全款買房好嗎?全款買房與貸款買房哪個更劃算?

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• 157****2550

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~
  如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~
  如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~
  現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

  查看全文↓ 2019-06-21 14:53:34
• 136****1844

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實(shí)人品很不錯，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定

  查看全文↓ 2019-06-21 14:53:16
• 144****7221

  按揭你可以邊享受新房邊享受壓力不太大的生活，等房子款差不多還完你也住了好幾年房了。一次性付清會造成一定程度一段時間的資金緊張（土豪另說，住了房子一段時間沒有辦法做其他事

  查看全文↓ 2019-06-21 14:53:04
• 156****7626

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個人資金利用率。
  
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  
  沒有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。
  
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:52:54
• 156****2435

  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)　　　　　　1.付全款省錢　　　　　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  　　　　　　2.無債一身輕　　　　　　付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  　　　　　　3.轉(zhuǎn)手容易　　　　　　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  　　　　　　付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)　　　　　　1.資金壓力大　　　　　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  　　　　　　2.投資風(fēng)險(xiǎn)大　　　　　　除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  　　　　　　辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)　　　　　　1.花明天的錢圓今天的夢　　　　　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  　　　　　　2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資　　　　　　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  　　　　　　3.銀行替你把關(guān)　　　　　　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  　　　　　　辦按揭的缺點(diǎn)　　　　　　1.背負(fù)債務(wù)　　　　　　說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  　　　　　　2.不易迅速變現(xiàn)　　　　　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
  　　看你的情況
  　　你有錢，不想投資其他的
  　　拿一次性合算
  　　你要是覺得銀行的是自己的
  　　自己的留著投資，
  　　按揭買房劃算!我就是按揭買房,二十年!
  　　我買了兩套,都是按揭的.不過位置都挺好,周圍環(huán)境也好,所以很容易就租出去,租金足夠我供兩套房.另外一套當(dāng)然自己住.
  　　如果你是想投資類的,就不要買的太大,多買幾套小戶型,或租或轉(zhuǎn)賣都挺好的.
  　　即便是有足夠的錢一次付清,我也會選擇按揭方式,按20年的.
  　　做投資的話，不用問，一定是按揭有利：
  　　1)是一個資金杠桿（類似期貨）
  　　2)銀行比你承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　　　建議按揭比例越大越好。
  　　如果你沒有足夠好的投資項(xiàng)目能夠保證投資回報(bào)大于按揭利息的(年息)，而且資金足夠一次付清的，我建議還是一次付清。于其讓銀行賺錢，還不如自己賺這差價。當(dāng)然你能找到投資回報(bào)大于按揭利息的，還是選擇按揭，這樣你可以賺投資回報(bào)和按揭利息差價，就是說利用銀行資金去做生意。
  　　肯定是按揭好啊
  　　你可以預(yù)計(jì)以后的工資水平（通常都會加薪吧？）
  　　即使現(xiàn)在供得比較困難
  　　以后就會顯得很輕松了　　　　FINANCIAL MANAGEMENT都也有計(jì)算投資的效益的
  　　將未來現(xiàn)金流通過一定的DISCOUNT RATE計(jì)算現(xiàn)值就可以了　　自己算算值不值拉　　　　不過，這也要結(jié)合個人理財(cái)觀念

  查看全文↓ 2019-06-21 14:52:43

相關(guān)問題

• 問 貸款買房還是全款買房？哪個更劃算？
  答

  １．全款買房雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。２．貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險(xiǎn)性可以提高。３．一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)。交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數(shù)，甚至金額會全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。

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• 問 全款買房和貸款買房哪個更劃算
  答

  全款買房更劃算，因?yàn)橘J款買房的話，除了房貸本息之外，還要支付利息、手續(xù)費(fèi)等，負(fù)擔(dān)會比較重，而且貸款買房需要有一定的貸款能力并且要提前安排好每月還款，比較復(fù)雜，而全款買房則比較簡單，沒有任何額外的費(fèi)用，更加劃算。

  全部2個回答>
• 問 貸款買房與全款買房哪個劃算
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況和偏好。如果您有足夠的現(xiàn)金，可以一次性全款購買房屋，這種方式更加劃算，因?yàn)槟梢员苊饷吭逻€貸的額外費(fèi)用。但如果您的現(xiàn)金不足以一次性購買，那么最好考慮貸款買房。貸款買房可以幫助您降低房屋購買的總成本，只要您能按時還款。

  全部2個回答>
• 問 貸款和全款買房哪個更劃算
  答

  全款買房肯定要更劃算一些的，因?yàn)槿钯I房主要有以下這幾個優(yōu)點(diǎn)：①如果是選擇全款買房的話，雖然第1次付的錢比較多，但是全款買房能夠免除很多的手續(xù)費(fèi)，同時還能夠免除銀行的利息。而且全款買房是一次性付款，所以在買房時還可以和開發(fā)商去討價還價，這樣一來就可以進(jìn)一步的節(jié)省自己的購房成本。②如果是全款買房的話，在以后也沒有太大的經(jīng)濟(jì)壓力，畢竟不需要去支付銀行的貸款本息了。所以一旦買房之后，購房者就不需要為房款操心，以后如果有資金多余的話，那可以安排自己的金融計(jì)劃。③如果是從出售二手房的這個角度來看，那么全款買房的話，也不會受銀行貸款的約束，未來任何時候只要房價上漲，那自己就可以快速的轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，但是貸款買房子是要受到這方面的約束。

• 問 買房貸款和全款買房哪個更劃算?
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況。如果您擁有足夠的現(xiàn)金，全款買房可能更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц顿J款利息。但是，如果您沒有足夠的現(xiàn)金來全款購買房屋，購買房貸款可能更劃算，因?yàn)槟梢苑制诟犊睿謸?dān)購買房屋的負(fù)擔(dān)。

  全部2個回答>