??買的商品房先在要拆了怎么賠？

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• 138****2037

  一、商品房被拆后如何賠償
  補償標準：按當地縣城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。
  地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平;**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進行比較。
  二、法律規(guī)定
  國有土地上房屋征收與補償條例
  第一章　總　　則
  第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
  第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
  第三條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
  第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
  第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
  房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:10:20
• 131****9149

  遷安置一般是兩種方式，一個是實物補償，就是將來還拆遷戶房子，拆一還一是**低原則，實際補償時因地因時因人而異，有多補百分之十，二十或者更多的。
  那么，你原來二百平米，可能還你二百四十平米。實際上新房子不可能剛好240平米，多出來的面積一般住戶要補成本價到優(yōu)惠價之間的一個價。少的倒過來補，拆遷方一般會按按這一地段市場評估均價補給住戶。房子也有兩種，一種是原地回遷，這個沒什么損失。拿了拆遷過渡費自己租房過渡，等待房子蓋好搬回來就好。自己不愿意拿錢找房子的，拆遷方也會租房子給拆遷戶過渡。另一種是異地安置，原來的地方改變用途，比如修路了，改體育館了等等，一般情況下安置的地方沒有原來的地方好，這個要補一些搬家費和補助，合理與否不好說。
  看重地段的，看不上那錢。需要錢的，可以容忍地方偏。就是比較偏而不是太偏，補的錢不是很多，就比較煩。第二個是貨幣補償。有些住戶不愿意過渡，也不想等房子蓋出來要房子，可以直接拿錢走人。這個也是一樣，按原面積加上補償面積算，價格也是按同地段評估市場價計算?？傊?，拆遷戶正常情況下不會虧。虧的有三種情況，一是異地地段不好補償無法計算的，比如市中心拆遷，安置在郊區(qū)，房價差很多，住戶拿了補償還覺得虧。
  因為生活不方便的地方太多了，太不習慣了。二是過渡期因故延長，房子老蓋不好，那么會給生活帶來很大影響。甚至開發(fā)商出問題了，那房子不知道什么時候才蓋。三是你選擇貨幣補償拿錢走人了，那個地段房價上漲了。拆遷房蓋的也很快，當時要了房子的，很快回遷了，新房子價格很高了，你就會覺得虧了。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:10:08
• 133****2695

  拆遷補償方式：
  1.貨幣補償
  貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
  2.產權置換
  產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
  3.結合型補償
  顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
  由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:09:52

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• 問 買的商品房先在要拆了怎么賠
  答

  根據拆遷政策進行賠償。

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• 問 商品房拆迀賠多少
  答

  商品房拆遷的補償辦法是：補償標準：按當地縣城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地

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• 問 商品房拆扦**多賠多少
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 ??商品房拆扦如何賠償?商品房拆扦是一賠2嗎?
  答

  沒有這么高的賠償比，應該是一賠一。產權調換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房， 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1:1 實行貨幣補償 拆遷人按照拆遷房屋的金額，向被拆遷人支付貨幣進行補償。請查詢當地的拆遷補償政策。國有土地上房屋征收與補償條例：1.市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。4。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。5.房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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• 問 商品房拆扦是一賠2嗎
  答

  一賠2 那是很早以前了，現(xiàn)在老房子價格都炒得老高老高的，基本上不可能達到1賠2的標準了，有利潤才有KFS愿意買單的，現(xiàn)在的價格差不多只有一賠一點4左右的樣子，但是25平方以下的房子是特例，可以達到1賠2的標準。所以如果真要買老房子投資，建議你謹慎謹慎再謹慎！

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