??土地使用權(quán)到期怎么辦?可以 續(xù)期嗎？

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• 157****8972

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  
  1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
  
  土地使用權(quán)出讓**高年限:
  
  1、地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  另外，加油站、加氣站用地為二十年。
  
  2、出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：
  
  （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；
  
  （二）出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積；
  
  （三）土地使用年期及起止時(shí)間；
  
  （四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間；
  
  （五）交付土地的時(shí)間；
  
  （六）規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；
  
  （七）項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間；
  
  （八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；
  
  （九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?br/>
  （十）建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；
  
  （十一）違約責(zé)任；
  
  （十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:38:20
• 141****3774

  土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。
  
  續(xù)期的手續(xù)：
  
  (1)續(xù)期申請(qǐng)的提出
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  
  (2)續(xù)期申請(qǐng)的審批
  
  土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
  
  (3)續(xù)期的性質(zhì)
  
  土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無此等義務(wù)。
  
  土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:38:12
• 133****9371

  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工業(yè)用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （5）綜合或者其他用地五十年。
  ———摘自國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  物權(quán)法草案規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。”這意味著，建設(shè)用地使用權(quán)一次取得并非永遠(yuǎn)使用，它是有年限的。據(jù)央視一項(xiàng)調(diào)查顯示，被調(diào)查人當(dāng)中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限從什么時(shí)候開始計(jì)算。其實(shí)，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)沒有期限，而房屋下面的土地使用權(quán)有期限。這就是目前很難解決的一對(duì)矛盾。
  土地使用權(quán)期滿以后，房子怎么辦？北京市人大代表、金誠同達(dá)律師事務(wù)所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會(huì)公共利益需要，國家收回土地使用權(quán)，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償；二是如果不是社會(huì)公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但得續(xù)交土地使用費(fèi)。
  物權(quán)法草案僅僅規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)消滅時(shí)，要辦理注銷登記，收回產(chǎn)權(quán)證書，但是對(duì)于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規(guī)定其權(quán)利的歸屬。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授楊立新指出這些還需要進(jìn)一步修改和完善。
  物權(quán)法草案中提到，在土地使用權(quán)到期前一年可以續(xù)期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現(xiàn)在的土地出讓金是由開發(fā)商來交，那么期滿后，出讓金是由開發(fā)商來交還是業(yè)主自己出，也許開發(fā)商到時(shí)都找不到了。如果由業(yè)主自己出，得出多少？
  對(duì)此，中國社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所陳蘇則的觀點(diǎn)是，現(xiàn)在明細(xì)土地使用權(quán)出讓金多少為時(shí)尚早，畢竟70年以后的房屋、土地等相關(guān)物價(jià)目前無法預(yù)知。
  物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因社會(huì)公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定?！?br/>在全國人大常委會(huì)審議物權(quán)法草案時(shí)，賀一誠委員提出，住宅用地使用權(quán)年限，現(xiàn)在一般是70年，有房產(chǎn)的人都比較敏感，70年以后房產(chǎn)怎么辦？如果有的人忘了申請(qǐng)續(xù)期怎么辦？如果高層大廈有一部分人申請(qǐng)了，有一部分人沒有申請(qǐng)，怎么辦？出讓人有責(zé)任在屆滿一年前通知有關(guān)使用權(quán)人，讓其申請(qǐng)續(xù)期。
  由于房屋是土地上的附著物,應(yīng)當(dāng)遵循地隨房走的原則,那么現(xiàn)在要明確的一個(gè)問題就是土地使用權(quán)到期了之后應(yīng)當(dāng)如何處理的問題了.
  關(guān)于這一點(diǎn),目前還沒有明確的規(guī)定.
  住宅土地使用權(quán)到期是否需要支付相關(guān)費(fèi)用的問題，關(guān)系到廣大居民切身利益。全國人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費(fèi)用的規(guī)定。
  關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！?br/>審議過程中，全國人大常委會(huì)組成人員對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時(shí)，有的常委會(huì)委員提出，住宅建設(shè)用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費(fèi)，這樣規(guī)定是否合適，建議進(jìn)一步研究。
  住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問題需慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。
  而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

  查看全文↓ 2019-05-14 00:38:08

相關(guān)問題

• 問 ??房屋使用權(quán)到期怎么辦？可以續(xù)期嗎？
  答

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起?！　?、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用?！　?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)到期后怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  各級(jí)**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業(yè)用地50年 (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。 3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計(jì),**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會(huì)涉及這個(gè)問題。 4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會(huì)。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個(gè)國家都有考慮,并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到70年。 放心吧,到時(shí)候,費(fèi)用也不會(huì)很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟如下(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無此等義務(wù)。

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• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權(quán)到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該提前一年提出土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)，批準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)。常見的土地使用權(quán)年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)按照我國相關(guān)規(guī)定，對(duì)于居住用地的土地使用權(quán)年限設(shè)置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)年限是70年。2、50年產(chǎn)權(quán)一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權(quán)年限是50年。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地、娛樂設(shè)施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權(quán)年限是40年。土地使用權(quán)到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。