??商業(yè)住宅有什么好處?商業(yè)性住房值得買嗎?

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• 145****2241

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)
  
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；
  
  人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；
  
  對(duì)于限購的城市來說，商住用房不限購；
  
  有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
  
  商住兩用房的缺陷
  
  **高，貸款利率高
  
  購買商住兩用房**大于等于45%；
  
  貸款期限小于等于10年；
  
  貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；
  
  住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
  
  生活成本相對(duì)較高
  
  物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  
  為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
  
  PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)?br/>
  土地使用權(quán)期限較短
  
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。
  
  商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。
  
  購買商住兩用房的注意要點(diǎn)
  
  明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時(shí)問清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。
  
  所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
  
  首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。
  
  其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 19:59:29
• 145****7671

  這個(gè)4月份，北京的商住房賣瘋了，“精裝修LOFT，買一層送一層”，夠誘人，在住宅供不應(yīng)求的時(shí)候，商住房適時(shí)補(bǔ)上。商住房一般蓋在綜合地塊上，土地使用年限一般是40、50年。那么這種在北京市場遭瘋搶的“商住房”到底買不買呢？
  
  其實(shí)商住房，有叫l(wèi)oft的，有叫公寓的，還有叫SOHO的，這種產(chǎn)品形態(tài)多是為了滿足投資和過渡需求。實(shí)際從單價(jià)來看，商住房的的價(jià)格并不便宜，甚至還比同項(xiàng)目的住宅價(jià)格更高。只是因?yàn)槊娣e很小，才顯得總價(jià)并不那么高。
  
  商住房有三大優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低、面積買一層送一層、不限購
  
  商住房面積小，總價(jià)較普通住宅更低，對(duì)于**有限的購房者來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室。雖然面積達(dá)不到開發(fā)商宣傳的“買一層送一層”，但二層的確能增加不少使用空間。
  
  第三不限購，這在限購城市來頗具吸引力。對(duì)于無戶口、不夠社保的單身人士來說，40年的商住房是唯一的選擇了，而且很多商住房都是精裝修交付，買點(diǎn)家具入住了。
  
  商住房的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)40年、不能落戶、**五成商貸
  
  40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，未來到期需要補(bǔ)交多少土地出讓金，還不清楚。
  
  如果買房為了落戶，那么可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時(shí)過渡一下而已。
  
  商住房****低需50%，不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年，利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍，總的來說，購房壓力不輕。
  
  其他缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在居住上，不能使用燃?xì)庾鲲?，水電是商業(yè)價(jià)格，容積率高，每層動(dòng)輒幾十戶。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:59:14
• 143****3933

  商業(yè)住房與居民住房的區(qū)別如下：
  
  1、優(yōu)勢(shì)不同
  
  商業(yè)住房無時(shí)空限制，有利于擴(kuò)大客戶群體。網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)打破了傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)的地域、時(shí)間限制，具有3A特點(diǎn)，即能在任何時(shí)候（Anytime）、任何地方（Anywhere）、以任何方式（Anyhow）為客戶提供金融服務(wù)，這既有利于吸引和保留優(yōu)質(zhì)客戶，又能主動(dòng)擴(kuò)大客戶群，開辟新的利潤來源。
  
  而居民住房銷售有利于服務(wù)創(chuàng)新，向客戶提供多種類、個(gè)性化服務(wù)。通過銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷售保險(xiǎn)、證券和基金等金融產(chǎn)品，往往受到很大限制，主要是由于一般的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)難以為客戶提供詳細(xì)的、低成本的信息咨詢服務(wù)。
  
  利用互聯(lián)網(wǎng)和銀行支付系統(tǒng)，容易滿足客戶咨詢、購買和交易多種金融產(chǎn)品的需求，客戶除辦理銀行業(yè)務(wù)外，還可以很方便地進(jìn)行網(wǎng)上買賣股票、債券等，網(wǎng)上銀行能夠?yàn)榭蛻籼峁└雍线m的個(gè)性化金融服務(wù)。
  
  
  
  2、作用不同
  
  商業(yè)住房作用就是用于查詢公司的會(huì)計(jì)科目的發(fā)生額、余額等會(huì)計(jì)信息。
  
  而居民住房銷售主要是為了方便做財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  3、制作的時(shí)間不同
  
  商業(yè)住房在年末制作，而居民住房在年初制作。
  
  4、職責(zé)不同
  
  商業(yè)住房負(fù)責(zé)本單位財(cái)產(chǎn)物資的統(tǒng)一管理，每年進(jìn)行一次財(cái)產(chǎn)清查，健全保管、領(lǐng)用、維護(hù)、賠償、報(bào)廢、報(bào)損以及人員調(diào)動(dòng)交接制度，保證賬物相符。
  
  而居民住房負(fù)責(zé)組織編制本單位資金的籌集計(jì)劃和使用計(jì)劃，并組織實(shí)施。資金的籌集計(jì)劃和使用計(jì)劃要結(jié)合本單位的經(jīng)營預(yù)測(cè)和經(jīng)營決策以及生產(chǎn)、經(jīng)營、供應(yīng)、銷售、勞動(dòng)、技術(shù)措施等計(jì)劃，按年、按季、按月進(jìn)行編制，
  
  并根據(jù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算責(zé)任制將各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)分解下達(dá)落實(shí)，督促執(zhí)行。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展和節(jié)約資金的要求，組織有關(guān)人員，合理核定資金定額，加強(qiáng)資金的使用管理，提高資金使用效果。根據(jù)管用結(jié)合和資金歸口分級(jí)管理的要求，擬定資金管理與核算實(shí)施辦法，并組織有關(guān)部門貫徹執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:58:42
• 153****1398

  什么是商住兩用房？
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房優(yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
  
  因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
  商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 19:58:29

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)性住宅和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別主要分為以下五點(diǎn)：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么人們到底要如何選擇呢?

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• 問 商業(yè)性住宅和普通住宅有何區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)住宅能買嗎?買商業(yè)住宅有什么好處和壞處?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 什么是商業(yè)性貸款？
  答

  銀行都是屬于商業(yè)的，你要貸款的話，帶好營業(yè)執(zhí)照，法人代表或者法人代表授權(quán)書，貸款事由，所貸款項(xiàng)投資方向等文件就可以去銀行信貸部辦理手續(xù)了。商業(yè)銀行貸款不針對(duì)個(gè)人。

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• 問 住房商業(yè)性貸款的利率是什么？
  答

  首套新房及二手房貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮15%;第二套房商業(yè)貸款利率：**不低于40%、利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍成為各商業(yè)銀行對(duì)第二套住房放貸的底線。