??如何查詢車位產(chǎn)權?停車位產(chǎn)權和使用權怎么區(qū)分？

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• 152****1367

  1、使用年限不同：
  
  （1）使用權車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。
  
  （2）產(chǎn)權車位：車位有70年產(chǎn)權。
  
  2、交易性質不同：
  
  （1）使用權車位：不可交易。
  
  （2）產(chǎn)權車位：可以交易。
  
  3、權利不同：
  
  （1）使用權車位：指車位只有使用權，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。
  
  （2）產(chǎn)權車位：指這個車位就是你的，擁有所有權。
  
  4、所屬人不同：
  
  使用權車位：使用權車位仍然歸屬開發(fā)商。
  
  產(chǎn)權車位：產(chǎn)權車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權證明。
  
  5、繳費方式不同：
  
  使用權車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費。
  
  產(chǎn)權車位：一次性繳清所有費用。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:22:49
• 143****2467

  產(chǎn)權車位是指這個車位就是你的，你證件證明的。
  
  使用權車位是指這個車位你只有使用權，一旦期限到期，你要重新繼費，不然就沒得用了。
  
  1、車位產(chǎn)權年限
  
  車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
  
  2、車位（車庫）的使用年限
  
  沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:22:45
• 142****5407

  1、使用年限不同：
  使用權車位：車位只有20年使用權。
  
  產(chǎn)權車位：車位有70年產(chǎn)權。
  
  2、交易性質不同：
  
  使用權車位：不可交易
  
  產(chǎn)權車位：可以交易
  
  3、所享權利不同：
  
  使用權車位：一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。
  
  產(chǎn)權車位：產(chǎn)權人通過產(chǎn)權登記的方式，確立產(chǎn)權人對車位的所有權，使用權、繼承權等。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 07:22:39

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權?停車位產(chǎn)權和使用權如何區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。（2）產(chǎn)權車位：車位有70年產(chǎn)權。2、交易性質不同：（1）使用權車位：不可交易。（2）產(chǎn)權車位：可以交易。3、權利不同：（1）使用權車位：指車位只有使用權，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。（2）產(chǎn)權車位：指這個車位就是你的，擁有所有權。4、所屬人不同：使用權車位：使用權車位仍然歸屬開發(fā)商。產(chǎn)權車位：產(chǎn)權車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權證明。5、繳費方式不同：使用權車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費。產(chǎn)權車位：一次性繳清所有費用。

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• 問 停車位產(chǎn)權和使用權怎么區(qū)分？
  答

  目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權租賃合同時，切記**高租賃年限為20年。

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• 問 車位產(chǎn)權如何查詢？怎么知道小區(qū)地下停車位物權到底該歸誰？
  答

  分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時候本來就規(guī)劃那塊是做停車位，那種一般是開發(fā)商所有，具體的你可以要求開發(fā)商出具他產(chǎn)權的材料。2、另一種是本來是公共道路或者是配套設施，你們當時算公攤的時候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀喾ā返谄呤臈l第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 ??車位產(chǎn)權如何查詢？如何知道小區(qū)地下停車位物權到底該歸誰？
  答

  分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時候本來就規(guī)劃那塊是做停車位，那種一般是開發(fā)商所有，具體的你可以要求開發(fā)商出具他產(chǎn)權的材料。2、另一種是本來是公共道路或者是配套設施，你們當時算公攤的時候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀喾ā返谄呤臈l第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 車位使用權和產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  車位使用權和產(chǎn)權的區(qū)別但是如果只是擁有車位的使用權，只能夠對車位采取使用的權利，而不能夠進行買賣或者是轉讓等一切其他的行為發(fā)生。如果擁有車位的產(chǎn)權可以和正常的房屋一樣實施上市交易，或者是轉讓贈予給他人。就當前不是所有的車位都擁有產(chǎn)權，大多數(shù)的車位都是只有使用權，需要通過租賃的方式來獲得，而且一般的租賃時間不會超過20年。在購買車位之前，首先要明確設備是否具備有產(chǎn)權，在簽署合同時就要將是否有產(chǎn)權標在合同當中，和房屋交易一樣，向當?shù)氐亩悇詹块T繳納完相關的稅費之后，就可以辦理車位的所有產(chǎn)權證。如果是通過租賃的方式來獲得使用權，也要在簽署合同時明確租賃的年限，在小區(qū)當中，如果是地上的停車位，一般不能夠進行買賣，計算在公攤面積當中的停車位也不能夠進行買賣。