普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？

已有3個回答

• 142****1989

  限價房和商品房的區(qū)別有：
  1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照"以
  房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括
  新建商品房、二手房等。
  2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價
  進行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:30:43
• 138****8346

  一、價格制定不同：
  
  限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。
  
  限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
  
  二、土地出讓價格不同
  
  土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。
  
  而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。
  
  三、范圍不同
  
  商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標準內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。
  
  四、銷售方式不同
  
  普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
  
  限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:30:36
• 141****3124

  從建筑規(guī)范要求來講，不管什么樣性質(zhì)的房屋，在質(zhì)量上都只有一個建筑規(guī)范可執(zhí)行，這就是說不應該有區(qū)別的。
  但由于施工隊伍的素質(zhì)不一，難免在建造質(zhì)量上會有一些差別，但這并不會是因為建造房屋的性質(zhì)而引起，就是商品房由于不同的施工隊伍也會有不同的建造質(zhì)量。
  經(jīng)濟適用房、兩限房與商品房在價格上的差異并不是因為房屋質(zhì)量的差別引起的，而是由于土地取得方式的不同及政府財政補貼或在稅收上的減免所引起的建筑成本的不同

  查看全文↓ 2019-08-08 17:30:28

相關問題

• 問 普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？
  答

  從建筑規(guī)范要求來講，不管什么樣性質(zhì)的房屋，在質(zhì)量上都只有一個建筑規(guī)范可執(zhí)行，這就是說不應該有區(qū)別的。但由于施工隊伍的素質(zhì)不一，難免在建造質(zhì)量上會有一些差別，但這并不會是因為建造房屋的性質(zhì)而引起，就是商品房由于不同的施工隊伍也會有不同的建造質(zhì)量。經(jīng)濟適用房、兩限房與商品房在價格上的差異并不是因為房屋質(zhì)量的差別引起的，而是由于土地取得方式的不同及政府財政補貼或在稅收上的減免所引起的建筑成本的不同。

  全部3個回答>
• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費標準不同公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的。普通商品房住宅水電費按民用算。②交納的稅費和土地出讓金不同公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權上的不同公寓產(chǎn)權一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權一般為70年。

• 問 期房買賣合同與普通商品房合同有哪些區(qū)別？
  答

  您好：商品房購買合同是必須有預售證的。而且商品房購買合同是房管局下發(fā)的，個別開發(fā)商無權私自印制。而有無合同的跟什么面積交房都沒關系。交房是開發(fā)商針對工期推算出來的。跟政府沒有關系。是開發(fā)商與客戶約定的交房日期。而面積可以采取合同約定面積。及規(guī)劃出的面積。你遇到的問題可以斷定，該開發(fā)商沒有取得預售商品房許可證，是違法銷售。沒有面積是個可笑的說辭，那是因為他們根本連規(guī)劃都沒出來！你買的房子很危險。建議去退房。如果還有問題可以給我空間發(fā)信息。

• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。2、產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

  全部3個回答>
• 問 拆遷安置房與普通商品房在使用上都有哪些區(qū)別？
  答

  拆遷安置房一般是屬于政府安置，開發(fā)商代建的，土地一般獲得方式是劃撥的，房子的交房標準是可以入戶即住的：有門有窗，高層有電樓，有室內(nèi)門，有大白，有供暖設備，廚房衛(wèi)生間有磁磚，防水也做過了，有坐便，有水盆，雖然質(zhì)量不是很好，但是都可以用的，如果真的沒錢裝修，馬上搬進去住也勉強可以。商品房是開發(fā)商自主開發(fā)的，土地獲得方式現(xiàn)在基出上必須是政府出讓，就是開發(fā)商購買，房子的交房標準一般是清水房，室內(nèi)什么也沒有，這個一個開發(fā)商一個樣了，有精裝房的，價位也高，商品房辦理五證過程中，收費很多，要求很高，各方面的手續(xù)都很復雜，一般拆遷安置房是政府這邊主要支持的，費用和手續(xù)相對簡化。