二手房貸款的額度如何計算，有哪些影響因素？

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• 132****5064

  貸款額度看收入、信用和房子價值。

  查看全文↓ 2024-07-24 12:34:18
• 133****0319

  二手房貸款額度與您的月收入、信用記錄有關，同時還會參考房屋評估值和貸款政策。建議了解當?shù)胤抠J政策并準備好相關材料。

  查看全文↓ 2024-07-21 18:46:19
• 134****4202

  二手房貸款額度的計算基于貸款政策、借款人經(jīng)濟狀況以及房屋估值。政策因素包括貸款利率、首付比例等，借款人經(jīng)濟狀況通過收入、信用等情況評估。

  查看全文↓ 2024-07-20 08:38:06
• 133****6049

  二手房貸款額度主要看你的收入、信用情況，還有房子的價值。銀行會評估你能不能還得起貸款。

  查看全文↓ 2024-07-16 14:03:19
• 132****6526

  房屋估值、個人收入、信用情況影響貸款額度。

  查看全文↓ 2024-07-15 22:02:51
• 151****4938

  二手房貸款額度的計算涉及多個因素，包括但不限于借款人收入、信用記錄、房屋估值及貸款政策。通常，銀行會評估您的收入與負債比（DTI）及貸款價值比（LTV），以確保您的還款能力。房屋估值通過專業(yè)評估來確定。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:29:33

相關問題

• 問 影響二手房貸款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。②所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。

• 問 [購房流程]#買房貸款#影響二手房貸款額度的因素有哪些?
  答

  1、評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。4、借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

• 問 二手房貸款年限多久 影響年限的因素有哪些?
  答

  貸款的**高額度和期限，夫妻雙方都繳存住房公積金的從20萬元20年提高到30萬元25年;單方繳存住房公積金的，從15萬元15年提高到20萬元20年。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款的額度是如何確定的，有哪些影響因素？
  答

  公積金貸款額度主要由您的公積金繳存情況、貸款期限、貸款利率以及您的還款能力等因素綜合確定。

  全部3個回答>
• 問 ??請問影響二手房房貸年限的因素到底有哪些?
  答

  土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限?！皞ゼ伟步荨敝赋?，土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。所購房屋的“房齡”超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”專家解析：購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素?！皞ゼ伟步荨敝赋?，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，例如北京東城、西城等二環(huán)內一些70或80年代的房屋，由于建造時間比較久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準的年限通常比較長，例如北京城五環(huán)外一些建房期在10年以內的二手房，其各方面條件較好，而且因為很多房屋都是剛建2年內，因此買房時還會免除營業(yè)稅，在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。公積金繳存額度公積金繳得越多能貸款的年限越短專家解析：在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。“偉嘉安捷”指出，高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。借款人年齡購房人年齡越大獲得批貸的年限越短專家解析：銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

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