土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?怎么理解?

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• 152****8490

  1， 在不動產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利類型中標(biāo)注“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”的就是屬于土地房產(chǎn)兩證合一的。
  
  2， 分辨的方法就是查看權(quán)利類型中是否同時附帶土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，如果是就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。
  
  3、這個你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應(yīng)的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號，可以核實(shí)一下是否一樣。如果房產(chǎn)證上地號和土地證號都沒有的話，那你只能去房產(chǎn)部門查詢了。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:49:57
• 145****5920

  所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。
  房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。
  一所需資料：
  分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件、宗地圖復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請人身份證復(fù)印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
  二辦理地址：
  房產(chǎn)所在地國土部門。
  三辦理時間：
  一般來說辦理土地證需要20個工作日左右。
  四辦理費(fèi)用：
  按照土地初始登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:49:53
• 141****6115

  《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》合二為一叫《房地產(chǎn)權(quán)證》
  房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:49:46

相關(guān)問題

• 問 ??土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?如何理解?
  答

  一般而言，土地證和房產(chǎn)證是有區(qū)別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。不過，在有的地方，實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。不過這種情況比較少。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買賣房屋的時候會存在兩個證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會頒發(fā)不動產(chǎn)證明，對于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個證書，其中**為常見的就是不動產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。為了方便人民群眾在買賣房屋時候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動。只有在買賣房屋以及進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會合并成一個證件。所以即便是不換證，這兩個證件也是同樣有效的。

• 問 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買賣房屋的時候會存在兩個證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會頒發(fā)不動產(chǎn)證明，對于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個證書，其中**為常見的就是不動產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。為了方便人民群眾在買賣房屋時候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動。只有在買賣房屋以及進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會合并成一個證件。所以即便是不換證，這兩個證件也是同樣有效的。

• 問 房產(chǎn)證上歸并是什么意思
  答

  納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。歸并后，經(jīng)濟(jì)適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房交易統(tǒng)一納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)?！皻w并”對房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的時間及購買此房的稅費(fèi)并沒有沒有什么影響。如果是拆遷房的話，“歸并”的概念就更好理解了。拆遷房按原有面積算，或者按人頭分?jǐn)偯娣e。一般情況下，如果一戶人家五口人一共分得250平，他們選了一套120平的房子和一套130平的房子，房子一共就兩套，是按每人50平分得的，所以每套房子的面積都是家庭成員的個人面積合并得到的，面積合并，所有權(quán)也共有。當(dāng)這是出現(xiàn)“歸并”字樣，就表示存在共有人，后面所表示的數(shù)字，比如2/8就代表共有人所占的房屋產(chǎn)權(quán)比例。

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• 問 土地證房產(chǎn)證合一了嗎？土地證和房產(chǎn)證合一是什么意思？
  答

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書。

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