買房子交首付注意哪些事項

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• 134****4372

  買房子交首付注意事項：
  ①需要注意的是核實開發(fā)商五證，五證主要包括國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等。
  ②購房者在簽訂合同的時候需要看清楚合同的每一項條款，尤其是要看開發(fā)商與購房者之間的權(quán)利與義務(wù)是否平等，同時要注意開發(fā)商給的買賣合同是否合法。有些不良的開發(fā)商合同會提前填好，甚至是補充條款也由開發(fā)商填好，這種情況下很可能會出現(xiàn)約定的權(quán)利與義務(wù)不平等的情況，此時，購房者需要立即提出自己的看法和建議，不能草草了事。
  ③購房者要明確交房時間，在簽訂合同時，交付房屋的日期一定要寫清楚，具體到交付的具體日期，不能模棱兩可，否則就會涉及到逾期交房的違約問題。除了以上幾個需要注意的地方，購房者還要關(guān)注房屋面積問題。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:02

相關(guān)問題

• 問 買房交首付時應(yīng)注意哪些事項
  答

  買房交首付時應(yīng)注意事項有：①了解項目是否存在抵押情況。項目存在抵押期滿，無法償還貸款，銀行可以拍賣房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先受償。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。②要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商要提供房屋所有權(quán)證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。③要采用房地產(chǎn)管理部門的標準房屋買賣合同文本。根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，不能馬虎。④面積確認及面積差異處理。要是選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，面積確認及面積差異處理時，要在“面積差異處理”條款中確定面積發(fā)生誤差時的處理方式。⑤要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。有的開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，這種填寫好的合同文本不少存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

• 問 買房交首付注意事項
  答

  買房交首付注意事項：①需要核實一下開發(fā)商的證件，主要是核實一下開發(fā)商的土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，銷售許可證和建筑規(guī)劃許可證。尤其是要關(guān)注一下商品房的預(yù)售許可證，如果沒有這個證件的話，開發(fā)商是不可以出售房子的。②需要仔細的查看合同的條款，在買房的時候是需要和開發(fā)商簽訂合約的，一般我們要仔細的去查看一下合同的文本是否是規(guī)范的，同時要查看一下合同的各個條款，主要就是看一下是否有對我們不利的合同條款。③要明確交房的時間以及違約責(zé)任，在購買房子交首付時，就要確定好具體的交房時間，同時要搞清楚違約責(zé)任以及違約金的支付方式。④要確認好房子的面積，同時要確定好面積的差異處理方法，這些最好是寫在合同當(dāng)中。

• 問 買房交首付注意事項
  答

  買房交首付注意事項有：①要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證等，購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)，購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證，比如規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。②要了解項目本身是否存在抵押。如果項目存在抵押，不能正常還款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，可以拍賣房產(chǎn)，購房者風(fēng)險很大。③要采用管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，要按條款逐條逐項填寫。④一定要注意條款中，雙方填寫內(nèi)容提及的權(quán)利與義務(wù)是否對等，開發(fā)商的合同文本事先寫好，這種合同文本約定權(quán)利義務(wù)不平，一旦發(fā)生這種事情，買房人可委托律師，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，買房人一定要提出自己的意見，切不可草率行事。

• 問 ??買房子交**注意事項是哪些呢？
  答

  買房交**注意事項有以下方面：　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)?！　《?、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　∪⒁欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事?！　∷?、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！　∥?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?！　×⒁欢ㄒJ準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 買房子交首付流程
  答

  ①首先就是去看房，在看房的時候除了要看房子的質(zhì)量以外，還要看一下房子的價格，同時還要看一下房子的五證兩書是否齊全。在實地考察的過程當(dāng)中，不僅僅要看一下沙盤，同時還要看一下戶型圖，如果有樣板間的話，最好是看一下樣板間或者是現(xiàn)房。②看完房子之后，如果對各方面都比較滿意，那么需要簽訂認購書，簽訂認購書之后需要支付一部分的定金，同時要把收據(jù)保存好。③接下來就是簽訂正式的購房合同了，在簽訂購房合同的時候要逐條逐款的看清楚上面的一些協(xié)議，在確認之后再去簽字蓋章，此時我們還需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收據(jù)以及相關(guān)的發(fā)票保存好。④最后就是去銀行申請貸款了，如果符合銀行的貸款要求，那么則是可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。