房產(chǎn)證和土地證合并了嗎

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• 154****5616

  之前在買賣房屋的時候會存在兩個證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會頒發(fā)不動產(chǎn)證明，對于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進行更換。目前在我國的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個證書，其中**為常見的就是不動產(chǎn)證和土地他項證、房屋他項證。
  為了方便人民群眾在買賣房屋時候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動產(chǎn)權證即可，當然對于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強制要求變動。只有在買賣房屋以及進行交易的過程當中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會合并成一個證件。所以即便是不換證，這兩個證件也是同樣有效的。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:31:28

相關問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買賣房屋的時候會存在兩個證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會頒發(fā)不動產(chǎn)證明，對于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進行更換。目前在我國的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個證書，其中**為常見的就是不動產(chǎn)證和土地他項證、房屋他項證。為了方便人民群眾在買賣房屋時候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動產(chǎn)權證即可，當然對于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強制要求變動。只有在買賣房屋以及進行交易的過程當中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會合并成一個證件。所以即便是不換證，這兩個證件也是同樣有效的。

• 問 房產(chǎn)證與土地證合并叫什么
  答

  “兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證(即：不動產(chǎn)登記證)。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農(nóng)村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

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• 問 土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?怎么理解?
  答

  1， 在不動產(chǎn)權證上權利類型中標注“國有建設用地使用權/房屋所有權”的就是屬于土地房產(chǎn)兩證合一的。2， 分辨的方法就是查看權利類型中是否同時附帶土地使用權和房屋所有權，如果是就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。3、這個你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號，可以核實一下是否一樣。如果房產(chǎn)證上地號和土地證號都沒有的話，那你只能去房產(chǎn)部門查詢了。

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• 問 ??土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?如何理解?
  答

  一般而言，土地證和房產(chǎn)證是有區(qū)別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。不過，在有的地方，實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。不過這種情況比較少。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 ??房產(chǎn)證土地證有什么關系?土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎?
  答

  1， 在不動產(chǎn)權證上權利類型中標注“國有建設用地使用權/房屋所有權”的就是屬于土地房產(chǎn)兩證合一的。2， 分辨的方法就是查看權利類型中是否同時附帶土地使用權和房屋所有權，如果是就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。3、這個你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號，可以核實一下是否一樣。如果房產(chǎn)證上地號和土地證號都沒有的話，那你只能去房產(chǎn)部門查詢了。

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