職工退出的房改房如何進(jìn)行再分配？房改房如何辦理過戶？

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• 138****9946

  如何辦理房改房過戶？
  
  1、 去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；
  
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；
  
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個(gè)工作日左右的時(shí)間；
  
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的，要提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，未婚的要提供未婚證明原件；
  
  5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。
  
  6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

  查看全文↓ 2019-10-07 02:00:49
• 141****3454

  房改房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？
  
  1、契稅
  
  關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  
  2、印花稅
  
  按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
  
  按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
  
  3、土地出讓金
  
  房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  
  4、個(gè)人所得稅
  
  房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”，原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米

  查看全文↓ 2019-10-07 02:00:43
• 148****4682

  房改房就是以前國營單位分給職工住的住房，后來直接按成本價(jià)賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。
  與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-07 02:00:37

相關(guān)問題

• 問 ??職工退出的房改房如何進(jìn)行再分配？房改房怎么辦理過戶？
  答

  房改房就是以前國營單位分給職工住的住房，后來直接按成本價(jià)賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房改房怎么過戶? 房改房如何辦理過戶？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級(jí)以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。單純房改房不能買賣，無法過戶，因?yàn)椴皇巧唐贩?。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，才可自由過戶。

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• 問 房改房賣了，配偶單位還能再分配經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  只要名字下沒有名額、就行

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• 問 房改房修補(bǔ)費(fèi)如何分配？什么是房改房，房改房過戶有哪些費(fèi)用？
  答

  交易稅費(fèi)營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元

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• 問 ??購買房改房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。辦理房改房過戶首先需要賣方提供合法的證件，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽訂房屋買賣合同，交納購房定金。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應(yīng)交的稅費(fèi)。

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