買(mǎi)房子交定金時(shí)要注意哪些？

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• 138****6478

  定金到底該交多少
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議
  
  買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  認(rèn)購(gòu)交定金要慎重
  
  一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
  
  在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:35
• 153****4816

  買(mǎi)房是人生中**為重要的事情之一，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購(gòu)房簽合同，交定金的時(shí)候，一定要注意，第一，先確認(rèn)好自己購(gòu)買(mǎi)的房子，第二，再確認(rèn)好要簽的合同。
  
  要確認(rèn)房子，就必須要銷售人員帶自己去現(xiàn)場(chǎng)看一下自己要買(mǎi)的房子。并且和沙盤(pán)模型上面的戶型對(duì)照一下，有沒(méi)有變化或者不符的地方。
  
  
  
  比如說(shuō)，樓層的高度有沒(méi)有變化，樓層的方向有沒(méi)有變化，還有樓層的配套設(shè)施等等。因?yàn)樯潮P(pán)上面的只是模型，真正住的是我們實(shí)地查看過(guò)的樓房，所以一切要以現(xiàn)場(chǎng)看到的為準(zhǔn)。
  
  另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設(shè)施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設(shè)施，火災(zāi)警報(bào)等等，這些都是很重要的。
  
  
  
  另外還要注意銷售人員所說(shuō)的和合同上面所寫(xiě)的是不是一樣，比如說(shuō)，原建筑的結(jié)構(gòu)能不能更改。有些開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主所有的外觀必須保持統(tǒng)一，這樣一來(lái)，我們?cè)谌胱⊙b修的時(shí)候，就不能去改動(dòng)任何和房屋外觀有關(guān)的東西，比如窗戶等等。
  
  再比如有些復(fù)式的挑高樓房，1樓有一個(gè)高廳，但是我們未必需要，如果開(kāi)發(fā)商允許我們將樓板倒平的話，我們就可以把復(fù)式樓的2層倒平，把高廳部分重新砌成一個(gè)新的臥室，這樣更方便我們居住。
  
  
  
  所以在簽合同付錢(qián)之前，這些必要的細(xì)節(jié)都要理清楚才行。

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:31
• 154****6993

  買(mǎi)房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：
  
  （1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  
  （2）交定金并不是必經(jīng)的程序。
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
  
  （3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。
  
  （4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。
  
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
  
  （5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。
  
  定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:29
• 146****4618

  一、什么是定金？
  
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  
  “定金”交完一般是不能退的。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下5點(diǎn)：
  
  （1）核實(shí)房本：
  
  購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
  
  （2）確認(rèn)房主：
  
  購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)賣家到底是不是“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。
  
  （3）核實(shí)產(chǎn)權(quán)：
  
  購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  
  （4）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：
  
  購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
  
  （5）核對(duì)面積：
  
  有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障?。?br/>
  除了以上5點(diǎn)，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格；如果房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)等。

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交定金時(shí)要注意什么？
  答

  一、什么是購(gòu)房定金？所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。二、買(mǎi)房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。（4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。例如：房?jī)r(jià)500萬(wàn)元，定金一般在100萬(wàn)元以內(nèi)，超過(guò)部分是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子定金能退嗎？交定金要注意哪些問(wèn)題?
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I(mǎi)了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I(mǎi)方的原因造成不買(mǎi)房了，無(wú)權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買(mǎi)賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1.確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。2.交定金并不是必經(jīng)的程序在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。3.交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。4.寫(xiě)明是“定金”兩字。5.定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交定金需要注意什么
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子交定金要注意什么手續(xù)
  答

  買(mǎi)房交定金需要注意的手續(xù)包括：①在購(gòu)買(mǎi)房屋交定金的時(shí)候要清楚定金其實(shí)并不是強(qiáng)制性的，而是消費(fèi)者自愿繳納的，如果強(qiáng)制性的交納定金，千萬(wàn)不要聽(tīng)取這一點(diǎn)，這其中可能會(huì)有一定的貓膩。②在交納定金的時(shí)候應(yīng)當(dāng)要履行相應(yīng)的合同，不要將錢(qián)直接轉(zhuǎn)過(guò)去，否則交完之后沒(méi)有合同，對(duì)于自身會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。③交完定金之后需要收集相關(guān)的證據(jù)，雖然定金繳納的數(shù)額并不是特別的多，但是還是要簽訂相應(yīng)的合同，而合同要雙方簽字之后才能生效，如果沒(méi)有簽字是不能生效的。④在繳納定金的時(shí)候要分清楚是定金還是預(yù)付款，其中預(yù)付款是訂金，而定金則是定力的定，如果個(gè)人原因造成不想購(gòu)買(mǎi)房屋，如果是預(yù)付款的話是可以退還的，而定金是無(wú)法進(jìn)行退還的。