存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?! ∞k理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件: (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料; (七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?! ∞k理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料 一、存量房抵押登記 1、《房屋所有權(quán)證》原件 2、《國有土地使用證》原件 3、主債合同原件(如向銀行貸款,即為《借款合同》) 4、房地產(chǎn)評估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)?! ?、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位) 6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人) 7、授權(quán)委托書(抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的,如本人不能到場,委托他人辦理的,必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》)8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書 9、南京市房地產(chǎn)抵押合同 二、在建工程抵押登記 1、《國有土地使用證》原件 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件 3、《商品房預(yù)銷售許可證》原件 4、《借款合同》原件 5、房地產(chǎn)評估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)?! ?、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件 7、授權(quán)委托書 8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書 9、南京市房地產(chǎn)抵押合同
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)抵押需要哪些資料
156****1426 | 2020-09-29 14:57:58
已有1個(gè)回答
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157****4414
房產(chǎn)抵押需要帶的手續(xù),主要是相關(guān)的資料,包括有房產(chǎn)證以及房屋所有人的身份證和戶口本,屬于結(jié)婚狀態(tài)的房屋所有人,還需要提供配偶的身份證和戶口本,包括婚姻證明,此外**為重要的是借款人的收入證明。目前為了能夠更高的提升貸款的通過率,盡可能多的提供家庭的其他財(cái)產(chǎn)證明,包括其他地的房產(chǎn)證或是現(xiàn)金存折、包括股票基金都屬于財(cái)產(chǎn)證明的范疇之內(nèi)。
查看全文↓ 2020-09-29 17:22:10
房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù),主要是辦理貸款申請之后,銀行會對借款人的貸款材料以及抵押的房產(chǎn)做相應(yīng)的評估,會有專業(yè)的評估公司對于房產(chǎn)進(jìn)行評估。完成審批后,符合標(biāo)準(zhǔn)的借款人會與銀行簽訂借款合同,并且由工作人員對其工作,憑借房屋所有權(quán)以及借款合同到相關(guān)部門辦理抵押手續(xù)之后,對借款人開立還款賬戶。
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個(gè)人抵押貸款對抵押房產(chǎn)的規(guī)定:需產(chǎn)權(quán)明晰,變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城,不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物;已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況;具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好,水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業(yè)用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置>6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
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委托公證辦理流程及所需材料如下: (一)委托人: 1、身份證;2、結(jié)婚證(沒結(jié)婚的不用);3、戶口本 ;4、房產(chǎn)證 ;5、委托(涉及多少人就要出多少份,有按揭要兩份以上)。 ?。ǘ┦芡腥耍?1、身份證 ;2、結(jié)婚證 ;3、戶口本 ?! 。ㄈ┺k理流程: 1、準(zhǔn)備上述材料 ;2、到公證處領(lǐng)號; 3、填寫申請表 ;4、等待叫號 ;5、辦理公證 ;6、公證員現(xiàn)場核對信息(有些項(xiàng)目要錄視頻)。
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當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請表》,提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》,到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。《房屋登記辦法》規(guī)定,自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定:第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;第四異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但**長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。法律依據(jù):《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;(三) 預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;(四) 異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但**長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
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房子抵押需要提供哪些材料一、現(xiàn)房房產(chǎn)抵押所需資料1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);2、房屋所有權(quán)證;3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);4、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;5、銀行借款合同;6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房房產(chǎn)抵押所需資料1、購房預(yù)售合同;2、與銀行簽訂購房借款合同;3、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
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