二手房公積金貸款過(guò)戶流程？

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• 133****5224

  過(guò)戶費(fèi)用房?jī)r(jià)的3%，因?yàn)槟愕氖欠瞧胀ㄗ≌^(guò)戶：契稅（買方負(fù)擔(dān)）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買方負(fù)擔(dān)）：房款的1%，如果沒有土地證，不需要交營(yíng)業(yè)稅及附加（賣方負(fù)擔(dān)）：2年以內(nèi)，房款的5.5%；2年-5年，差價(jià)的5.5%；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上普通住宅免稅（標(biāo)準(zhǔn)同上），非普通住宅仍按差價(jià)的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個(gè)人所得稅（賣方負(fù)擔(dān)）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內(nèi)差價(jià)的20%。不過(guò)據(jù)說(shuō)天津市并為出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)不征貸款：印花稅啦，保險(xiǎn)啦，評(píng)估費(fèi)啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈(zèng)送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過(guò)對(duì)方，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產(chǎn)繼承，私吞了房款，并扣押了房產(chǎn)證。這樣買賣雙方都沒有合同作為憑據(jù)，交易不受法律保護(hù)，甚至無(wú)法狀告中介。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房公積金貸款過(guò)戶流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過(guò)戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

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• 問(wèn) 公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程
  答

  1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.首付資金托管.6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.7.放首付款.過(guò)戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9.物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

• 問(wèn) 二手房貸款過(guò)戶流程有哪些? 二手房過(guò)戶流程，二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程：①申請(qǐng)貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請(qǐng)，同時(shí)需要詳細(xì)的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請(qǐng)的材料。②需要準(zhǔn)備好文字材料，并且交由負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，同時(shí)相關(guān)的工作人員會(huì)檢驗(yàn)我們的購(gòu)房行為是否是合法的，同時(shí)要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會(huì)通知到申請(qǐng)人，然后由受托銀行進(jìn)行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫相關(guān)的貸款合同。④銀行調(diào)查合格之后會(huì)出具一份調(diào)查意見書，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進(jìn)行審批。⑤審批通過(guò)之后，住房資金管理中心的負(fù)責(zé)人會(huì)通知貸款人，然后銀行那邊也會(huì)通知借款人來(lái)辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會(huì)把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個(gè)資金劃入到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中。

• 問(wèn) 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程需要先確定好所購(gòu)買的房源，然后到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，并且提交相關(guān)的貸款材料，住房公積金中心會(huì)對(duì)所提交的材料以及抵押的房屋進(jìn)行審核，通過(guò)審批之后會(huì)通知借款人辦理交易過(guò)戶，完成過(guò)戶的手續(xù)后，與住房公積金中心簽訂抵押合同，辦理抵押發(fā)放貸款。購(gòu)買二手房也同樣是能夠使用住房公積金貸款的，只是申請(qǐng)的額度有一些變化，主要和房屋的剩余價(jià)值有關(guān)。購(gòu)買房屋之前，如果想要使用住房公積金貸款必須連續(xù)繳存6個(gè)月以上的記錄，如果時(shí)間沒有達(dá)到或者是中間有斷交，可能會(huì)影響到貸款的審批，而且在申請(qǐng)的時(shí)候住房公積金貸款的賬戶要保持有效的狀態(tài)，所提交的相關(guān)材料包括有身份證，戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人銀行流水以及收入證明等等。