公共維修基金的計(jì)算方法是什么？

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• 181****3207

  公共維修基金的計(jì)算方法多因地區(qū)和政策而異，通常與房屋價(jià)值或面積相關(guān)，反映了地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性和政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2024-07-15 11:17:54
• 188****1588

  公共維修基金的計(jì)算方法通常由地方政府制定，并隨政策變化而調(diào)整。一般基于房屋總價(jià)或面積計(jì)算，建議查閱當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策文件以獲取準(zhǔn)確計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2024-07-14 23:00:54
• 131****6234

  公共維修基金的計(jì)算方法會(huì)根據(jù)具體的地區(qū)和政策有所不同。一般情況下，它是基于房屋的總價(jià)值或者面積來(lái)計(jì)算的。在某些地區(qū)，它可能是房屋建造成本的一定百分比或固定費(fèi)用。通常，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，這部分費(fèi)用會(huì)被包含在購(gòu)房款中，而在二手房交易中，可能需要額外支付。因此，對(duì)于具體的計(jì)算方法，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)或開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修基金如何計(jì)算方法
  答

  房屋公共維修基金又稱之為專(zhuān)項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專(zhuān)用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。

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• 問(wèn) 維修基金怎么計(jì)算？維修基金的計(jì)算方法是什么呢？
  答

  每個(gè)地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購(gòu)買(mǎi)的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下：1．商品房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額，按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購(gòu)房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購(gòu)房人）交存；住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋，無(wú)論是否配備電梯，均按30元/平方米（購(gòu)房人）交存，同時(shí)，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統(tǒng)一性，凡已批復(fù)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關(guān)于調(diào)整昆山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號(hào)）文件執(zhí)行；半地下室（車(chē)庫(kù)）、地下室（車(chē)庫(kù)），按照45元/平方米（購(gòu)房人）交存；進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓、儲(chǔ)藏室，按照所屬房屋類(lèi)型對(duì)應(yīng)上述內(nèi)容分類(lèi)交存。2．層高低于2.2米，產(chǎn)權(quán)登記未計(jì)建筑面積的閣樓、地面底層車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室，按照房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積作為交存面積；3．限價(jià)商品房統(tǒng)一執(zhí)行上述交存標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)遷安置小區(qū)按《關(guān)于開(kāi)展區(qū)鎮(zhèn)動(dòng)遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號(hào)）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購(gòu)房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購(gòu)房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；5．維修資金的繳納統(tǒng)一由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時(shí)統(tǒng)一向購(gòu)房人收取。

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• 問(wèn) 維修基金怎么計(jì)算？維修基金的計(jì)算方法是什么呢？
  答

  一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”。在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問(wèn) 什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金又名“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，可用來(lái)維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)?！?。一、什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)等。交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應(yīng)該交多少錢(qián)？住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照不同的建筑類(lèi)型，有不同的交存標(biāo)準(zhǔn)。1、交存標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

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• 問(wèn) ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是什么？
  答

  公共維修基金 也稱為 專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。專(zhuān)項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專(zhuān)用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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