??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？購買經(jīng)濟適用房的利弊是什么?

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• 135****0939

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。
  
  缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。
  
  經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:44:23
• 131****4893

  　　經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：
  　　第一、簡單的概括，經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。
  　　
  　　第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。
  　　
  　　第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。
  　　
  　　經(jīng)濟適用房的缺點 ：
  　　第一、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的**優(yōu)配置。
  　　
  　　第二、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經(jīng)濟適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟適用房的人，卻無房可買。
  　　
  　　第三、 由于廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關(guān)心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經(jīng)濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費的方式，責(zé)令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的房屋質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由企業(yè)自主決定。這給企業(yè)在房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。廉價房的質(zhì)量常常難以讓人滿意。
  　　
  　　第四、 廉價房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。瑞典后來發(fā)現(xiàn)很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業(yè)者、社會遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠之。居住割裂，是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:44:18
• 145****4095

  您好，如果是投資,你要考試下那地段的房子出租能租到多少錢一月,你按當前的貸款利率每月還款多少,每月的租金能否還貸。
  你要自己有房子的話,如果炒房的話,現(xiàn)在大的形勢不是太好,但你要資產(chǎn)充足,買個房子放那也可,但是你想在五年內(nèi)賣掉的話,**好不要買,因為這種經(jīng)濟適用房5年內(nèi)出售要交很高的稅

  查看全文↓ 2019-04-24 18:43:49
• 156****1581

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:43:36

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎?買經(jīng)濟適用房的利弊各是什么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？怎么去購買經(jīng)濟適用房?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？購買經(jīng)濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？購買經(jīng)濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 經(jīng)濟適用房什么意思? 買經(jīng)濟適用房的利弊各是什么？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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