房屋維修基金怎么申請呢?需要什么手續(xù)呢？

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• 152****6844

  已經(jīng)繳納了房屋維修基金的住戶，可以到市房產(chǎn)管理中心資金管理中心領(lǐng)取‘維修資金按棟使用申請表’和‘維修資金申請使用簽名公示表’進行申請?！?br/>
  “維修資金申請使用簽名公示表”需在小區(qū)內(nèi)公示并拍照取證，然后提供業(yè)主委員會的證書復(fù)印件和批復(fù)復(fù)印件，再出具施工單位的合同、預(yù)算以及需要維修部位的照片，經(jīng)審核通過后方可領(lǐng)取房屋維修資金。
  
  主要是要其他業(yè)主簽字，復(fù)印件應(yīng)該是不需要的，望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-03-18 22:12:25
• 134****6837

  辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
  辦理手續(xù)是：按照建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
  房屋維修基金申請使用的條件：應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)同時滿足以下條件：
  (一)應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
  使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責(zé)。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。
  第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用分攤，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。
  維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。
  第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。
  第二十一條 使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  (一)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新和改造項目向管理機構(gòu)提出使用申請。
  (二)管理機構(gòu)外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。
  (三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。

  查看全文↓ 2019-03-18 22:12:13
• 154****3338

  國土資源和房屋管理局由他代管并監(jiān)管，那么賬戶還是你們業(yè)主的物業(yè)公司，當(dāng)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后損壞需要維修了 就開始使用這筆錢了，怎么用請看下面詳細介紹（各各城市與以下條款基本相似）：
  
  第一條 為加強住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）及市房地局、市房改辦、市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
  第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。
  市財政局負責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。
  維修基金管理依“專戶存儲，?？顚Ｓ?，按幢設(shè)帳，核算到戶”的原則進行管理。
  第四條 維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
  本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。共用部位共用設(shè)施的項目應(yīng)依照本市住宅公用建筑面積分攤原則在《物業(yè)管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。
  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規(guī)范為準。
  第五條 物業(yè)管理委員會（以下簡稱“管委會”）成立后，由管委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國土房管局指定的銀行開立帳戶存儲。管委會申請開戶時，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件二），并提交下列材料：
  1．開戶申請書；
  2．管委會成立的批準文件；
  3．產(chǎn)權(quán)人分戶清冊；
  4．管委會主任私章和管委會的印鑒；
  5．物業(yè)管理服務(wù)委托合同。
  管委會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)時，還應(yīng)提交書面委托書。
  第六條 管委會成立前（即維修基金代管期間），維修基金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：
  1．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)對維修工程的必要性及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算；
  2．經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理管理企業(yè)方可進行維修工程。
  3維修工程結(jié)束后，中介機構(gòu)應(yīng)進行驗收，驗收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。

  查看全文↓ 2019-03-18 22:12:05
• 153****8155

  如果維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需由業(yè)主委員會提出，并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。
  凡申請使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會負責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認明細、維修基金使用公示并張貼照片及施工合同等相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-03-18 22:11:56

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)呢?需要準備哪些材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買房人承擔(dān)）

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• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

  全部3個回答>
• 問 請問，老人房屋過戶需要什么手續(xù)呢？有誰知道，謝謝！
  答

  老人健康，就是直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理買賣協(xié)議。收費低。（必須房主本人同配偶到場，并提交合法證明）。老人過世后就要辦理繼承，（提交相關(guān)文本及證明）。

  全部5個回答>
• 問 貸款買房需要什么手續(xù)呢
  答

  ①首先需要和開發(fā)商簽訂正式的購房協(xié)議，在簽訂了購房協(xié)議之后，就代表自己已經(jīng)做好了購房的準備，同時也已經(jīng)準備好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。②接下來就是支付首付款，然后去銀行申請房貸，需要在銀行填寫個人住房貸款的申請表，同時提供銀行所需的相關(guān)材料。比如說需要提供自己的身份證件，婚姻證明，社保或者是納稅證明，同時還要提供自己的收入證明，工作證明以及征信報告等等。③接下來由銀行進行審批，不僅僅要有審核材料，而且得審核申請人是否符合貸款條件。如果審核通過的話，那么需要在銀行存足首期購房款或者是出具首付的憑證。④接下來就是簽訂正式的借款合同了，同時還要簽訂抵押合同以及保證合同。⑤在簽訂了這些合同之后，就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，然后辦理貸款入賬以及轉(zhuǎn)存的手續(xù)。

• 問 交房屋維修基金需要什么材料
  答

  **好帶上購房者的戶口本、身份證、還有樓上說的

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