買20年房齡的 房子能按揭嗎

已有7個(gè)回答

• 156****3144

  雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒(méi)有直接關(guān)系，但是銀行要考慮自身的利益，所以關(guān)鍵看銀行，每家銀行都有貸款額度，業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快，所以貸款對(duì)象的起點(diǎn)就高，反之則慢、起點(diǎn)低。
  
  所以一些大的銀行（如：交行、建行、工行等等）估計(jì)比較難貸款給房齡超過(guò)20年以上的房子，因?yàn)樗麄兛蛻舳唷I(yè)務(wù)量大，在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對(duì)較短的二手房，這樣他們的利潤(rùn)空間才更大，另外受到貸款額度的限制，業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快，所以大銀行的額度都消耗到新房或相對(duì)較新的二手房上了，剩下超過(guò)20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。
  
  但是一些中小銀行就有可能了，相對(duì)大銀行，中小銀行的業(yè)務(wù)量少，只要有賺頭的業(yè)務(wù)他們都會(huì)考慮的；每年的貸款額度用不完也是浪費(fèi)，所以你可以試試找下這一類的小銀行，貸款成功率會(huì)高一些。
  
  另外你也可以找你的中介幫你辦理，畢竟中介的關(guān)系比較多，可能方案也會(huì)好一些，你要跟他們多溝通%7E%7E
  
  我今年買了一套15年房齡的房子，在廈門光大銀行辦的貸款（就是電子城邊上那家），還貸了8成，主要也是中介的熟人幫忙的。
  
  以上僅供參考：）

  查看全文↓ 2014-04-26 17:40:19
• 133****6886

  你好，可以按揭的這個(gè)，房產(chǎn)證是在自己手上吧如果是在銀行抵押就還清就行

  查看全文↓ 2014-04-26 12:01:45
• 137****7565

  可以按揭 ,但是**多貸10多年

  查看全文↓ 2014-04-25 16:46:08
• 136****4265

  有房產(chǎn)證么，，，，，，，

  查看全文↓ 2014-04-25 09:38:46
• 155****3643

  可以的,看房子還剩余多少年年限,只要還有超過(guò)30年年限,一樣可貸款30年.

  查看全文↓ 2014-04-24 19:56:07
• 156****1554

  可以按揭 ，但是**多貸10多年

  查看全文↓ 2014-04-24 15:26:57
• 152****9881

  可以,看銀行,有些**多10年,有的還是可以30年的,但是也要看您的年齡啊呵

  查看全文↓ 2014-04-24 12:51:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會(huì)考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無(wú)法貸款。此外，銀行對(duì)20年房齡的房子也會(huì)有一定的要求，如果沒(méi)有達(dá)到要求，也可能無(wú)法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

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• 問(wèn) 房齡20年的房子可以買嗎？
  答

  房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會(huì)存在一些問(wèn)題。如果購(gòu)房者只是為了自居，或者為孩子上學(xué)買學(xué)校旁邊的房子，只要考慮過(guò)高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據(jù)自己的財(cái)力購(gòu)房。但是，如果是投機(jī)性購(gòu)房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因?yàn)橘J款難，投資風(fēng)險(xiǎn)高，未來(lái)增值空間小。

• 問(wèn) ??房齡20年左右的房子能買嗎？房齡過(guò)老有什么影響?
  答

  20年左右的老房子可以買，如果趕上拆遷就轉(zhuǎn)賺大了，根據(jù)自己的實(shí)際情況。拆遷的補(bǔ)償是根據(jù)所處地段現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來(lái)補(bǔ)償?shù)?，但必須扣除你已使用的年限的折舊費(fèi)（這費(fèi)用不高）。你如果現(xiàn)在購(gòu)買的房子會(huì)高出這個(gè)地段的市場(chǎng)行情就有可能補(bǔ)償不了你買房時(shí)的錢。如果比市場(chǎng)行情低估計(jì)能夠保值。

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• 問(wèn) ??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過(guò)老有什么影響嗎？
  答

  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問(wèn)題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎?。政府拆遷是一定會(huì)給錢的，無(wú)條件收回必須要：滿足70年，或者無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無(wú)條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房?jī)r(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來(lái)2層加到4層，以此來(lái)提高補(bǔ)償。如果房子拆遷，貸款沒(méi)還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬(wàn)，貸了70萬(wàn)，5年后拆遷了，你還有50萬(wàn)沒(méi)還完，然后政府提供80萬(wàn)的補(bǔ)償款，也就是說(shuō)80-50=30，你只能得到30萬(wàn)，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問(wèn)題，而是質(zhì)量問(wèn)題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問(wèn)題。錢不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

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• 問(wèn) 關(guān)于貸款:房齡超過(guò)20年的老房子,能貸款買嗎?
  答

  可以，還能帶10年**多

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