住宅式公寓可以落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？？

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• 136****8859

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。
  
  公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：
  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
  
  2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
  
  3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
  
  5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  
  6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。
  
  公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。
  
  一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:39:50
• 148****4040

  公寓：公共寓所，是商業(yè)地產投資中的一種居住地產形式。
  
  每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
  
  要了解公寓的含義，我們先要了解地產業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。
  
  第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
  
  公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
  
  排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
  
  此外，我們還可根據公寓的結構和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  
  請注意七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中：
  
  五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費
  
  為了合理引導住房建設與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。
  
  享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。
  
  各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:39:37
• 146****0904

  現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那么公寓到底是一種什么類型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？
  
  公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！
  
  下面小編就來具體給你盤點一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來看看吧！
  
  其一，建筑面積百分比不受限制
  
  在中央商務區(qū)內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  
  其二，公寓的日照條件比住宅差
  
  按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  
  其三，土地性質不同
  
  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。
  
  其四，產權年限不同
  
  住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，
  
  其五，水電費計算不同
  
  公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
  
  其六，公寓不能落戶
  
  公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
  
  其七，價格定價不同
  
  一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
  
  其八，產權證的用途欄登記不同
  
  監(jiān)管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
  
  其九，公寓不享受就近入學
  
  在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。
  
  其十，貸款利率和**不同
  
  如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款**以及利率都較高。
  
  以上就是公寓和住宅的區(qū)別之處，希望大家閱讀完上述內容后，能夠清晰的人事公寓和住宅的不同，從而在選房上有所注意。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:39:17

相關問題

• 問 ??住宅式公寓可以落戶嗎？住宅和公寓有何區(qū)別，買公寓能上戶口嗎？
  答

  你屬于本地戶口遷移，當然可以落戶。本市內戶口遷移符合戶口遷移的條件：因住房調整（包括購買、饋贈、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶口遷入房屋所在地的。屬住房調整的，需提供房產證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

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• 問 ??公寓類住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 住宅式公寓可以落戶嗎
  答

  住宅式公寓不能落戶，按照我國的相關落戶政策，只有購買的商品房才能夠辦理戶口的遷入，而公寓房因為不屬于商品房的范疇之內，在房屋性質方面屬于酒店式公寓，此外土地的規(guī)劃用途為非住宅用地，同樣不符合落戶的范疇。已經在當地擁有合法固定住所的居民，想要進行戶口的遷移，需要當地的接收單位開具證明，并且提供申請人的身份證以及戶口本原件。除了市場上進行銷售的商品房之外，一些房改房和回遷房，通過繳納土地出讓金或者是經過再次買賣之后，也能夠轉化為商品房的性質，可以進行落戶具體建議向當地的派出所或是社區(qū)進行咨詢，而在買房的過程當中，因為公寓大多數不能夠落戶，并且房屋的產權年限較少，如果是自己居住，不建議考慮購買公寓。

• 問 住宅式公寓可以落戶上學嗎
  答

  住宅式公寓是否可以落戶上學分為兩種情況，其中一種是產權是70年的情況，那么是可以落戶的，這時候孩子上學是不會影響的，如果房屋的產權是40年，那么就不可以落戶上學，因此大家在購買公寓的過程中，一定要了解公寓的性質以及產權的狀況，根據自身的需求來進行購買。購買公寓的優(yōu)勢主要表現在以下4個方面：1、不限購，同時也不限貸。2、公寓通常面積都不大，總價相對來說更低一些，后期也可以對外出租。3、主要優(yōu)勢表現在多功能性，不僅可以滿足自住的需求，同時也可以作為辦公室，或者在公寓內進行公司的注冊也是可以的。4、公寓往往都分布在比較繁華的地段，而且周圍配套設施會比較完善一些，在這些地段的住宅房價會更高一些，相對來說，購買公寓的性價比也會更高一些。

• 問 ??住宅式公寓可以落戶嗎？單身公寓對落戶有要求嗎？
  答

  目前來說，國家規(guī)定是只有70平方的公寓才支持辦理落戶。公寓相關資料：建筑面積百分比不受限制。在中央商務區(qū)內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。公寓的日照條件比住宅差。按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。土地性質不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。產權年限不同。住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。水電費計算不同。公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。公寓不能落戶。公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。價格定價不同。一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。產權證的用途欄登記不同。監(jiān)管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。公寓不享受就近入學。在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。貸款利率和**不同。如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款**以及利率都較高。

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