??請有經(jīng)驗的說說房貸20年和30年哪個劃算？

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• 132****5555

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多
  對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
  因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:12:50
• 158****9975

  如果準備提前還款，肯定選等額本金，因為本息法前期還得大部分都是利息，提前還款時還要還很多本金，利息是使用銀行資金的時間成本，如果家庭收入較高，選擇本金法好些。
  20年本息法：
  每月支付本息 3390.8058元
  累計支付利息 345793.38元
  累計還款總額 813793.38元
  本金法每期本金相同，利息遞減，月供也遞減：
  468000/360=1300，雖然本金法利息少些，但畢竟多了10年，
  累計支付利息 432225.3 元
  累計還款總額 900225.3元
  如果不提前還款，還是20年本息法劃算。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:12:38
• 143****7868

  1，還款年限不同，每月的月供就不一樣，還款總的利息也不一樣！
  2，還款年限是根據(jù)購房者提供的收入證明、購房者的實際年齡等都是有關系的

  查看全文↓ 2019-02-20 10:12:34

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• 問 ??房貸20年和30年哪個劃算
  答

  貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因為貸30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧。

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• 問 房貸貸款20年和30年哪個更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應償還13268元，30年累計利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財務管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會超過利息支出。

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• 問 哪位了解房貸20年和30年哪個劃算？
  答

  貸的時間長，當然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢的（應該明白這個意思吧）... 具體的**好到銀行問清楚，斟酌他們的語句。僅供參考，不足之處敬請諒解。

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• 問 房貸貸款20年和30年哪個更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應償還13268元，30年累計利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財務管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會超過利息支出。

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• 問 房貸20年和30年哪個劃算？它們有什么不一樣嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  這要看你的掙錢能力與還款能力。如果你有較強的還款能力 ，能夠很快的把錢還上，還是少借為好呀。如果你掙錢能力不強，建議你多還幾年，這樣就不會影響到你的生活水平。

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