??繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶？

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• 137****3109

  一、在我國遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶?
  一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：
  申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：
  1、繼承公證書或繼承法律文書;
  2、繼承人身份證證明;(核驗原件)
  (1)本地：身份證復(fù)印件;
  (2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;
  二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：
  1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;
  2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;
  3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;
  二、房產(chǎn)過戶費用
  辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：
  1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房)
  2、評估費：評估價的0.5%
  3、契稅：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)
  4、交易費：建筑面積×3元/? (存量房)
  建筑面積×1.5元/? (房改房)
  5、印花稅： 評估價的1‰ 5元
  6、申請：80元
  7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)
  8、土地增值稅：評估價的1%

  查看全文↓ 2019-11-05 16:34:16
• 154****3131

  一、如何辦理繼承房產(chǎn)過戶
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  二、繼承房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料
  1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  三、繼承房產(chǎn)過戶辦理所需要的費用
  1、公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；
  2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:34:07
• 154****0417

  一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  二、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  1、房屋所有權(quán)證書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  2、繼承公證;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  繼承房產(chǎn)所需的費用包括:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  辦理繼承手續(xù)時需要注意的:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  1、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
  5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-11-05 16:33:55
• 143****1861

  因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，繼承人需要向不動產(chǎn)登記部門申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。需提交的資料：
  1、申請書原件，房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式;
  2、當(dāng)事人身份證件，原外銷房需公證;
  3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件，原外銷房需公證;
  4、房地產(chǎn)權(quán)證原件;
  5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;
  6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;
  7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
  8、繼承權(quán)公證書原件;
  9、其他有關(guān)文件。法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:33:49

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？遺囑繼承房產(chǎn)如何過戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。三、繼承房產(chǎn)過戶辦理所需要的費用1、公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用以上是關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶的辦理、需要攜帶的相關(guān)材料，以及繼承房產(chǎn)過戶需要花的費用等內(nèi)容。如果您對繼承房產(chǎn)過戶的流程很多細小環(huán)節(jié)不明白的，可以到房管局咨詢相關(guān)人士或者咨詢房地產(chǎn)專業(yè)律師，他們都會為您排憂解難。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？如何辦理繼承房產(chǎn)過戶繼承房產(chǎn)過戶需要帶什么材料？
  答

  一、如何辦理繼承房產(chǎn)過戶（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、繼承房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。三、繼承房產(chǎn)過戶辦理所需要的費用1、公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用

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• 問 繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？如何辦理繼承房產(chǎn)過戶 繼承房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料？
  答

  辦理繼承公證流程及需要材料：1、先去公證處說明情況，并根據(jù)繼承人數(shù)量領(lǐng)取對應(yīng)的人事檔案摘抄表；2、將填好并該章的表格送還至公證處；3、全部繼承人到場，帶著證件原件，辦理繼承公證。辦理繼承公證應(yīng)提交以下基本材料：1、繼承人的身份證、戶口簿；2、被繼承人（死者）的死亡證明；3、被繼承人的遺產(chǎn)證明(如房產(chǎn)證、機動車登記證書、存折、存款證明及其他財產(chǎn)證明等)；4、被繼承人生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件；5、由繼承人、被繼承人所在單位人事部門或其人事檔案管理部門出具的親屬關(guān)系證明（證明信樣本向公證員咨詢領(lǐng)?。?、公證員認為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？繼承房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父母長輩們奮斗一生，留下的財產(chǎn)都想要送到子女手上，尤其是房產(chǎn)。然而將房產(chǎn)過戶給子女，并不像贈送禮物一樣簡單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費用”。就目前來說，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

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