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購房者在申請貸款時可以選擇一家大型房產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢，這類中介公司往往擁有3到5家甚至更多的合作銀行，每個銀行的貸款政策都不盡相同，購房者可以視實際情況獲得有效建議。
全部4個回答>辦理商業(yè)貸款時應(yīng)注意哪些事項？
131****9333 | 2024-06-28 22:00:20
已有3個回答
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180****3163
辦理商業(yè)貸款時，務(wù)必確保借款合同條款清晰，明確雙方權(quán)責(zé)。注意核實利率、還款方式等關(guān)鍵內(nèi)容，避免未來產(chǎn)生糾紛。同時，了解貸款擔(dān)保、違約責(zé)任等法律要點，確保個人權(quán)益得到充分保護(hù)。
查看全文↓ 2024-06-29 08:06:16 -
134****5904
辦理商業(yè)貸款時，應(yīng)關(guān)注市場利率走勢及不同銀行的貸款政策。選擇利率穩(wěn)定、政策靈活的機(jī)構(gòu)，有助于降低貸款成本。同時，考慮個人財務(wù)狀況和未來還款能力，合理安排貸款額度與期限。
查看全文↓ 2024-06-28 23:45:20 -
185****0311
辦理商業(yè)貸款時，務(wù)必注意以下事項：首先，了解自己的信用狀況，確保信用記錄良好，以便獲得更優(yōu)惠的利率。其次，詳細(xì)比較不同銀行的貸款政策和利率，選擇最適合自己的貸款方案。同時，要準(zhǔn)備好齊全的貸款資料，包括身份證、收入證明、購房合同等。在辦理過程中，注意核實貸款合同的各項條款，特別是還款方式、利率變動等關(guān)鍵信息。最后，在貸款發(fā)放后，按期還款，避免逾期影響信用記錄。
查看全文↓ 2024-06-28 23:22:20
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注意事項： 1、借款人必須先到中心辦理轉(zhuǎn)貸款申請手續(xù)，經(jīng)中心審批同意后再按書面通知約定的時間償還商業(yè)性貸款。 2、貸款期間，借款人、配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人的公積金只能用于逐月還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清公積金貸款。 3、申請貸款時請充分考慮自身承受能力，選擇適當(dāng)?shù)馁J款額度和期限，確定后一般不得更改。月還款額一般不得超過家庭全部收入的60%。 4、在貸款資金供應(yīng)緊張時，商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)按輪候原則辦理，實行年度總額度控制。 5、住房公積金個人貸款采取一門式服務(wù)，現(xiàn)場審批，審批時務(wù)請借款人夫妻雙方及房屋共有權(quán)人同時到場簽字。 6、轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)承辦銀行應(yīng)當(dāng)與原商業(yè)貸款承辦銀行一致。 7、法定節(jié)假日及雙休日恕不受理。 8、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)用問題請向擔(dān)保公司咨詢。
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一、征信狀況良好征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下,如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄,貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進(jìn)行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。二、提前準(zhǔn)備資料購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。三、注意貸款年限各銀行商業(yè)貸款**高貸款年限為30年,如果申貸人滿足**長貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力來選擇,如高收入人群可縮短貸款時間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限,減輕月供壓力。四、了解還款方式**常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時,購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期,及資金處置計劃來作出選擇。等額本息的優(yōu)點是:每個月還款額固定,方便還款;缺點是:還款利息多,后期提前還款不劃算。等額本金的優(yōu)點是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點是:每個月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。另外值得注意的是,購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點,影響你之后的貸款,還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時,需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因為假期期間的延時到賬,發(fā)生逾期情況。五、注意提前還款的時間點提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
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購房時，務(wù)必仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰。同時，注意合同條款的合理性，特別是涉及到付款方式、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，以保障自身權(quán)益。
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六要一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測;二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;四、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行;六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。馨窩網(wǎng)為您解答六不要一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款；二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額；三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請；四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人；五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
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