買房預售的辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？

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• 158****3477

  買房預售流程通常為選房、簽約、付款、貸款辦理等。投資者應關注市場動態(tài)、開發(fā)商實力和信譽，同時留意合同條款和交房標準，確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-07-21 13:31:19
• 132****3738

  購房預售辦理流程涉及簽訂合同、支付款項、辦理貸款等步驟。須注意合同條款的明確性、開發(fā)商的資質及信譽、房屋交付標準等。同時，應了解相關購房政策和市場動態(tài)，確保投資安全。

  查看全文↓ 2024-07-20 14:38:35
• 158****3146

  買房預售流程：選房→簽合同→交定金→辦貸款→等交房。注意事項：合同要詳細，考察開發(fā)商信譽，了解周邊規(guī)劃和配套設施。

  查看全文↓ 2024-07-20 11:16:08

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  公積金繳存基數的調整涉及多個環(huán)節(jié)，需提前了解政策規(guī)定及操作流程。提交申請時需準備充分，并核對調整后的基數是否符合政策要求，以確保未來貸款等使用的便利性和合規(guī)性。

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  購房時辦理按揭貸款流程及注意事項:1.貸款年限：普通住宅不超過20年;2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣);3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行;5.還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。這么多還是不清楚咨詢廣 州 易 泰 投 資 顧 問 有 限 公 司 客 服幫忙辦理！

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  說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房(內部，外部)——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。 A.內部驗房(11步)：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B.外部驗房(8步)：這個大多數人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。 簽相關文件、交合理費用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。必須要做的事情：1、看墻壁：滲水、裂紋、空鼓2、驗水電：是否通電，電線截面就質量3、驗防水：廚衛(wèi)防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時后越好樓上樓下一起看4、驗管道：特指排污管(經常被垃圾堵塞)，排污管是否有蓄水防臭彎頭5、驗地面：高差、空鼓、起沙6、驗層高：2.65米左右是接受的范圍，低于2.6米，那么房屋就得考慮了7、驗門窗：密封、內外高差

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