??買房要不要中介?如何避免受騙?

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• 146****7403

  第一步：選對中介
  
  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內(nèi)部管理，督促員工提高服務質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。
  
  
  
  第二步：多方核實
  
  做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。
  
  
  
  第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。
  
  除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會避免上當。
  
  
  
  第四步：留意“盲點”
  
  專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。
  
  購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:04:11
• 153****1724

  1、巧立名目亂收費
  
  大部分人對中介的認知就是拿人錢財，替人辦事。中介收取合理的代辦費是理所應當?shù)模峭ㄟ^巧立名目，利用購房者的一知半解來收費，這我們就不能買賬了。
  
  **常見的就是收取快貸費和加急贖契費，這些名目有一個通性，大多都是“加急件”，除非你自己真的覺得這些事項有必要加急辦理，不然無論中介怎么在你耳邊念經(jīng)，你都可以置之不理。千萬不可以在中介面前表現(xiàn)得你比他還急，這就給了中介見縫插針的機會，把所有“加急件”的費用都攤到你的頭上。
  
  2、全權(quán)委托書
  
  在與中介周旋的時候，中介一般會說：“賣房手續(xù)很麻煩的，您簽全權(quán)委托書吧，交給我們?nèi)珯?quán)代辦，而且我們還會優(yōu)先給您推薦房源?！迸龅竭@樣的中介，對于這種說辭你信還是不信呢？
  
  要知道，買房不像買菜，應該慎重對待。遇到這樣的中介，您千萬不要輕易相信，如果發(fā)生什么情況，中介都會以您已經(jīng)委托他全權(quán)代理為理由來推卸責任，到時候您真真是吃了啞巴虧了。
  
  3、疲勞攻勢
  
  不知道您在找中介看房的時候有沒有碰到過這樣的情況，給您介紹的第一套房子，勉勉強強，還算湊合，當中介介紹到第二套房子的時候，感覺各方面條件都不錯，頓時有種發(fā)現(xiàn)新大陸的感覺。
  
  然后當天下午中介就來電話了，告訴您就在剛剛第二套房子已經(jīng)賣出去了，第一套其他人看了之后比較滿意，購買意向很強，考慮到您先看的，所以幫您留著，現(xiàn)在市場緊俏，好房難求，手快有，手慢無，您看看什么時間有空咱一起談談第一套房子的事情。
  
  看房先從差的看這招就是中介必用的“疲勞攻勢”。往往都是從又舊又貴的開始看起，有了前面的房子作為鋪墊，等再看一套各方面都比較合適的，客戶自然會產(chǎn)生“驚喜”的感覺，從而以為自己占了便宜，欠缺考慮而迅速付款。
  
  4、報虛價
  
  關(guān)于報虛價這一點，很多購房者應該已經(jīng)有意識了。但是還是得重新提醒下，中介在報價的時候一定把價格報高了，買房不砍下幾萬元肯定吃虧。因此，看房前**好先了解該地段平均房價，看房時別光聽中介的說，看房后別急著答應，更重要的是控制情緒流露，讓他摸不著底了，**后再狠狠砍價。
  
  面對中介多如牛毛的套路，我們得謹慎謹慎再謹慎，和中介過招之前**好是利用空余時間多多關(guān)注房產(chǎn)信息及做好充分完善的買房攻略，有備無患，別著了中介的道，損害自身的利益。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:04:00
• 146****4464

  買房是可以不需要中介的。
  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  5、明確具體時間和違約責任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 02:03:54
• 141****5016

  正規(guī)單位，應聘是不收費的，所以得出，收費的都不正規(guī)，建議以此為標準! 大大小小的職業(yè)介紹所,在熱鬧的街市隨處可見，一場接一場的招聘會讓你眼花繚亂，網(wǎng)上招聘更是信息海洋，讓你不知如何選擇。激動不已，一片美好的前程就在眼前!成功就在身邊!
  那怎樣才能防止上當受騙呢?
  1、求職**好多選擇正規(guī)、大型的職業(yè)介紹機構(gòu)
  2、多選擇現(xiàn)場招聘
  3、多選擇網(wǎng)絡(luò)招聘或主流報紙招聘廣告(當然也有虛假信息，但極少)
  一般大型的職業(yè)介紹機構(gòu)現(xiàn)在都會比較真實的發(fā)布招聘信息，網(wǎng)上招聘的單位及信息一般也都是比較真實的。在去單位大面試前，**好先上網(wǎng)查詢、了解一下面試單位的大致情況，比如公司的名稱、地址、電話、聯(lián)系人等信息。防止一些不法分子盜取了自己的求職資料，來蒙騙自己。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:03:41

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• 問 ??我想問下買房要不要裝修鏟墻面？
  答

  墻皮要不要鏟掉，主要從下面三個方面考慮：1、上個世紀的老房子如果近期沒有裝修過,不但要鏟還要鏟到清水墻,用水泥砂漿打底,粉刷石膏找平,要用耐水膩子罩面,刷漆。只有這樣做才能保住質(zhì)量。2、將原墻面漆膜破壞,查看原墻面用的膩子是否是耐水膩子,用鏟刀找一個背面的墻角鏟幾下,假如很好鏟,那么原來住戶在裝修時使用的是非耐水膩子,就只能將原墻皮鏟掉了。如果很難鏟就不用鏟掉了。3、看墻皮是是不是空鼓、起皮裂縫的現(xiàn)象存在,經(jīng)檢查有這種現(xiàn)象的就需要將原墻皮鏟掉。新房子的墻面潑上水,用手能把膩子搓下來也要鏟掉。

  全部4個回答>
• 問 買新房要不要找中介？
  答

  ①中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。②有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。③中介幫開發(fā)商賣房不收中介費很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

• 問 ??現(xiàn)在租房要不要中介費？
  答

  不是每年交一次的，一般中介費是剛?cè)胱〉臅r候交一次就好。租房合同是由承租人和房東簽訂。租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。

  全部5個回答>
• 問 買新房到底要不要找中介？
  答

  買新房可以根據(jù)自己的實際情況來決定是否找中介。找中介的情況下，中介可以根據(jù)購房者的需求要素直接推薦合適的樓盤，帶購房者去看房，需求有針對性，對于購房者而言會比較省事。但如果是自己去看房的話，購房者需要多了解很多不同的樓盤，然后再根據(jù)自己的需求來選擇，比較費神，適合時間充足的購房者。

• 問 今年要不要買房
  答

  這個得取決于個人的經(jīng)濟情況了，如果說現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房價并不是很貴，而且從長遠的角度來看，未來的房價肯定是要上漲的，所以早一點買房是明智的。但如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟情況比較的差，每個月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來自己手上錢多了以后再去買房。今年國內(nèi)大部分城市的房價確實是有所下跌的，所以對于那些想要買房的人來說，現(xiàn)在絕對是一個上車的好時機。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟基礎(chǔ)掛鉤，在買房子的時候千萬不要過于的勉強，否則的話只會影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。