購房合同的簽訂有哪些要點(diǎn)和技巧，如何確保利益？

已有4個(gè)回答

• 151****3530

  簽購房合同時(shí)，細(xì)節(jié)決定成敗。找懂行的幫忙看看，多留個(gè)心眼。

  查看全文↓ 2024-07-20 18:14:52
• 134****3306

  購房合同簽訂時(shí)，要詳細(xì)審查合同條款，特別是付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。利用數(shù)據(jù)分析，比較不同房源性價(jià)比，確保投資回報(bào)最大化。

  查看全文↓ 2024-07-17 12:53:11
• 188****4179

  購房合同簽訂要點(diǎn)包括明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)、房屋信息、價(jià)格及支付方式等。技巧在于選擇信譽(yù)良好的中介和開發(fā)商，確保條款清晰，同時(shí)了解相關(guān)政策法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:27:21
• 166****9688

  簽訂購房合同注意細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。重點(diǎn)查看條款、違約責(zé)任、交付日期。務(wù)必審慎，避免后期麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:13:51

相關(guān)問題

• 問 如何簽訂購房合同? 如何簽訂購房合同？簽署購房合同的七個(gè)要點(diǎn)
  答

  買房離不開簽訂購房合同，它能保障我們的財(cái)產(chǎn)不受損失，還能在一定程度上起到約束買賣雙方隨意毀約的行為。簽訂合同很重要，如何簽訂購房合同更有講究，一起來看看哪些事項(xiàng)我們尤其要注意。一、“不可抗力”的約定條款要有一般情況下，因不可抗力導(dǎo)致的購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任。所以在簽購房合同時(shí)一定要寫明確各種不可抗力。諸如你買房子時(shí)交了定金或者**，房子出問題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調(diào)控政策出來了，你沒有了購房資格，沒法進(jìn)行網(wǎng)簽，你交的定金或者**可能就拿不回來了。這些問題就可能會(huì)導(dǎo)致你損失幾十萬，甚至上百萬。如果有了關(guān)于“不可抗力”的約定，那么就能幫助你降低損失。對(duì)于定金、**或者預(yù)付款退還的各種情況，賣方則會(huì)無條件把定金或**退還給購房者。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房有哪些指南 買房合同簽訂前有哪些必知要點(diǎn)
  答

  在樓市回暖、房價(jià)飆升的當(dāng)下，買一套房可能花盡你個(gè)人甚至全家人的畢生收入，為避免出現(xiàn)買賣糾紛來鬧心，簽訂合同前務(wù)必了解以下十點(diǎn)內(nèi)容。 一、當(dāng)事人姓名、住所 這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 二、標(biāo)的 應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。 三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款和付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款、定位、尾款等。 四、履約明細(xì) 包括履約期限、地點(diǎn)、方式，主要寫明交房時(shí)間、交房條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程。雙方應(yīng)協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)以及各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂? 五、違約責(zé)任認(rèn)定 主要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭(zhēng)議方式 主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 十、附件在此說明本合同有哪些附件及附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

• 問 簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何簽訂購房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

• 問 如何簽訂購房合同 簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  網(wǎng)友提問： 律師，你好，我想咨詢一下如何簽訂購房合同？ 湛江律師解答： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買商品房時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條，乙方所購甲方商品房情況，內(nèi)容包括商品房坐落位置、商品房土地來源等; 第二條，商品房售價(jià); 第三條，付款時(shí)間及方式約定; 第四條，實(shí)際面積與銷售面積差異的處理; 第五條，乙方逾期付款的違約責(zé)任; 第六條，房屋交付日期; 第七條，甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任; 第八條，設(shè)計(jì)變更的約定; 第九條，房屋交接; 第十條，甲方關(guān)于建筑、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任; 第十一條，甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾; 第十二條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; 第十三條，關(guān)于物業(yè)管理的內(nèi)容、方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 第十四條，保修責(zé)任。

• 問 購房合同有哪些要點(diǎn) 如何降低購房風(fēng)險(xiǎn)
  答

  購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。簽訂購房合同主要需要注意九大方面的內(nèi)容，下面小編就為大家一一介紹一下，希望能幫助大家降低購房風(fēng)險(xiǎn)。 一、看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。 有一點(diǎn)需要提醒大家的是： “預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商**后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。 二、使用規(guī)范的合同文本 很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時(shí)，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。 三、買期房要注意建筑面積的約定 期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。 四、期房交房要注意約定期限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。 五、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。 六、簽約時(shí)要明確物業(yè)管理事項(xiàng) 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對(duì)人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊?。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。 七、合同文本中補(bǔ)充協(xié)議不容輕視 購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會(huì)有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權(quán)益。 八、注意約定違約責(zé)任 違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。 以上就是簽訂買房合同八大要點(diǎn)，希望上述內(nèi)容能幫助購房者簽好購房合同，避免合同糾紛。