吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >詳情

貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房?哪個(gè)更劃算?

146****0651 | 2017-02-15 15:31:56

已有3個(gè)回答

  • 136****2180

    1.全款買(mǎi)房雖然第1次付的錢(qián)多,但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買(mǎi)房,直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。從投資的角度說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。
    2.貸款買(mǎi)房是通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房,好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款,也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房,不必馬上花費(fèi)很多錢(qián),就可以買(mǎi)到自己的房子,所以貸款買(mǎi)房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房,購(gòu)房的保險(xiǎn)性可以提高。
    3.一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。如果貸款買(mǎi)房,購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)。交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息,充滿(mǎn)了未知的變數(shù),甚至金額會(huì)全部打了水漂。貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。

    查看全文↓ 2017-02-15 15:43:19
  • 158****4054

    貸款買(mǎi)房的特點(diǎn)
    1、投入較少
    貸款買(mǎi)房的第一個(gè)有點(diǎn),就是錢(qián)少也能先買(mǎi)房。
    2、資金活
    從投資角度來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資,比如貸款買(mǎi)房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。
    3、風(fēng)險(xiǎn)較小
    按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房,除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái),購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
    4、債務(wù)重
    如果貸款買(mǎi)房,購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)都不太輕松。
    5、流程繁瑣
    流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料,銀行審核,審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程。
    6、不易出手
    因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購(gòu)房者退市。

    查看全文↓ 2017-02-15 15:40:54
  • 153****9709

    全款買(mǎi)房的特點(diǎn)
    1、能適當(dāng)優(yōu)惠
    目前,針對(duì)一次性付款購(gòu)買(mǎi)商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠,只是折扣力度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅,若一次性付款,開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,即97折,這樣光房款就省下了3萬(wàn)元。
    2、流程簡(jiǎn)單
    全款買(mǎi)房,直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。
    3、出手容易
    從投資的角度來(lái)說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,出手容易。即使不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
    4、壓力較大
    如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量及其他投資。
    5、變數(shù)較大
    選擇一次性付款,各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納所有房款,并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
    然而,在交易過(guò)程中,很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題,雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù),其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。

    查看全文↓ 2017-02-15 15:40:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 全款買(mǎi)房更劃算,因?yàn)橘J款買(mǎi)房的話,除了房貸本息之外,還要支付利息、手續(xù)費(fèi)等,負(fù)擔(dān)會(huì)比較重,而且貸款買(mǎi)房需要有一定的貸款能力并且要提前安排好每月還款,比較復(fù)雜,而全款買(mǎi)房則比較簡(jiǎn)單,沒(méi)有任何額外的費(fèi)用,更加劃算。

    全部2個(gè)回答>
  • 是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢(qián)放銀行,不做其他年收益高于8%的事情,那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢(qián)做投資年收益能高于8%,那你就盡量貸款,能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話,利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話,年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%,中間存在一個(gè)利息差,你想想,如果你投資,年收益能達(dá)到15%,你就按揭買(mǎi)房,不付清,那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么???

    全部5個(gè)回答>
  • 全款買(mǎi)房肯定要更劃算一些的,因?yàn)槿钯I(mǎi)房主要有以下這幾個(gè)優(yōu)點(diǎn):①如果是選擇全款買(mǎi)房的話,雖然第1次付的錢(qián)比較多,但是全款買(mǎi)房能夠免除很多的手續(xù)費(fèi),同時(shí)還能夠免除銀行的利息。而且全款買(mǎi)房是一次性付款,所以在買(mǎi)房時(shí)還可以和開(kāi)發(fā)商去討價(jià)還價(jià),這樣一來(lái)就可以進(jìn)一步的節(jié)省自己的購(gòu)房成本。②如果是全款買(mǎi)房的話,在以后也沒(méi)有太大的經(jīng)濟(jì)壓力,畢竟不需要去支付銀行的貸款本息了。所以一旦買(mǎi)房之后,購(gòu)房者就不需要為房款操心,以后如果有資金多余的話,那可以安排自己的金融計(jì)劃。③如果是從出售二手房的這個(gè)角度來(lái)看,那么全款買(mǎi)房的話,也不會(huì)受銀行貸款的約束,未來(lái)任何時(shí)候只要房?jī)r(jià)上漲,那自己就可以快速的轉(zhuǎn)手套現(xiàn),但是貸款買(mǎi)房子是要受到這方面的約束。

  • 這取決于您的財(cái)務(wù)狀況。如果您擁有足夠的現(xiàn)金,全款買(mǎi)房可能更劃算,因?yàn)槟梢员苊庵Ц顿J款利息。但是,如果您沒(méi)有足夠的現(xiàn)金來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)房屋,購(gòu)買(mǎi)房貸款可能更劃算,因?yàn)槟梢苑制诟犊睿謸?dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的負(fù)擔(dān)。

    全部2個(gè)回答>
  • 就現(xiàn)在來(lái)看,你還是全款買(mǎi)房**好!因?yàn)楝F(xiàn)如今沒(méi)有多少投資渠道算是穩(wěn)定并有較高收益的:股票現(xiàn)在還處在不確定的尋底過(guò)程中、黃金又在歷史的高位運(yùn)行、銀行存款又難以抵擋通貨膨脹,何況你又不會(huì)做生意。而且現(xiàn)在處在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期,投機(jī)房產(chǎn)在近一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)難以有明顯變動(dòng)而且還要承受目前較高的貸款利率,你作為一個(gè)自住的剛需,有能力的話還是全款買(mǎi)房合適!即便在今后需要用錢(qián)時(shí),也可以將房產(chǎn)做個(gè)抵押消費(fèi)貸款,從銀行貸出錢(qián)來(lái)去辦事!而且估計(jì)那時(shí)的銀行利率應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在更低!另外,字打了不少,都是按你情況給你分析的,給分吧~既然有不少人給你分析,那我再說(shuō)點(diǎn)吧!目前中國(guó)已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了4次加息,不排除未來(lái)仍有加息的可能,我勸你在沒(méi)有想清到底該把錢(qián)用在哪的時(shí)候,**好不要把自己無(wú)端整成房奴!當(dāng)然,你需要知道房貸是普通人唯一可以借助的杠桿工具,但現(xiàn)在已有了一套、二套的嚴(yán)格限制,我勸你現(xiàn)階段先不要?jiǎng)佑脤氋F的第一次貸款的機(jī)會(huì)!今后會(huì)有大用!另外,我勸你首次買(mǎi)房千萬(wàn)不要貪大求多,面積在90平米以?xún)?nèi)就OK!如果這樣錢(qián)還有富余,那我建議干脆買(mǎi)兩套小面積的房子!既好租又好賣(mài)!還有,如果你非要?jiǎng)佑梅抠J這一杠桿工具,那我建議你能貸多少年就貸多少年!在當(dāng)代,沒(méi)有一個(gè)人的房子能真正住上30年的!能住個(gè)10年8年就可以了! 那些錢(qián)讓銀行替你背去!

    全部3個(gè)回答>