??什么是商品房和經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別究竟有哪些呢?

已有4個回答

• 155****5495

  買賣區(qū)別：
  
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。
  
  買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。
  
  商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：
  
  一、產(chǎn)權(quán)和用途不同
  
  經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。
  
  商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  二、購買條件和對象不同
  
  經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
  
  不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。
  
  三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價政策不同
  
  經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。
  
  商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強的。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:54:36
• 144****8970

  　　經(jīng)濟適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別：
  　　1、土地供應(yīng)方式不同
  　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥。
  　　2、兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同
  　　商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  　　3、經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同
  　　經(jīng)濟適用房是由政府確定指導(dǎo)價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)。
  　　4、設(shè)計不同
  　　因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
  　　5、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求不同
  　　出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進(jìn)口設(shè)備設(shè)施；而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔。
  　　6、操作方式不同
  　　經(jīng)濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標(biāo)后，實行招標(biāo)。而商品房政府基本不予干預(yù)，由市場調(diào)節(jié)。
  　　7、銷售對象不同
  　　商品房是市場化的，任何人都可能購買；經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。
  　　8、兩種住房享有權(quán)力不同
  　　商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權(quán)，而收益權(quán)受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標(biāo)定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標(biāo)定地價，所以按銷售額的3％收取。
  　　在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方米的，80％歸個人，20％歸國家或產(chǎn)權(quán)單位；5000元平方米以上的55分成。稅收上，也給予一定優(yōu)惠，契稅減半，一年以上，營業(yè)稅免收。
  　　9、物業(yè)管理方式收費標(biāo)準(zhǔn)也要有所區(qū)別。商品房政府核定成本構(gòu)成，由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)；而經(jīng)濟適用房政府嚴(yán)格規(guī)定，國家要求5角平方米以下。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:54:27
• 137****4313

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等
  經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。
  2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
  3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。
  經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。
  4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。
  經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。
  5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。
  經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。
  6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。
  經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
  7、 商品房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。
  8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。
  9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
  經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
  10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項目多。
  經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。
  12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
  經(jīng)適房抵押貸款：可以。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:54:18
• 147****9768

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))
  房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。
  商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))
  區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
  房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。
  這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:54:01

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動,不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款;而轉(zhuǎn)讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經(jīng)濟使用房

  全部10個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別還是比較大的，因為經(jīng)濟適用房針對的是特殊的群體，適用的范圍有限，這也就是為什么經(jīng)濟適用房會比較便宜的原因，而大多數(shù)的商品房只要有錢并且符合購房的條件就都能夠購買，適用的人群是比較廣泛的，所以如果不夠購買經(jīng)濟適用房的資格，可以購買商品房。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)不一定是完整的產(chǎn)權(quán)，而商品房則一定是完整的產(chǎn)權(quán)，因為大多數(shù)的經(jīng)濟適用房已經(jīng)得到了政府的優(yōu)惠支持，所以在出售的時候會有一定的限制，是不能夠自由進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，大多數(shù)的城市規(guī)定經(jīng)濟適用房需要滿足5年之后向政府繳納土地出讓金才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而商品房則沒有這一要求，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以自由轉(zhuǎn)讓，不會受到其他的限制，只不過商品房在轉(zhuǎn)讓的時候需要繳納一定的稅費。

• 問 商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年才可以交易。 商品房不受年限限制，隨時都可以。經(jīng)濟適用房還需要交綜合地價款。 商品房就不需要。

  全部11個回答>
• 問 什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么經(jīng)濟適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經(jīng)濟適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會把經(jīng)濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經(jīng)濟適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經(jīng)濟適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經(jīng)濟適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。二、經(jīng)濟適用房與商品房的主要不同點1.價格商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。2.質(zhì)量經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設(shè)經(jīng)濟適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟適用房的質(zhì)量是有保證的。3.戶型面積經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現(xiàn)了獨院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。5.銷售對象商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但隨著經(jīng)濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權(quán)利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標(biāo)準(zhǔn)還沒有確定，經(jīng)濟適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應(yīng)。但隨著中低收入標(biāo)準(zhǔn)的確定，高收入者購買經(jīng)濟適用房肯定會受到限制。6.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。北京市的物業(yè)管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內(nèi)。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。7.享有的權(quán)利對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。對經(jīng)濟適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。