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集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)，一、出讓有償出讓開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥無償劃撥含有國家福利在內的一些住房土地三、國有土地以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限最高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押
集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒有土地證只有房產證，會有怎樣的風險？
148****1256 | 2019-05-31 16:48:08
已有5個回答
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144****8403
房產證和土地證齊全的集資房可以過戶
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:32
過戶前需確認的事項：
首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證
其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。
同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權益不受損害。
集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。 -
133****3149
是否屬于商品房，看一下你的房產證和土地證，
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:29
如房產證注明是商品房，土地證是個人名字出讓性質土地證，還有契稅證明，
三種證齊全。你這房子就是商品房。 -
136****4945
一般單位集資房也會有國土證，應該是可以辦理的到得。再就是單位集資的住宅用地是屬于行政劃撥地，不屬于商業(yè)用地，你在后面想出手房子的時候，要付給國土局一筆土地收益金（國土證過戶的情況下），國土證每次過戶你的這個房產就要付這筆土地收益金，（不過后面的交易跟你就沒有關系了）。
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:25
而商業(yè)地產就不會存在過戶國土證交土地收益金的情況。 -
158****6017
Q網(wǎng)友：因為資金有限，要求價格比較低一些，學區(qū)也差不多，所以看了南門附近的鹽場集資房南華小區(qū)，現(xiàn)在比較關心：
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:19
1、集資房交易上會有風險嗎？
2、集資房沒有土地證以后會不會有什么不便或者風險？
3、因為房子是1995年的，住幾年之后，萬一以后拆遷，是不是得不到土地相關賠償？
A莆房網(wǎng)：您好。只要產權清晰，交易基本上就沒風險。且現(xiàn)在房產證與土地證都統(tǒng)一為不動產證，沒有土地證的房產，辦理新證后，也是不動產證。沒有土地證的話，不動產證上的土地證那一欄是空的而已?！?br/> 況且后期的拆遷賠償政策是政府根據(jù)實際情況制定的統(tǒng)一方案，這些拆遷戶也是依據(jù)所屬片區(qū)的拆遷政策享受相關的賠償。近兩年，莆田市區(qū)如月塘等不少拆遷片區(qū)的拆遷戶都是只有房產證，沒有土地證。因此集資房沒有土地證的房產，只有產權清晰，在交易和賠償上也不會有什么不便。
Q網(wǎng)友：原本在泉州工作，小孩也在泉州讀書，已經二年級（2010年10月生），現(xiàn)在因工作，一家都回到原戶籍，小孩戶口也要遷回，戶口在城廂區(qū)鳳凰山派出所筱塘這里。請問一下小孩可以在什么地方就讀**？
A莆房網(wǎng)：您好。雖然您的戶口是位于筱塘片區(qū)，是劃片筱塘**的。但是轉入**依據(jù)相關規(guī)定和**學位空余情況，由轉入**在全國學籍系統(tǒng)中發(fā)起轉學申請并核辦。而目目前城廂區(qū)筱塘**二年級沒有空余學位，您可攜帶戶口本、學生學籍信息到筱塘**登記，由**報區(qū)教育局安排相對就近**就讀。詳情可以致電城廂區(qū)教育局小教股電話2677778咨詢。
Q網(wǎng)友：買了新房，現(xiàn)在房地產商要開始賣車位了，銷售人員說有產權的車位比沒產權的車位要貴個幾萬塊。想請教一下有產權的車位和沒產權的車位差別在哪？
A莆房網(wǎng)：您好。1、有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權?！ ?br/> 2、有產權車位可以交易，需要到行政服務中心過戶；而無產權車位到物業(yè)管理中心更名，出讓使用權?！ ?br/>
3、權利方面。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權、使用權、繼承權等；沒有產權的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就沒了。
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137****2459
接：廣西銀行貸款過橋，代打銀行承兌匯票保證金、全國銀行月末沖量，定存，銀行回報、全國大額資金擺賬、工程項目亮資、企業(yè)工商增資驗資、廣西民間房產抵押借貸、全國國企央企上市公司商票貼現(xiàn).......
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:15
花了幾十萬甚至上百萬元購買房產，絕大多數(shù)業(yè)主**關心的是什么時候能領到房產證，卻忽視了辦理個人住房土地使用權登記（以下簡稱“小土地證”）。據(jù)統(tǒng)計，南寧市目前“小土地證”的申辦率尚不足二成。
大多數(shù)市民對辦理“小土地證”意識淡薄，不少人認為“只是一張紙”，對商品房來說并不影響交易過戶，也沒有其他不良影響。但實際上，不重視“小土地證”，業(yè)主可能會遇到麻煩。
后果很嚴重！
為什么要辦小土地證”？
●經適房、房改房等保障性、福利性住房，未辦理“小土地證”不能上市交易
●普通商品房“兩證”（房產證、小土地證）齊全才能交易遲早要鋪開
●沒有“小土地證”，房屋拆遷時，可能會影響拆遷補償?shù)挠嬎惆l(fā)放
具體往下看
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你的業(yè)主合法權益可能受損！
居民擁有小土地證，其住房用地的合法權益就可得到法律保護。
土地權益
以公寓式住宅為例，售房時開發(fā)商已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人理應共同享有這部分土地的使用權。若不辦理住房用地登記，那么就不能在法律上予以明確。如果開發(fā)商把購得的土地使用權一直捏在手中，那么購房者就不會再享有特定份額的土地權益。
影響上市
南寧一家房產中介公司的工作人員介紹，他們曾遇到過一名因資金緊張，急于賣掉一套單位房改房的業(yè)主。意向購買者對房屋和價格都比較滿意，卻因沒有“小土地證”，在過戶時被卡住了。結果搜集核實相關材料花了很多時間，意向購買者嫌麻煩就放棄了，導致業(yè)主資金周轉出現(xiàn)問題。
拆遷
“小土地證”和房產證這“兩證”不全，在遇到房屋拆遷的時候，也可能會影響拆遷補償?shù)挠嬎惆l(fā)放。
正常情況下，拆遷補償是包括對土地使用權的補償?shù)?。但如果業(yè)主沒有“小土地證”，對土地的補償就難以計算。
南寧一家律師事務所的周律師介紹，他曾在外地接到過一個案子，是業(yè)主沒有辦理“小土地證”，結果整個小區(qū)的“大土地證”被開發(fā)商悄悄拿去抵押借款了，他們都還不知道。后來借款的開發(fā)商玩“消失”，業(yè)主們因此遇到了很多麻煩。
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只有房產證屬于小產權，既有房產證又有土地證是大產權。沒有土地證，如果拆遷可能只賠償房屋損失，或許沒有土地損失，每個地方對于拆遷的賠償可能也不一樣，你**好去當?shù)氐闹鞴懿块T咨詢下?，F(xiàn)在有些地方已經沒有集資房了，單位的房也屬于商品房，不知道你的是否屬于商品房，你看看房產證的房屋性質。
全部4個回答> -
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這屬于房地產管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工并領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛埽箛型恋氐氖褂玫玫胶侠淼难a償。買方繳納土地出讓金以后，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下
全部3個回答> -
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房產證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認的事項： 首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證 其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。 同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權益不受損害。集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。
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集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押
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