①如果在長沙已經(jīng)擁有了一套自住房,房子的面積不超過144平米,而且這套房子還有貸款沒有結(jié)清,那么再次申請貸款買房的時候,第2套住宅房的首付比例這不低于50%的。②如果在長沙已經(jīng)擁有了一套自住房,在購買第2套住宅房的時候,首套房的房貸已經(jīng)全部結(jié)清,那么此時第2套住宅房的首付比例是不低于40%。③如果在長沙已經(jīng)有了一套自住房,且房子的面積超過了144平米,在這種情況下購買第2套住宅房的首付比例一般不低于70%。如果考慮在長沙貸款購買第2套住宅,那么建議先把首套房的貸款全部結(jié)清,這樣自己的第2套房首付比例就會下降很多,而且貸款利率也會下調(diào)一些。最關(guān)鍵的一點是,這樣子以后每月償還貸款的壓力也會減輕很多,畢竟同時償還兩套房的貸款確實是會讓很多人吃不消的。
南京買房二套房首付比例多少
154****3040 | 2022-06-16 09:43:47
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134****1427
想要在南京買房,二套房的首付比例已經(jīng)從之前到70%,降到了45%,對于已經(jīng)擁有一套住房,或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款,還沒有結(jié)清的居民家庭,再次申請個人住房貸款,都屬于二套房的范圍,需要執(zhí)行二套房的首付比例,除了南京之外蘇州以及其他省內(nèi)的其他城市,首付比例也都下降,二套房的首付最低在40%,所以現(xiàn)在買房還是比較劃算的。
查看全文↓ 2022-06-16 09:43:48
無論是購買新房還是購買二手房,對于大多數(shù)的購房者來說,如何挑選一所房屋就是比較重要的事情,畢竟就現(xiàn)在的房屋市場來說,想要找到適合的房源也不是一件容易的事,先要從自己到實際需求入手試準備進行改善,還是準備投資,不同的需求尋找的房源有著較大的區(qū)別,準備改善的話可以考慮一些大平米數(shù)的房子,如果要是投資的話,建議還是要以中小面積的房子為主。
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根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定,購買二套房最低首付是40%起,正常情況下,首付比例在50%~70%之間,具體首付比例要根據(jù)個人的具體情況來定。對于二套房的認定,不同地區(qū)政策不同,常見的情況有以下三種:1、認房又認貸對于房屋套數(shù)的認定,是以家庭為單位的,認房又認貸,名下既沒有房產(chǎn),也沒有申請購房貸款的記錄,此時購買房屋可以算作首套房,名下有一套房產(chǎn),或者是名下有貸款買房的記錄,此時在購買房屋算作是二套住房。2、認房不認貸只看個人名下是否擁有房產(chǎn),只要名下沒有房產(chǎn),購買房屋時都算做首套房,名下若有房產(chǎn),再次購房算做二套房。3、認貸不認房無論個人名下是否有房,只要是貸款已經(jīng)結(jié)清,購房時也算作首套房,貸款未結(jié)清的,再次購房算做二套房。
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二套房首付比例至少在40%以上,在一些不太限購的城市,或者是住房供求關(guān)系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右,但絕大多數(shù)的城市尤其是在一線城市的二套房,首付比例會不低于50%,各個城市向下浮動5個百分點左右。目前住房公積金也能夠支付二套房,因為本身住房公積金的首付比例,就會比商業(yè)貸款的首付比例要低一些,所以使用住房公積金購買二套房,首付比例最低在30%,但如果想要使用住房公積金,前提條件得需要把前一次的貸款結(jié)清,才能夠購買二套房。根據(jù)我國現(xiàn)行的信貸政策,首套房除了首付的比例會低一些之外,貸款利率一般也就是采用基準利率,但如果是二套房的話,貸款利率不低于1.1倍的基準利率,特別是所購買的房子,如果還是大型的房屋面積已經(jīng)超過140平米,貸款利率還會有所上調(diào)。
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問 二套房首付比例答
二套房的首付比例一般是在40%以上,雖然現(xiàn)在國家對于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào),但絕大多數(shù)也都在35%以上,首套房可以享受30%的首付比例,如果所購買的房子是首套住房,并且房子的面積在90平米以下,最低的首付標(biāo)準是20%,市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策,其實這些都是開發(fā)商的噱頭,最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例,在一些一二線城市會比較高,像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達了60%,如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款,即便是在其他地區(qū)購買房子,想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準執(zhí)行,無論購買二手房還是購買期房,二套房的首付比例都是比較高的,并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。
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問 二套房首付比例答
二套房的首付比例每個城市還是有一定區(qū)別的,絕大多數(shù)的首付比例占40%,如果是一線城市,首付比例高達50%,甚至是60%,而且一些城市當(dāng)中針對于非普通住宅,首付比例會比較高,甚至達到了70%甚至是80%,所以如果有打算購買二套房的家庭,可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房,主要是按照家庭為單位進行計算,父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄,再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時候,還是要先看一下自己有沒有購房資格,因為有一些城市當(dāng)中,對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴格的要求,不一定能夠具備有購買二套房的資格,除此之外,申請二套房的時候,銀行也會對申請人的資料進行嚴格的審批,不要有太過多的負債。