二手房公積金貸款流程

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• 141****1802

  二手房公積金貸款流程需要先確定好所購(gòu)買(mǎi)的房源，然后到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，并且提交相關(guān)的貸款材料，住房公積金中心會(huì)對(duì)所提交的材料以及抵押的房屋進(jìn)行審核，通過(guò)審批之后會(huì)通知借款人辦理交易過(guò)戶(hù)，完成過(guò)戶(hù)的手續(xù)后，與住房公積金中心簽訂抵押合同，辦理抵押發(fā)放貸款。購(gòu)買(mǎi)二手房也同樣是能夠使用住房公積金貸款的，只是申請(qǐng)的額度有一些變化，主要和房屋的剩余價(jià)值有關(guān)。
  購(gòu)買(mǎi)房屋之前，如果想要使用住房公積金貸款必須連續(xù)繳存6個(gè)月以上的記錄，如果時(shí)間沒(méi)有達(dá)到或者是中間有斷交，可能會(huì)影響到貸款的審批，而且在申請(qǐng)的時(shí)候住房公積金貸款的賬戶(hù)要保持有效的狀態(tài)，所提交的相關(guān)材料包括有身份證，戶(hù)口本、結(jié)婚證、個(gè)人銀行流水以及收入證明等等。

  查看全文↓ 2022-01-18 14:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程：①申請(qǐng)貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請(qǐng)，同時(shí)需要詳細(xì)的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請(qǐng)的材料。②需要準(zhǔn)備好文字材料，并且交由負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，同時(shí)相關(guān)的工作人員會(huì)檢驗(yàn)我們的購(gòu)房行為是否是合法的，同時(shí)要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話(huà)，那么住房資金管理中心會(huì)通知到申請(qǐng)人，然后由受托銀行進(jìn)行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫(xiě)相關(guān)的貸款合同。④銀行調(diào)查合格之后會(huì)出具一份調(diào)查意見(jiàn)書(shū)，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進(jìn)行審批。⑤審批通過(guò)之后，住房資金管理中心的負(fù)責(zé)人會(huì)通知貸款人，然后銀行那邊也會(huì)通知借款人來(lái)辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會(huì)把資金劃入到委托貸款的基金賬戶(hù)，然后由委托的銀行把這個(gè)資金劃入到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)當(dāng)中。

• 問(wèn) 二手房公積金貸款流程
  答

  1、貸款條件(1)申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上。(2)申請(qǐng)公積金貸款年限:男不超過(guò)60歲,女不超過(guò)55歲,**長(zhǎng)30年。(3)月供不能超過(guò)家庭總收入的50%。(4)所購(gòu)房屋建筑年份不能超過(guò)20年。2、辦理流程(1)買(mǎi)賣(mài)雙方帶身份證原件、買(mǎi)方帶夫妻雙方收入證明加蓋單位公章(按公積金中心要求格式一式三份)、賣(mài)方帶房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件(復(fù)印件3份),到省直住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),中心預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,買(mǎi)賣(mài)雙方簽《住房公積金貸款轉(zhuǎn)賬協(xié)議》。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方持《辦理貸款擔(dān)保通知書(shū)》到中心一樓擔(dān)保公司受理,驗(yàn)房產(chǎn)證、約評(píng)估。(3)出評(píng)估后,買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊本須知第三項(xiàng)需備資料及配偶到房地產(chǎn)大廈(建設(shè)路百花路交叉口)二樓評(píng)估公司領(lǐng)取評(píng)估資料、四樓擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保及過(guò)戶(hù)手續(xù)。(4)市公積金大廈3樓18號(hào)窗口簽訂《抵押合同》。(5)工作人員將相關(guān)資料轉(zhuǎn)省直住房資金管理中心,受托銀行通知借款人到中心1樓簽訂《住房公積金借款合同》。(6)工作人員將借款合同轉(zhuǎn)擔(dān)保公司,擔(dān)保公司向省直住房資金管理中心出具擔(dān)保函通知放款。(7)公積金放款后,通知買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶持身份證、戶(hù)口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款。(8)房屋所有權(quán)證抵押后,通知買(mǎi)方持身份證、戶(hù)口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。3、買(mǎi)賣(mài)雙方需提供資料賣(mài)方: 房屋所有權(quán)證復(fù)印件4份;房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證,復(fù)印件各3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū),附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門(mén)出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門(mén)出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;。買(mǎi)方:(1)夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章,寫(xiě)明經(jīng)辦人姓名及其聯(lián)系電話(huà)。(注:收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式!!)(2)申請(qǐng)人身份證復(fù)印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份證復(fù)印件需3份。新身份證需正反面復(fù)印在一張紙上。(3)夫妻雙方戶(hù)口本(首頁(yè) 戶(hù)主頁(yè) 本人頁(yè))復(fù)印件各3份;若共有人未滿(mǎn)18歲需提供4套戶(hù)口本復(fù)印件(首頁(yè) 戶(hù)主頁(yè) 本人頁(yè));若共有人滿(mǎn)18歲,提供資料與申請(qǐng)人相同,處于就學(xué)狀態(tài)須提供學(xué)生證復(fù)印件3份。(4)申請(qǐng)人于配偶公積金繳存明細(xì)各3份;若配偶不在省直繳交公積金,須提供當(dāng)?shù)毓e金中心公積金繳存明細(xì) 3份;和當(dāng)?shù)毓e金中心出具未在當(dāng)?shù)毓e金貸款證明原件1份(A4紙另開(kāi))。復(fù)印件2份。若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說(shuō)明未繳原因)3份加蓋單位公章。(5)結(jié)婚證復(fù)印件3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū),附帶法院送達(dá)回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門(mén)出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門(mén)出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;(6)公積金龍卡正反復(fù)印在一面紙上3份。(7)辦理貸款擔(dān)保通知書(shū)1份。4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)代辦費(fèi): 不收(2)擔(dān)保費(fèi):貸款額×貸款年限×擔(dān)保費(fèi)率 且不低于300元貸款1%7E5年費(fèi)率千分之1貸款6%7E10年費(fèi)率千分之0.8貸款11%7E20年費(fèi)率千分之0.6貸款21%7E30年費(fèi)率千分之0.45(3)抵押費(fèi):貸款額×0.8‰ 60 元 (代收)(4)評(píng)估費(fèi):評(píng)估值×4‰ (評(píng)估公司收取)5、評(píng)估后確定貸款額建筑年份10年內(nèi)交易價(jià)的70%、評(píng)估價(jià)的60%,以低者為準(zhǔn)。建筑年份10年上交易價(jià)的60%、評(píng)估價(jià)的50%、以低者為準(zhǔn)。貸款額不超過(guò)省直住房資金管理中心確定的金額上限。買(mǎi)賣(mài)雙方帶以上資料到建設(shè)路百花路口房地產(chǎn)大廈4樓鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司辦理?yè)?dān)保業(yè)務(wù)同時(shí)帶上以下原件(身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、公積金龍卡、房屋所有權(quán)證)

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)二手房流程
  答

  個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要先提交買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人資料，并且向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請(qǐng)，由住房公積金，對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估之后進(jìn)行初審。在審批過(guò)后需要，在公積金管理中心簽訂擔(dān)保合同，繳納相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用貸款審批完成之后，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)，等到辦理完新的房產(chǎn)證之后辦理抵押登記，然后由相關(guān)部門(mén)放款。申請(qǐng)住房公積金時(shí)所需要的資料包括有夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證以及購(gòu)房合同或者是房產(chǎn)證。而且在審批的時(shí)候也會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的個(gè)人資料，尤其是還款的能力進(jìn)行嚴(yán)格的考核。再貸款的線(xiàn)路方面需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上并且滿(mǎn)足足額正常繳存，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候仍然處于繳存的狀態(tài)之下，才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。而且用于住房公積金貸款的房屋需要是商品房。

• 問(wèn) 二手房公積金貸款過(guò)戶(hù)流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過(guò)戶(hù)流程1.和房主談好價(jià)錢(qián).2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過(guò)戶(hù).8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款過(guò)戶(hù)流程？
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用房?jī)r(jià)的3%，因?yàn)槟愕氖欠瞧胀ㄗ≌^(guò)戶(hù)：契稅（買(mǎi)方負(fù)擔(dān)）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買(mǎi)方負(fù)擔(dān)）：房款的1%，如果沒(méi)有土地證，不需要交營(yíng)業(yè)稅及附加（賣(mài)方負(fù)擔(dān)）：2年以?xún)?nèi)，房款的5.5%；2年-5年，差價(jià)的5.5%；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上普通住宅免稅（標(biāo)準(zhǔn)同上），非普通住宅仍按差價(jià)的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買(mǎi)賣(mài)雙方的都由買(mǎi)方交個(gè)人所得稅（賣(mài)方負(fù)擔(dān)）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以?xún)?nèi)差價(jià)的20%。不過(guò)據(jù)說(shuō)天津市并為出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)不征貸款：印花稅啦，保險(xiǎn)啦，評(píng)估費(fèi)啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈(zèng)送而不是二手房交易的話(huà)，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過(guò)對(duì)方，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產(chǎn)繼承，私吞了房款，并扣押了房產(chǎn)證。這樣買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有合同作為憑據(jù)，交易不受法律保護(hù)，甚至無(wú)法狀告中介。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性?xún)斶€住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶(hù)可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。