房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過(guò)程中通常采用哪些策略？

已有5個(gè)回答

• 130****6386

  據(jù)說(shuō)房企會(huì)用廣告、活動(dòng)等方式來(lái)賣房，但我也不知道具體有哪些。

  查看全文↓ 2024-07-19 13:39:27
• 131****9616

  房企策略多，關(guān)鍵得選好房子。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:13:41
• 158****6986

  房地產(chǎn)企業(yè)在銷售時(shí)，需確保遵守法律法規(guī)，如公示完整信息、明確合同條款等。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)提供合法有效的權(quán)益保障措施，如購(gòu)房合同中的權(quán)益保護(hù)條款。

  查看全文↓ 2024-07-14 12:46:50
• 155****6278

  買房時(shí)要看優(yōu)惠、位置、戶型等，房企會(huì)有各種吸引你的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:30:03
• 158****5094

  房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過(guò)程中通常會(huì)采用多種策略。例如，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定差異化產(chǎn)品定位；通過(guò)精準(zhǔn)營(yíng)銷，如社交媒體廣告、戶外廣告等吸引目標(biāo)客戶；舉辦開放日活動(dòng)，讓客戶親身體驗(yàn)樣板房；提供誘人的優(yōu)惠政策和靈活的付款方式等。

  查看全文↓ 2024-07-13 18:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)交哪些稅
  答

  （一）納稅人根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)按規(guī)定要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。（二）計(jì)算口徑根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)交哪些稅
  答

  一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建銷售需要繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。自建建成自用的時(shí)候不交，以后出售或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要繳納2道營(yíng)業(yè)稅，即3%的建筑營(yíng)業(yè)稅+5%的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。建筑業(yè)，屬于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事應(yīng)稅勞務(wù)的行為，依法應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅率為3%。具體是指：建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)。1． 自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)的征稅范圍；2． 出租或者投資入股的自建建筑物，不是建筑業(yè)的征稅范圍；3． 管道每期集資費(fèi)（初裝費(fèi)）業(yè)務(wù)應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。自建不動(dòng)產(chǎn)銷售，按全額計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算需要確定計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本（或者工程成本）×（1+成本利潤(rùn)率）÷（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）例子：某房地產(chǎn)開發(fā)公司自建同一規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)的商品房5棟，工程總成本為15880萬(wàn)元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬(wàn)元；另將其中的2棟作為辦公樓。當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑業(yè)利潤(rùn)率為10%,則該公司上述業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅=28600×5%自建行為按“建筑業(yè)”計(jì)算營(yíng)業(yè)稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5二、銷售商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。2015年3月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)交哪些稅?營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅?
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅1.契稅建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。2.營(yíng)業(yè)稅自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。4.城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。5.房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 目前房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)狀如何，有哪些策略可以提升銷售？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)銷售現(xiàn)在挺復(fù)雜的，要提升銷售策略可能得從客戶需求和市場(chǎng)趨勢(shì)出發(fā)吧。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)策略
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)策略存在著大量的風(fēng)險(xiǎn)因素，如房產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，勞動(dòng)力政策的變動(dòng)等的升降等風(fēng)險(xiǎn)，直接影響到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的績(jī)效，如果不能充分考慮這些風(fēng)險(xiǎn)，采取有效的應(yīng)對(duì)策略，那么，會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生不可估量的損失。由于房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)過(guò)程中，有多重因素影響開發(fā)利潤(rùn)，而這些因素是難以避免預(yù)料，控制的，所以也有一定的概率出現(xiàn)虧損的問(wèn)題。在開發(fā)過(guò)程中存在諸多因素影響開發(fā)最終結(jié)果，改善經(jīng)營(yíng)管理有的放矢，是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。國(guó)家政策對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響是全面的，行業(yè)政策的變化可以給房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)帶來(lái)有利影響，也可以造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。尤其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未完善的情況下，政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也會(huì)顯著，比較直接的是金融政策和財(cái)政政策。