??限價(jià)房有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價(jià)房有哪些差別？

已有5個(gè)回答

• 153****4297

  1、保障對(duì)象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  3、土地來源不同和銷售價(jià)格確定方式不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。而限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓?a target="_blank" href="http://m.13866159.com/baike/15125.html">土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:48:41
• 143****0024

  **沒錢的人申請(qǐng)廉租房、有點(diǎn)錢夠吃喝的申請(qǐng)經(jīng)適房、有點(diǎn)剩余的申請(qǐng)限價(jià)房、再有富于錢了不用申請(qǐng)直接買商品房，富于好多錢的買公寓，富于更多錢的買別墅，再多了就可以買地蓋房了
  限價(jià)房與經(jīng)適房在申請(qǐng)條件限制上是不同的，經(jīng)適房比限價(jià)房嚴(yán)格
  同樣，經(jīng)適房比限價(jià)房便宜一些
  **后，出售的時(shí)候，經(jīng)適房比限價(jià)房向國家交的費(fèi)用更多
  具體條款要看當(dāng)?shù)?住房和建設(shè)委 的規(guī)定

  查看全文↓ 2019-10-30 23:48:33
• 135****9174

  一、限價(jià)商品房的定義：
  限價(jià)房是政府主導(dǎo)的一種商品房，主要面對(duì)中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價(jià)來限定房價(jià)。因此限價(jià)商品房的土地出讓金是相對(duì)于普通商品房來說是便宜的，然后面向購房者也以相對(duì)低于市場價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷售。
  
  與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。即政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  
  
  二、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  
  限價(jià)房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房價(jià)、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來，不就等同于“經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？其實(shí)，兩者在大方向上基本一致，但是在細(xì)節(jié)上又有所不同：
  
  1、保障對(duì)象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、保障對(duì)象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、土地來源不同和銷售價(jià)格確定方式不同
  
  首先是土地來源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
  
  其次是銷售價(jià)格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。而限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  
  5、退出條件不同
  
  在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
  
  但是，自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:48:28
• 155****9774

  限價(jià)房:就是國家給的硬性指示.就是死的價(jià)格.開發(fā)商沒有權(quán)利更改
  簡單理解限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高.
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
  現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬的家庭購買.必須限制當(dāng)?shù)貞艨?

  查看全文↓ 2019-10-30 23:48:20
• 151****1213

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
  
  2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
  
  3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。
  
  5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:48:15

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價(jià)房有什么差別？
  答

  1、保障對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。2、標(biāo)準(zhǔn)不同一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價(jià)房有什么差別？
  答

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有哪些差別？
  答

  想買經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)到邯鄲市百家樂園來逛逛，相信你就不會(huì)在買了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房算是保障房嗎？保障性住房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別？
  答

  　限價(jià)房：就是國家給的硬性指示。就是死的價(jià)格。開發(fā)商沒有權(quán)利更改　　簡單理解限房價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房?！　r(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高?！　〗?jīng)濟(jì)適用房：　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。　　現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭購買。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??有低保能辦限價(jià)房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房，廉價(jià)房，限價(jià)房的有哪些概念？
  答

  只有經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在各地的政策不同，價(jià)位是**低的，限價(jià)房比經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格要高，限價(jià)房的價(jià)格基本比周邊的商品房低20%左右，廉租房是租賃性質(zhì)的，不出售的，現(xiàn)在各個(gè)城市基本上可以申請(qǐng)的也就是限價(jià)房，限價(jià)房基本針對(duì)中低收入家庭，只要收入符合規(guī)定，并且自己現(xiàn)有的房子面積沒有超過規(guī)定就可以申請(qǐng)，很多城市的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在只針對(duì)拆遷安置，其他人申請(qǐng)不了的，廉租房的條件很苛刻的，基本**起碼要夠享受低保的條件才能享受廉租房的，現(xiàn)在來說除了經(jīng)濟(jì)適用房，那個(gè)都?jí)蚋F人受的，主要現(xiàn)在房價(jià)太高，即使是限價(jià)房，很多人也是接受不了的

  全部3個(gè)回答>