǎng)長(zhǎng)期投資收益回報(bào)統(tǒng)計(jì)，一般股市高于樓市、樓市高于債券、債券高于銀行，風(fēng)險(xiǎn)排序也相同。不過(guò)購(gòu)買房屋除投資而外**大“效用”，還在于滿足個(gè)人和家庭住房需求，如果沒(méi)有購(gòu)房的客觀需要，拿就要慎重選擇了。

• 問(wèn) 購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 2、價(jià)格因素。 市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)容易導(dǎo)致拆遷戶拒絕交房，要求漲價(jià)，雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 3、人的因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

• 問(wèn) ??拆遷安置房如何買賣?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 如何選擇旅游地產(chǎn)來(lái)作為投資項(xiàng)目？
  答

  選擇一些比較稀缺的，人氣比較旺的地方去作為投資的比較好！

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