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農村自建房沒有手續(xù)政府可以強拆嗎

156****1913 | 2023-12-25 00:54:33

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  • 133****8353

    農村自建房沒有手續(xù)政府可以強拆的,任何房屋只要沒有手續(xù),就都屬于違章建筑政府是可以強制拆除的,所謂的違章建筑,指的就是未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書),在規(guī)劃區(qū)以外建設,違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑不僅要被拆除,違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
    農村建房怎么申請
    1、向所在地村委會提出宅基地用地建房書面申請,領取了申請表之后,并且準備相關的資料。
    2、相關的資料需要先由村委會來進行審核,公示期為15個工作日,村民未提出異議或異議不成立的,村委會簽署審查意見后將相關材料報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
    3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合便民服務中心設立一個窗口統(tǒng)一對外受理收件,同意利用舊宅基地或存量建設用地建設的,10 個工作日內核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》和《農村宅基地批準書》。
    4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關部門嚴格落實批后監(jiān)管施工“一告知四到場”工作,可以開始施工建設。
    5、建房竣工后通過驗收的,出具《農村宅基地用地和建房驗收意見》,農村村民憑此驗收意見向不動產登記部門申請辦理不動產登記。

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相關問題

  • 一,拆遷房的補償,農村房屋只要有土地使用證(有門牌號),符合相關建房條件下,經過審批后蓋的房子,都是可以獲得相應補償?shù)摹! 《?,拆遷居住房屋補償:  (1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換?! ∏翱钜?guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積?! 》课萁ò仓刂脙r(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新,由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布?! 。?)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:  (一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償; ?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。  本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。  被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行?! 。?)拆遷居住房屋,還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費?! 。?)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償,按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。  (5)征地農業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

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  • 農村自建房可以買賣嗎1、阜陽農村自建房買賣是有限制的,一般來說,買賣雙方若是想要進行房屋買賣,只需要自己有相關的意愿即可,但是農村房屋不同,自己具有意愿還不行,還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請,在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關證明,擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。當然,涉及到房屋買賣都不是小事,合同還是必須有的,所以在取得村委會的開具證明之后,交易雙方便可以經過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是,在阜陽農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的,一般來說,在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后,買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽。

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  • 可以過戶,但必需經村委會同意,經縣級房地產管理部門批準,買受人也必需是本集體的,過戶時要在房屋所在地進行公告。農村自建房過戶流程:農村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)

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  • 農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?! ∞k理村民住房所有權初始登記,房屋登記機構受理登記申請后,應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。同城市房屋一樣,自建房也是有房產證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證,具體申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是核心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。

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