美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?需要什么條件?

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• 133****6228

  美國的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。
  
  在美國，通常會把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：
  
  1、獨立完全產(chǎn)權(quán)；
  
  2、共有產(chǎn)權(quán)；
  
  3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；
  
  4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:46:09
• 136****6761

  美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。
  在美國投資買房要注意一些基本規(guī)定：
  買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
  有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  簽約7天內(nèi)可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:46:03
• 147****6879

  買房有錢就可以了，不一定需要綠卡，即使你有房產(chǎn)也不代表能在美國能拿綠卡。 有證件就行了，護(hù)照，簽證之類的。不是美國居民和在美國沒有工作，不能向銀行貸款。
  是永久的。不過每年要交地稅，要找人打理，在美國冬天下雪，如果門口有人摔到，人家會告你的，你賣了房都賠不了。出租后，如果租客什么什么問題，廁所塞了，之類的，也要找人處理。
  個人建議有錢還是去別的國家置業(yè)，山姆大叔**喜歡找機(jī)會征你的稅，你擁有房產(chǎn)，政府的福利就不能拿了，自己要付醫(yī)療保險，即使你把它轉(zhuǎn)給下一代，害到下一代少了福利，山姆大叔還扣遺產(chǎn)稅了。
  任何人都可以在美國買房，只要你有錢！
  但是買多少錢的房子，都不會因為你買了房子而給你綠卡！
  那么：
  你是房子的主人了，每年你是要交稅的！按照房屋的價值的百分之一，報稅
  你買了房子，你來不了，那么出租吧！很麻煩的，就象上邊那位說的一樣
  在美國房客只要按時繳房錢，他就是上帝了，房子有任何一點兒小毛病，打個電話，你就要來修，不修，馬上停止付房租，碰上惡的，還把你告了，**后只有讓他白住半年房子
  交給代理管理吧，錢就全讓他們盤剝了去了，你落不下什么，別忘了，年底還得交稅吶！
  當(dāng)然啦，你買了房子，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！
  可是，除了產(chǎn)權(quán)以外的事兒，你也要考慮好了
  說句實在的，你要是來不了美國，又沒有個“至近”的親戚朋友給你管理
  買個房子有什么用！天大的累贅！

  查看全文↓ 2019-05-23 14:45:55
• 133****9523

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。
  美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
  4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:45:40

相關(guān)問題

• 問 ??美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?需要什么手續(xù)?
  答

  美國的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國，通常會把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：1、獨立完全產(chǎn)權(quán)；2、共有產(chǎn)權(quán)；3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限有多長？需要什么條件？
  答

  美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)通常是永久性的，主要需滿足購買和持有條件，如資金、貸款等。

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• 問 ??美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?美國買房子有多長時間產(chǎn)權(quán)?
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問 美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?有多長時間產(chǎn)權(quán)?
  答

  您好，美國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來說為70年,而美國則是永遠(yuǎn)持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來對房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:1、獨立完全產(chǎn)權(quán)這個產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨地?fù)碛袑Ψ康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。2、共有產(chǎn)權(quán)持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈。適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。B:時間一致:權(quán)益在同一個時間段開始或結(jié)束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。D.占有一致:所有者的全體成員對房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產(chǎn)權(quán)。4)若夫妻雙方因為某種原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務(wù)糾纏。

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• 問 ??在美國買房需要什么條件？
  答

  在國外買房的條件是什么1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50％，辦理過戶以后，這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費，現(xiàn)今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時根據(jù)銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求，有的銀行只看一個月內(nèi)的賬單，即如果錢是一個月之前打入的，就沒有任何問題，而有的銀行要求的三個月。

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