如何撰寫商品房預(yù)售合同？簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？

已有5個(gè)回答

• 150****1485

  預(yù)售合同要詳細(xì)寫房子信息、價(jià)格、交付時(shí)間等。簽合同時(shí)要仔細(xì)看，讓懂的人幫忙看條款，別隨便簽。

  查看全文↓ 2024-07-01 13:30:46
• 133****9811

  撰寫預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)明確購(gòu)房權(quán)益、付款方式和違約責(zé)任等。簽訂前，務(wù)必核實(shí)合同條款，警惕霸王條款，確保自身權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-06-27 17:28:28
• 132****5561

  撰寫預(yù)售合同應(yīng)明確房屋詳情、價(jià)格及付款方式。簽訂時(shí)，考慮市場(chǎng)趨勢(shì)，對(duì)比周邊房?jī)r(jià)，確保價(jià)格合理，并注意交付時(shí)間和房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-06-24 17:17:29
• 132****1958

  撰寫商品房預(yù)售合同需遵循相關(guān)法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。簽訂時(shí)，注意核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)，確保五證齊全，遵守政府限價(jià)政策，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:45:50
• 184****8898

  寫預(yù)售合同，要寫明房子位置、面積、價(jià)格等。簽合同時(shí)，看清交房時(shí)間、違約責(zé)任等。關(guān)注周邊設(shè)施、環(huán)境，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-06-23 19:40:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售面積的含義是什么？簽訂預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽人說(shuō)商品房預(yù)售面積是指預(yù)售給購(gòu)房者時(shí)的房屋面積。簽合同時(shí)，要看清房屋信息，最好找懂行的人一起看合同吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同簽訂有什么注意事項(xiàng) 應(yīng)具備哪些條款
  答

  商品房預(yù)售合同通常是在房屋尚未建成時(shí)簽訂的，買方并不能預(yù)見到房屋的實(shí)際形態(tài)，所以對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，就必須將一些可能產(chǎn)生變化的內(nèi)容寫入預(yù)售合同，以便房屋建成后依據(jù)此約定來(lái)進(jìn)行衡量。簽訂預(yù)售合同前買方必須查驗(yàn)賣方是否獲得銷售許可證，否則賣方無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售，這樣的房屋**好不要購(gòu)買，以免日后出現(xiàn)糾紛。在確信賣方的房屋銷售行為合法后，買方應(yīng)當(dāng)和賣方簽訂書面購(gòu)房合同，其中必須包括： 1、房屋坐落位置和房屋編號(hào)； 2、房屋面積。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分?jǐn)偯娣e； 3、面積誤差。暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差大于或小于一定比例，買方擁有退房的權(quán)利； 4、房屋價(jià)格。因?yàn)閮r(jià)格是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以實(shí)測(cè)建筑面積的超出或小于暫測(cè)建筑面積部分是否需要重新結(jié)算； 5、交房時(shí)間。賣方必須于某個(gè)具體時(shí)間前交付房屋，否則賣方應(yīng)付違約責(zé)任，逾期超過(guò)多少天，賣方有權(quán)解除合同； 6、付款方式。雙方應(yīng)明確約定付款的時(shí)間表和每期付款數(shù)額； 7、賣方應(yīng)保證買方可以獲得合法的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)； 8、雙方還應(yīng)約定房屋的裝修和建材標(biāo)準(zhǔn)，以便在交付房屋時(shí)有所參照。 以上都是預(yù)售合同所必須具備的重要條款，買賣雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)添加其他內(nèi)容。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？
  答

  你的問(wèn)題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號(hào)上房管局網(wǎng)站上或直接詢問(wèn)房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購(gòu)買了.付款方法根據(jù)你本人實(shí)力選擇就行了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說(shuō)的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  ①五證要齊全： ， 買房前一定要確認(rèn)開發(fā)商是否，具有開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可；②當(dāng)心空白條款有貓膩：，簽合同的時(shí)候注意不要留空白③違約責(zé)任及賠償約定要明晰：，比如何時(shí)交房、延遲交房該如何賠償?shù)龋?xì)節(jié)都要標(biāo)注清楚； ④貸款批不下來(lái)處理方式：，在合同中約定好貸款批不下來(lái)怎么解決，如果是開發(fā)商的原因，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還首付，如個(gè)人原因需要自行承擔(dān)責(zé)任。