1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。 2、公證受理。公證處對當事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。 3、公證審查。公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應通知當事人作必要的補充,公證處也有權對交易雙方進行調查。 4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作,自簽署之日起生效?! ∠嚓P知識延伸閱讀:房產(chǎn)公證的作用 將公證納入房產(chǎn)管理活動體系,使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用
全部5個回答>??鐵路局房產(chǎn)轉讓如何公證?房產(chǎn)轉讓公證辦理步驟具體有哪些?
155****4706 | 2019-11-10 11:45:12
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154****9564
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。
查看全文↓ 2019-11-10 11:45:46
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應通知當事人作必要的補充,公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作,自簽署之日起生效?! ∠嚓P知識延伸閱讀:房產(chǎn)公證的作用 將公證納入房產(chǎn)管理活動體系,使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用 -
157****6898
一、房產(chǎn)轉讓合同公證要注意什么
查看全文↓ 2019-11-10 11:45:40
辦理公證應注意的事項
根據(jù)法律規(guī)定,當事人轉讓房產(chǎn),辦理房產(chǎn)轉讓合同公證,應注意下列事項:
1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權的單位轉讓房產(chǎn),必須委托經(jīng)市政府批準成立的房地產(chǎn)交易所代理進行交易。
2、轉讓方必須領有市房地產(chǎn)權管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領取房地產(chǎn)證的,不得辦理房產(chǎn)轉讓合同公證。
3、如果房產(chǎn)已作為抵押財產(chǎn),在抵押期間,房產(chǎn)所有權人未經(jīng)抵押權人明示同意,不得轉讓。
4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的,轉讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意,部分共有人不得擅自轉讓共有房產(chǎn)。
二、房產(chǎn)轉讓合同公證有哪些步驟
(一)公證步驟
1、申請與受理:合同當事人向公證機關提出辦理公證申請,填寫公證申請書,提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
2、審查:公證機關(公證員)對當事人進行詢問,審查相關材料,進行其他相關調查,審查公證對象的真實性、合法性。
3、出具公證文書:公證上機關 根據(jù)審查結果,決定是否出具公證書。
公證書包括以下內(nèi)容:當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(公證處)蓋章、出證日期。
(二)當事人需提供的材料
1、當事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照,法定代表人身份證明、護照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等,港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。
2、委托書及代理人身份證明。
3、房地產(chǎn)權證(或國有土地使用證,期房)。
4、內(nèi)(外)銷商品房預售許可證(期房)。
5、建設工程規(guī)劃許可證(期房)。
6、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和國有土地使用證(現(xiàn)房)。
7、內(nèi)(外)銷商品預(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。
8、國家機關、團體、國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明,事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明,集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議,有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。
9、付款賃證(如已付款)。 -
145****1195
委托人辦理房產(chǎn)委托公證,應親自向公證機關提出申請,并提供下列材料:
查看全文↓ 2019-11-10 11:45:33
(1)委托人為個人的,提供個人身份證件,委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
(2)提供受托人的身份證復印件、草擬的委托書(我處可提供代書服務)以及與委托房產(chǎn)相關的證明材料,如房地產(chǎn)權證、按揭貸款合同、購房合同等;
(3)公證員認為應當提供的其他證明材料。
相關問題
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一、房產(chǎn)公證的定義:房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料:(一)房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料,如身份證、戶口簿等;2、房屋產(chǎn)權證(如未取得房產(chǎn)證,提供購房合同及購房發(fā)票);3、要求公證的協(xié)議書或合同;4、公證人員認為必須的其它材料。(二)提出公證申請1、提交上述材料后,申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請資料審查;2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題,當事人配合公證員誠實作答,并在公證談話筆錄上簽字確認。(主要就是問對相關條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫,并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果);3、在公證人員在場的情況下,雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。
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一、房產(chǎn)公證的定義:房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料:(一)房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料,如身份證、戶口簿等;2、房屋產(chǎn)權證(如未取得房產(chǎn)證,提供購房合同及購房發(fā)票);3、要求公證的協(xié)議書或合同;4、公證人員認為必須的其它材料。(二)提出公證申請1、提交上述材料后,申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請資料審查;2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題,當事人配合公證員誠實作答,并在公證談話筆錄上簽字確認。(主要就是問對相關條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫,并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果);3、在公證人員在場的情況下,雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。
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鐵路產(chǎn)權房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設廠房、宿舍、員工用房等,房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶,鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權憑證,即鐵路產(chǎn)權證,一般情況下沒有土地證。其交易管理機構,一般是各地鐵路產(chǎn)權處,而并非當?shù)胤康鼐帧A硗?,鐵路產(chǎn)權房個人沒有處置權及土地使用權,而普通產(chǎn)權房個人擁有處置權及土地使用權。鐵路產(chǎn)權房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設廠房、宿舍、員工用房等,房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶,鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權憑證,即鐵路產(chǎn)權證,一般情況下沒有土地證。其交易管理機構,一般是各地鐵路產(chǎn)權處,而并非當?shù)胤康鼐帧A硗猓F路產(chǎn)權房個人沒有處置權及土地使用權,而普通產(chǎn)權房個人擁有處置權及土地使用權。業(yè)內(nèi)人士提醒,鐵路產(chǎn)權的房子分兩種:一種只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;另一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。
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鐵路產(chǎn)權房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設廠房、宿舍、員工用房等,房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶,鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權憑證,即鐵路產(chǎn)權證,一般情況下沒有土地證。其交易管理機構,一般是各地鐵路產(chǎn)權處,而并非當?shù)胤康鼐?。另外,鐵路產(chǎn)權房個人沒有處置權及土地使用權,而普通產(chǎn)權房個人擁有處置權及土地使用權。鐵路產(chǎn)權房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設廠房、宿舍、員工用房等,房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶,鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權憑證,即鐵路產(chǎn)權證,一般情況下沒有土地證。其交易管理機構,一般是各地鐵路產(chǎn)權處,而并非當?shù)胤康鼐?。另外,鐵路產(chǎn)權房個人沒有處置權及土地使用權,而普通產(chǎn)權房個人擁有處置權及土地使用權。業(yè)內(nèi)人士提醒,鐵路產(chǎn)權的房子分兩種:一種只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;另一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。
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