??房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦理？需要準(zhǔn)備什么材料？

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• 149****6544

  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》　　
  
  第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  
  1、登記申請書，原件。
  
  2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。
  
  3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積，房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。
  
  5、與他人利害關(guān)系的說明材料。
  
  6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:04:24
• 156****3434

  申請人身份證明材料：
  
  （1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件)、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）。
  
  （2）個(gè)人：申請人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）。限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:04:20
• 142****2896

  一、需要的材料：
  
  1.身份證原件及身份證復(fù)印件一份，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  2.如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證處公證。
  
  3.房產(chǎn)證原件，相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  二、材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  三、材料交給房產(chǎn)局后，會有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:04:13

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• 問 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù) 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 1.不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平米為單位）。房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2.不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù):辦理的流程是權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

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• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動(dòng)產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料
  答

  一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.預(yù)告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費(fèi)用，佛山辦理費(fèi)用請到佛山房管局咨詢）2.權(quán)屬登記需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報(bào)告書、用地來源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。3.領(lǐng)證二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)1.舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。2.不會強(qiáng)制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。3.新證辦理只多一道工序辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程
  答

  　　辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要先進(jìn)行初始登記，尤其是購買新房之后，在交房之日到60天內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)的資料報(bào)送給房管局。購房者也可以在資料送達(dá)后的三個(gè)月向開發(fā)商咨詢初始情況，或者在房屋所在地的房產(chǎn)交易中心自行查詢。在進(jìn)行初次辦理的過程當(dāng)中，需要查看開發(fā)商的五證，尤其是商品房的預(yù)售證，其次還有質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，證件齊全才能夠保障開發(fā)商的手續(xù)完成?！　∵M(jìn)行初次登記之后，需要購房者主動(dòng)到房管局填寫房屋權(quán)登記申請表，將所有信息和所需要的材料讓開發(fā)商簽字蓋章，對于產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，還需要做好相關(guān)的測繪，**終完成整個(gè)步驟在開發(fā)商領(lǐng)取辦證的相關(guān)文件，繳納公共維修基金和契稅之后，等待房產(chǎn)證的辦理成功。需要注意的是公共維修基金是必須要收取的費(fèi)用，無論是物業(yè)代辦還是銀行代收，都需要保留好存根。

• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記申請材料1、登記申請書，原件;2、申請人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件;4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明);6、房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告);7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明);8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件;10、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件;11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。二、商品房買賣轉(zhuǎn)移登記申請材料1、登記申請書，原件;2、申請人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉(zhuǎn)移登記的，需提交被登記房屋的商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件);4、買賣合同，原件;5、購房發(fā)票，個(gè)人申請?zhí)峤辉?，單位申請?zhí)峤辉蚪?jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;6、房屋測繪報(bào)告，原件;7、已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;8、住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。三、經(jīng)適房買賣轉(zhuǎn)移登記申請材料1、登記申請書，原件;2、申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉(zhuǎn)移登記的，需提交國有土地使用權(quán)證(撥地文、圖)和建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復(fù)印件);4、經(jīng)適房買賣合同，原件;5、購房付款憑據(jù)，原件;6、房屋測繪報(bào)告，原件;7、批準(zhǔn)文件，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊;8、未辦理初始登記的，還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文);

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