??有低保能辦限價(jià)房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房，廉價(jià)房，限價(jià)房的有哪些概念？

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• 137****5448

  只有經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在各地的政策不同，價(jià)位是**低的，限價(jià)房比經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格要高，限價(jià)房的價(jià)格基本比周邊的商品房低20%左右，廉租房是租賃性質(zhì)的，不出售的，現(xiàn)在各個(gè)城市基本上可以申請(qǐng)的也就是限價(jià)房，限價(jià)房基本針對(duì)中低收入家庭，只要收入符合規(guī)定，并且自己現(xiàn)有的房子面積沒有超過規(guī)定就可以申請(qǐng)，很多城市的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在只針對(duì)拆遷安置，其他人申請(qǐng)不了的，廉租房的條件很苛刻的，基本**起碼要夠享受低保的條件才能享受廉租房的，現(xiàn)在來說除了經(jīng)濟(jì)適用房，那個(gè)都?jí)蚋F人受的，主要現(xiàn)在房價(jià)太高，即使是限價(jià)房，很多人也是接受不了的

  查看全文↓ 2019-10-29 18:43:16
• 153****5070

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
  
  2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
  
  3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓?a target="_blank" href="http://m.13866159.com/baike/15125.html">土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。
  
  5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:43:11
• 153****6302

  　經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房都屬于保障性住房的范疇，其中：
  　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見的，主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉(zhuǎn)讓過房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。
  　　2、限價(jià)房有的地方也叫安居型商品房，申請(qǐng)條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問題的；
  　　3、廉價(jià)房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的，一般只給租不給買，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購買。

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• 問 ??有低保能辦限價(jià)房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房，廉價(jià)房，限價(jià)房的概念？
  答

  只有經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在各地的政策不同，價(jià)位是**低的，限價(jià)房比經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格要高，限價(jià)房的價(jià)格基本比周邊的商品房低20%左右，廉租房是租賃性質(zhì)的，不出售的，現(xiàn)在各個(gè)城市基本上可以申請(qǐng)的也就是限價(jià)房，限價(jià)房基本針對(duì)中低收入家庭，只要收入符合規(guī)定，并且自己現(xiàn)有的房子面積沒有超過規(guī)定就可以申請(qǐng)，很多城市的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在只針對(duì)拆遷安置，其他人申請(qǐng)不了的，廉租房的條件很苛刻的，基本**起碼要夠享受低保的條件才能享受廉租房的，現(xiàn)在來說除了經(jīng)濟(jì)適用房，那個(gè)都?jí)蚋F人受的，主要現(xiàn)在房價(jià)太高，即使是限價(jià)房，很多人也是接受不了的

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• 問 ??限價(jià)房有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價(jià)房有哪些差別？
  答

  1、保障對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。2、標(biāo)準(zhǔn)不同一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。3、土地來源不同和銷售價(jià)格確定方式不同經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。而限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

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• 問 ??限價(jià)房有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價(jià)房有什么差別？
  答

  1、保障對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。2、標(biāo)準(zhǔn)不同一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??限價(jià)房屬于福利房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房有區(qū)別嗎?
  答

  定義 限價(jià)商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價(jià)格、限定面積的商品房，是一種限制高房價(jià)的臨時(shí)性措施。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會(huì)保障手段之一。

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• 問 ??有低保能辦限價(jià)房嗎？限價(jià)房證如何辦理？
  答

  （一）申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的人員作為限價(jià)商品住房申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供以下要件：1.申請(qǐng)人及家庭成員身份證；2.家庭成員戶口簿；3.家庭住房有關(guān)證明。具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請(qǐng)時(shí)還需提供申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明等相關(guān)要件。（二）初審。區(qū)縣房管局對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合條件的，轉(zhuǎn)申請(qǐng)人戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核查收入、財(cái)產(chǎn)。（三）收入、財(cái)產(chǎn)核查。申請(qǐng)人持家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)證明材料，到戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)縣民政局進(jìn)行收入、財(cái)產(chǎn)核查。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)申請(qǐng)人提供的家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)證明材料，結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行初審，提出初審意見，轉(zhuǎn)區(qū)縣民政局。區(qū)縣民政局在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，將核查結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局。（四）審核。區(qū)縣房管局對(duì)申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房資格在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購買條件的，納入公示范圍。（五）公示。區(qū)縣房管局對(duì)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、住房等相關(guān)信息進(jìn)行公示同時(shí)將申請(qǐng)人相關(guān)情況報(bào)送市住房保障管理辦公室（簡稱市住保辦），由市住保辦通過市級(jí)媒體進(jìn)行公示。各級(jí)公示期限均為5日。（六）發(fā)證。對(duì)公示無異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)縣房管局向申請(qǐng)人開具有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》，憑該資格證明只能購買一套限價(jià)商品住房。

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