拆遷房和回遷房有什么區(qū)別

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• 151****4881

  拆遷房和回遷房首先定義不同，拆遷房指的是在為進行城市建設時，對于被迫拆遷的住戶，進行重新安置所建造的房屋，安置對象則指的是被拆遷的住戶，住戶中包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。
  而回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時候，賠給被拆遷戶的房子。此外在價格方面，在拆遷安置過程中，還可以采取貨幣補償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補償?shù)姆绞窖a償給回遷戶的房子，所以說售價一般都會比商品房要便宜。
  其次拆遷房和回遷房的目的不同，簡單的來說兩者中拆遷房的是政府是領頭的，是為了公共基礎設施的建設，而回遷房的通常是發(fā)展商建造的，是出于商業(yè)目，也可以說回遷房就是從拆遷房延伸出的一種對被拆遷戶的一種補償方式，算特殊的拆遷房。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:42:49

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• 問 回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

• 問 商品房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  商品房和回遷房的區(qū)別還是比較大的，回遷房就是當開發(fā)商征收土地時用來賠償拆遷居民的房子，雖然每一個項目的樓盤都包含有回遷房，按照正常意義來說與商品房的質量沒有差別。但在現(xiàn)實生活當中，很多回遷房都存在有質量較差的情況，并且回遷房整體的內(nèi)部格局以及裝修都會遠次于商品房。雖然回遷房和商品房的購買手續(xù)都是相同的，但有一些回遷房的拿證時間會比較晚，而且根據(jù)土地的性質，有許多回遷房并不具備有100%的私人產(chǎn)權，這也就導致了無法正常的上市交易，還有絕大多數(shù)的回遷房在取得房產(chǎn)證之后需要間隔5年以上才能夠賣房。不過當獲得真實的房產(chǎn)證后，回遷房和商品房都是一樣的，所能夠享受到的權利和優(yōu)惠政策也都一樣，所以購房者不要被低價吸引，要選擇適合自己的房屋類型。

• 問 拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  答

  但是兩者卻是完全不同的概念、中低價房在取得房地產(chǎn)權證滿 5 年后轉讓的,不得轉讓; (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件)。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)動遷房 動遷房提交下列材料, 在取得所有權的 5 年之內(nèi)不能上市交易: 具體來說; (2)身份證明(復印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購,屬于被安置人的私有財產(chǎn)。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷。

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• 問 商品房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  一、商品房商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易。二、回遷房回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

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• 問 ??回遷房有房本嗎?回遷房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  回遷房與商品房主要有以下三點區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理；2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定；3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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