公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程

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• 148****6640

  1.和房主談好價(jià)錢.
  2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.
  3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.
  4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.
  5.首付資金托管.
  6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.
  7.放首付款.過(guò)戶.
  8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.
  9.物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買的房，想問(wèn)下二手房自主過(guò)戶流程？在線等喲！
  答

  1.和房主談好價(jià)錢2.簽《定金合同》，交定金（這時(shí)候是不是可以去建委驗(yàn)房本呀？）3. 找評(píng)估公司評(píng)估4. **資金托管5. 找銀行貸款6. 貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽7. 過(guò)戶8. 放**款9. 物業(yè)交割

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• 問(wèn) 二手房自主交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進(jìn)行充分的宣傳，包括房屋的價(jià)格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細(xì)情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯(lián)系房主，進(jìn)行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購(gòu)買意向。4. 購(gòu)買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購(gòu)買價(jià)格、房屋面積、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認(rèn)可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請(qǐng)表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心，進(jìn)行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費(fèi)用，房屋所有權(quán)正式歸買家所有。二手房自主交易費(fèi)用：1. 中介費(fèi)：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費(fèi)；2. 交易稅費(fèi)：買家需要支付購(gòu)房稅費(fèi)，即營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費(fèi)：按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，買家需要支付房屋權(quán)屬登記費(fèi)；4. 抵押費(fèi)用：如果買家選擇貸款購(gòu)房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費(fèi)用；5. 保險(xiǎn)費(fèi)用：買家需要購(gòu)買房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障買家的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款過(guò)戶流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過(guò)戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款過(guò)戶流程？
  答

  過(guò)戶費(fèi)用房?jī)r(jià)的3%，因?yàn)槟愕氖欠瞧胀ㄗ≌^(guò)戶：契稅（買方負(fù)擔(dān)）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買方負(fù)擔(dān)）：房款的1%，如果沒(méi)有土地證，不需要交營(yíng)業(yè)稅及附加（賣方負(fù)擔(dān)）：2年以內(nèi)，房款的5.5%；2年-5年，差價(jià)的5.5%；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上普通住宅免稅（標(biāo)準(zhǔn)同上），非普通住宅仍按差價(jià)的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個(gè)人所得稅（賣方負(fù)擔(dān)）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內(nèi)差價(jià)的20%。不過(guò)據(jù)說(shuō)天津市并為出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)不征貸款：印花稅啦，保險(xiǎn)啦，評(píng)估費(fèi)啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈(zèng)送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過(guò)對(duì)方，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產(chǎn)繼承，私吞了房款，并扣押了房產(chǎn)證。這樣買賣雙方都沒(méi)有合同作為憑據(jù)，交易不受法律保護(hù)，甚至無(wú)法狀告中介。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

• 問(wèn) 二手房貸款過(guò)戶流程有哪些? 二手房過(guò)戶流程，二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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