目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定:職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后,其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金,沒有標(biāo)定地價(jià)的,土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,再次交易的時(shí)候,就無需交納土地出讓金了。
全部3個(gè)回答>??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么,有什么區(qū)別?
143****1486 | 2019-04-08 06:40:31
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133****7771
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
查看全文↓ 2019-04-08 06:41:40
它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。
經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 -
142****5617
經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。
查看全文↓ 2019-04-08 06:41:35
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán),5年以后是完全產(chǎn)權(quán);而保障房的廉租房和公租房只能租賃,沒有產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房有什么區(qū)別?
經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列
經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán),廉租房就是租房,沒產(chǎn)權(quán)
另外限價(jià)房與經(jīng)適房類似,持有人都有產(chǎn)權(quán)
區(qū)別在于,經(jīng)適房比限價(jià)房準(zhǔn)入門檻高,買價(jià)便宜,但同時(shí)如果出售的話,經(jīng)適房比限價(jià)房要給國家交更多的錢才行。 -
135****8947
一、限價(jià)商品房的定義:
查看全文↓ 2019-04-08 06:41:27
限價(jià)房是政府主導(dǎo)的一種商品房,主要面對中低收入住房困難家庭,主要是通過限定地價(jià)來限定房價(jià)。因此限價(jià)商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的,然后面向購房者也以相對低于市場價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷售。
與一般商品房的主要區(qū)別在于:限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
二、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
限價(jià)房的誕生,很大程度是為了穩(wěn)定房價(jià)、保障人們“居者有其屋”,可這樣一來,不就等同于“經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎?其實(shí),兩者在大方向上基本一致,但是在細(xì)節(jié)上又有所不同:
1、保障對象不同
經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭,并與廉租房保障對象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭,即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下,幫助中等收入家庭解決住房困難。
2、保障對象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同
一般來說,經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?;但限價(jià)商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外,在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同,限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
3、土地來源不同和銷售價(jià)格確定方式不同
首先是土地來源不同:經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得,而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
其次是銷售價(jià)格確定方式不同:經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前,由物價(jià)部門確定。而限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前,在土地招拍掛文件中確定。
4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
銷售價(jià)格不同:經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制(3%),它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同:經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí),會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積,而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
5、退出條件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承,或者擅自改變住房用途且拒不修改。
但是,自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后,經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前,仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后,按照普通商品房對待,即可以出租、出售、抵押和繼承,但出售后,不得再提出住房保障申請。 -
136****2600
經(jīng)濟(jì)適用房如果市價(jià)是三萬一平米,經(jīng)濟(jì)適用房只要六七千元,買經(jīng)濟(jì)適用房是需要資格的,優(yōu)惠誰不想要啊,收到入水平不沒能太高了排隊(duì)抽簽?zāi)亍?/span>
查看全文↓ 2019-04-08 06:41:18 -
136****6632
政府出錢補(bǔ)貼土地金,組織開發(fā)的房子,以優(yōu)惠價(jià)賣給低收入群體的房子叫經(jīng)濟(jì)適用房,其價(jià)格與商品房相比,便宜百分之三四十。商品房是企業(yè)開發(fā)的,按市場價(jià)銷售的。
查看全文↓ 2019-04-08 06:41:13
相關(guān)問題
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
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經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下:1、供應(yīng)對象不同:經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶;商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同:經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè);商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同:經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式,取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同:經(jīng)濟(jì)適用住房,在建設(shè)和銷售過程中,政府可以減免部分規(guī)費(fèi);商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同:經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià);商品房的價(jià)格則由市場決定。
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保障房包括公租房,廉租房。 保障房——保障性住房 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。 公租房——公共租賃房 指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟(jì)適用房"。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成"擴(kuò)大版的廉租房"?! ×夥渴钦驒C(jī)構(gòu)擁有,用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的"救命草"。
全部3個(gè)回答> -
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么經(jīng)濟(jì)適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會把經(jīng)濟(jì)適用房與安居房、房改房等同起來,實(shí)際上,經(jīng)濟(jì)適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行,是一種非市場模式。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè),房子建好后都是用于出售,都有一定的利潤(目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤控制在3%以下),因此經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的主要不同點(diǎn)1.價(jià)格商品房完全是市場價(jià),而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對于商品房政府是完全采取市場化的運(yùn)作方式,由市場確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。對于經(jīng)濟(jì)適用房,除免收土地出讓金外,并給予別的方面的優(yōu)惠政策,如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀?,這些優(yōu)惠政策,使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價(jià)格優(yōu)惠一大塊。2.質(zhì)量經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟(jì)適用房不會像一般人所說的,既然價(jià)格比較低,它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在:對這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠,另外對整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求,確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心,經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。3.戶型面積經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些,它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房的戶型,應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等,上海近來甚至出現(xiàn)了獨(dú)院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商為了把商品房的銷售價(jià)格提起來,在商品房的建設(shè)過程中,可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求:盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備,以降低房價(jià)?;蛘哒f本身由于市政府在價(jià)格上的限定,所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。5.銷售對象商品房銷售完全市場化,什么人買和買幾套都可以,沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講,應(yīng)該銷售給中低收入的家庭,原則上只允許一個(gè)家庭購買一套。另外面積要有所控制,雖然目前暫時(shí)還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn),但隨著經(jīng)濟(jì)適用房政策的不斷完善,肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定,這個(gè)權(quán)利交給了各個(gè)城市,根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標(biāo)準(zhǔn)還沒有確定,經(jīng)濟(jì)適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應(yīng)。但隨著中低收入標(biāo)準(zhǔn)的確定,高收入者購買經(jīng)濟(jì)適用房肯定會受到限制。6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房的物業(yè)管理收費(fèi),政府只核定成本構(gòu)成,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi),政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。北京市的物業(yè)管理收費(fèi),國家要求在0.5元/平方米.月以內(nèi)。這樣對中低收入者來說,經(jīng)濟(jì)承受能力好一些,以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。7.享有的權(quán)利對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個(gè)方面,政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈予,只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒有任何限制。對經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制,對占有、使用、處置權(quán)利,現(xiàn)在的政策沒有限制,主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些調(diào)節(jié)。
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