公積金貸款好嗎? 住房公積金的好處與壞處？

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• 135****4024

  　住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析。
  　　一、住房公積金繳存時間不長的情況
  　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。
  　　二、住房公積金繳存時間長的情況
  　　如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。
  　　由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款。
  　　三、全款買房后可提取公積金
  　　如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的。
  　　一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
  的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當(dāng)然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:55:21
• 153****8702

  住房公積金有什么好處和壞處？
  一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
  二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  三、可滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。
  四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。
  五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
  六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。
  七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限

  查看全文↓ 2019-05-19 18:55:17
• 139****8599

  1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
  
  提到公積金貸款，**直接的特點就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25％，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90％，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65％，為購房者節(jié)約很多購房成本。
  
  2、提前還貸不收違約金
  
  和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“**低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。
  
  3、貸款額度多，期限長
  
  購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，**款越少，壓力越?。毁J款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款**至少3成，公積金貸款**至少2成。
  
  4、對房齡、貸款人年齡限制少
  
  很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。
  
  5、可提前提取公積金
  
  公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:55:12

相關(guān)問題

• 問 住房公積金好嗎? 住房公積金的好處與壞處？
  答

  住房公積金的好處在你工作期間,公積金會按你的工資繳納，你所在的單位也要按你的工資給予一定的比例資助,這兩筆錢作為住房公積金儲存在您個人住房公積金帳戶內(nèi),計算利息,以后會連本帶利存在你的公積金賬戶里.每個月繳納存起來的住房公積金等于你為以后自己的住房費用作儲蓄,只要在你購房等政策允許的情況，可以按照規(guī)定的限額提取公積金使用。當(dāng)你的家庭遇政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件時,可以按照規(guī)定提取一部分的住房公積金,暫時緩解經(jīng)濟(jì)壓力;等到你退休時,你個人賬戶里的住房公積金,可以一次性結(jié)算清并給予小胡做處理,這樣可以算是一筆養(yǎng)老金;您建立住房公積金滿足一定條件后,在購建住房時,可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢;按規(guī)定繳存的住房公積金,免征個人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優(yōu)惠. 繳滿一年就可以貸款買房。

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• 問 公積金貸款優(yōu)點有哪些？公積金貸款好處與壞處？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款. 　　　　住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等?！　。ㄗ⒁猓翰皇撬械墓e金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)）　　相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長?！　∽》抗e金貸款的具體貸款政策由各地區(qū)的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限、貸款金額等都各不相同，因此，借款人在申請時**好先到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢相關(guān)政策或致電咨詢?！　∩暾堊》抗e金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?　　申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析：　　1.貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個條件：　?。?）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款?！　。?）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險?！　。?）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持?！　。?）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則?！　?.貸款用途必須?？顚Ｓ茫骸　∽》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款?！　?.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：　　住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的 20％或以上的自籌資金（各地規(guī)定各不相同）；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

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• 問 房間放花好嗎? 臥室里養(yǎng)花的好處與壞處！
  答

  養(yǎng)花，不僅可以美化環(huán)境、活躍氣氛還可以凈化空氣、排除居室有害物質(zhì)。但也有一些花卉對人會產(chǎn)生負(fù)面影響，應(yīng)引起注意。室內(nèi)環(huán)境的有害物質(zhì)達(dá)數(shù)千種之多，其中**主要的有：氡、放射性元素、甲醛、苯、氨、聚氯乙烯、氮氧化物和碳氧化物等。另外，電器使用的增多，又使室內(nèi)的負(fù)氧離子數(shù)量降低。一、住宅養(yǎng)花好處多紫苑屬、黃耆、含煙草、黃耆屬和雞冠花等一類植物，能吸收大量的鈾等放射性核素；蘆薈、吊蘭和虎尾蘭可清除甲醛；常青藤、月季、薔薇、蘆薈和萬年青等可有效清除室內(nèi)的三氯乙烯、硫比氫、苯、苯酚、氟化氫和乙醚等；虎尾蘭、龜背竹和一葉蘭等可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體；天門冬可清除重金屬微粒；柑桔、迷迭香和吊蘭等可使室內(nèi)空氣中的細(xì)菌和微生物大為減少。另外吊蘭還可以有效地吸收二氧化碳；仙人掌科的一些多肉類花卉夜間很少排出二氧化碳；紫藤對二氧化硫、氯氣和氟化氫的抗性較強，對鉻也有一定的抗性，綠蘿等一些葉大和喜水植物可使室內(nèi)空氣濕度保持極佳狀態(tài)。二、臥室擺花要講究盡管家庭養(yǎng)花好處多，但臥室擺花要講究。這是因為白天，花卉在進(jìn)行光合作用時，是放出氧氣和吸收二氧化碳的；在夜間，花卉不進(jìn)行光合作用，吐出二氧化碳和吸收氧氣。這時，如果在臥室擺花，就會有害健康。因此：1、在臥室內(nèi)，夜間**好少放或者不放花卉，避免其同人爭氧氣，影響健康；2、有些花卉能清新空氣，但也會對人產(chǎn)生些負(fù)面影響，因而在臥室內(nèi)**好不要擺放，例如月季花雖能吸收大量的有害氣體，但其所散發(fā)的濃郁香味，又會使人產(chǎn)生郁悶不適、憋氣，重者甚至呼吸困難；如杜鵑花、郁金香、百合花和猩猩木等雖也可吸收揮發(fā)性化學(xué)物質(zhì)，但黃花)杜鵑的花朵含有一種毒素，誤食輕者中毒，重者會休克(注：市場上不出售，但絕大部門的杜鵑都含有一些揮發(fā)油和杜鵑素等成份，對氣管炎和哮喘有一定療效；郁金香花朵含有一種毒堿，接觸過久會加快毛發(fā)脫落；百合花的香味，聞久會使人的中樞過度興奮而引起失眠。3、還有一些花卉，例如紫荊花的花粉，被接觸過久會誘發(fā)哮喘癥或使咳嗽癥加重；含羞草體內(nèi)的含羞草堿是一種毒性很強的有機物，人體過多接觸會引起毛發(fā)脫落；夜來香夜間散發(fā)的刺激嗅覺的微粒，會使高血壓和心臟病患者感到頭暈、郁悶，甚至病情加重，但夜來香一種可供觀賞的香花，它濃烈的香氣，還可以驅(qū)蚊，一般用于庭院和陽臺。

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• 問 遷戶口的好處與壞處
  答

  遷戶口的好處首先戶口對于學(xué)業(yè)和個人沒有太大影響，但進(jìn)入了大學(xué)就不同了，戶口在當(dāng)?shù)貢容^方便，畢竟大部分畢業(yè)生會留在上學(xué)地工作，畢業(yè)時如果有本市戶口，工作就會很方便，會省去了很多麻煩。戶口與就業(yè)和養(yǎng)老還有子女入學(xué)的關(guān)系非常大，戶口在當(dāng)?shù)鼐涂梢韵硎墚?dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策等。而遷戶口的壞處則是把戶口遷到學(xué)校容易，以后要遷回來就會很麻煩，尤其是來自農(nóng)村的新生，一旦把戶口遷到學(xué)校，即使將來能將戶口遷回去，也不會再是農(nóng)村戶籍，將難以享受農(nóng)民的各種優(yōu)惠政策。而有不少大學(xué)生，畢業(yè)時甚至想把戶口轉(zhuǎn)回農(nóng)村，但政策不允許他們遷回去。即使遷到學(xué)校的戶口能返回家中，只能遷回生源地的市人力局，日后諸多證件辦理時就會多出很多的手續(xù)。

• 問 梯控的好處與壞處
  答

  梯控的好處：1、提升了社區(qū)住宅的安全性主要是因為可以控制人員只能去指定的樓層，在一定程度上規(guī)避了入室盜竊以及亂發(fā)小廣告的現(xiàn)象。2、有效的減少了物業(yè)的支出主要體現(xiàn)在電費以及維護(hù)保養(yǎng)費的節(jié)約方面，這樣也就限制了無權(quán)乘梯人乘梯，降低了電梯的使用頻率，延長了電梯的壽命，同時也減輕了保潔人員的勞動強度。梯控的壞處：1、如果業(yè)主雙手被占滿的情況時，刷卡是比較麻煩的。2、外賣員或是快遞員，無法乘坐電梯，那么這些物品無法及時的運送到業(yè)主手中。3、梯控相對而言是比較容易被復(fù)制的，那么經(jīng)過復(fù)制之后，其他人也是可以進(jìn)入電梯，使用電梯，這樣依然會存在一定的安全隱患。綜上所述，梯控的好處與壞處其實是比較明顯的，都是客觀存在的，所以是否安裝梯控需要業(yè)主商討決定。