??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過(guò)老有什么影響嗎？

已有3個(gè)回答

• 148****7546

  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問(wèn)題；
  
  首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎摺?br/>政府拆遷是一定會(huì)給錢(qián)的，無(wú)條件收回必須要：滿足70年，或者無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無(wú)條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房?jī)r(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來(lái)2層加到4層，以此來(lái)提高補(bǔ)償。
  如果房子拆遷，貸款沒(méi)還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢(qián)還貸款。比如房子是100萬(wàn)，貸了70萬(wàn)，5年后拆遷了，你還有50萬(wàn)沒(méi)還完，然后政府提供80萬(wàn)的補(bǔ)償款，也就是說(shuō)80-50=30，你只能得到30萬(wàn)，房子還被政府收走了。這是**不合算的。
  其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問(wèn)題，而是質(zhì)量問(wèn)題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問(wèn)題。錢(qián)不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:33
• 143****8430

  主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒(méi)有人買是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，
  不過(guò)房齡太老的話，買方買房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:12
• 156****4871

  可以貸款，銀行對(duì)與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  二手房住房公積金貸款要求
  1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買自住住房；
  4、具備購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件；
  5、在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（離退休職工除外）。
  二手房住房公積金貸款須知
  1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額
  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、竣工年代與貸款年限
  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
  3、貸款銀行的選擇
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
  4、還款方式的選擇
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  5、收入證明與還款能力
  收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6、貸款的成數(shù)和利率
  各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7、借款人自身相關(guān)情況
  個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  二手房住房公積金貸款手續(xù)
  在辦理二手房申請(qǐng)公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過(guò)戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請(qǐng)者具體需要準(zhǔn)備以下材料：
  1、《××市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份，借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫(xiě)應(yīng)真實(shí)、完整；
  2、委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；
  3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門(mén)（縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
  4、房屋買賣證明；
  5、已付房款證明；
  6、具體房屋交易材料；

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房齡20年左右的房子能買嗎？房齡過(guò)老有什么影響?
  答

  20年左右的老房子可以買，如果趕上拆遷就轉(zhuǎn)賺大了，根據(jù)自己的實(shí)際情況。拆遷的補(bǔ)償是根據(jù)所處地段現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來(lái)補(bǔ)償?shù)?，但必須扣除你已使用的年限的折舊費(fèi)（這費(fèi)用不高）。你如果現(xiàn)在購(gòu)買的房子會(huì)高出這個(gè)地段的市場(chǎng)行情就有可能補(bǔ)償不了你買房時(shí)的錢(qián)。如果比市場(chǎng)行情低估計(jì)能夠保值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于貸款:房齡超過(guò)20年的老房子,能貸款買嗎?
  答

  可以，還能帶10年**多

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買20年房齡的 房子能按揭嗎
  答

  雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒(méi)有直接關(guān)系，但是銀行要考慮自身的利益，所以關(guān)鍵看銀行，每家銀行都有貸款額度，業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快，所以貸款對(duì)象的起點(diǎn)就高，反之則慢、起點(diǎn)低。所以一些大的銀行（如：交行、建行、工行等等）估計(jì)比較難貸款給房齡超過(guò)20年以上的房子，因?yàn)樗麄兛蛻舳?、業(yè)務(wù)量大，在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對(duì)較短的二手房，這樣他們的利潤(rùn)空間才更大，另外受到貸款額度的限制，業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快，所以大銀行的額度都消耗到新房或相對(duì)較新的二手房上了，剩下超過(guò)20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。但是一些中小銀行就有可能了，相對(duì)大銀行，中小銀行的業(yè)務(wù)量少，只要有賺頭的業(yè)務(wù)他們都會(huì)考慮的；每年的貸款額度用不完也是浪費(fèi)，所以你可以試試找下這一類的小銀行，貸款成功率會(huì)高一些。另外你也可以找你的中介幫你辦理，畢竟中介的關(guān)系比較多，可能方案也會(huì)好一些，你要跟他們多溝通%7E%7E我今年買了一套15年房齡的房子，在廈門(mén)光大銀行辦的貸款（就是電子城邊上那家），還貸了8成，主要也是中介的熟人幫忙的。以上僅供參考：）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會(huì)考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無(wú)法貸款。此外，銀行對(duì)20年房齡的房子也會(huì)有一定的要求，如果沒(méi)有達(dá)到要求，也可能無(wú)法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡20年的房子可以買嗎？
  答

  房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會(huì)存在一些問(wèn)題。如果購(gòu)房者只是為了自居，或者為孩子上學(xué)買學(xué)校旁邊的房子，只要考慮過(guò)高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據(jù)自己的財(cái)力購(gòu)房。但是，如果是投機(jī)性購(gòu)房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因?yàn)橘J款難，投資風(fēng)險(xiǎn)高，未來(lái)增值空間小。