單位集資房有土地證嗎

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• 156****6782

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權(quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
  土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．
  中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）
  《房屋登記辦法》
  第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
  國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

  查看全文↓ 2018-07-10 17:31:33
• 136****9617

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權(quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
  土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．
  中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）
  《房屋登記辦法》
  第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
  國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

  查看全文↓ 2018-07-10 17:31:22
• 157****4149

  １、單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。職工對于自己擁有物權(quán)的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。
  ２、所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。雖然有許多單位對于職工處分自己的房屋有不同的限制，但從法律的角度而言，這是對于職工權(quán)利方面的限制，與法律是相悖的。
  ３、單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。
  ４、在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行為，不完全根據(jù)職工的意志。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:31:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經(jīng)濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產(chǎn)以成本價賣給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當(dāng)初無償?shù)膭潛?，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

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• 問 集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒有土地證只有房產(chǎn)證，會有怎樣的風(fēng)險？
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認的事項： 首先，應(yīng)確認你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。 同意購買的情況下，務(wù)必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權(quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 ?? 單位集資房沒土地證可以過戶嗎
  答

  你好。集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓，所以如果想對集資房進行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進行交易過戶的

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• 問 單位集資房如何辦理土地證分割嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權(quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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