??選二手房時(shí)有什么要注意的？

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• 156****2518

  　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
  　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
  　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。
  　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
  　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
  　　五、戶口遷移
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
  　　六、清點(diǎn)二手房鑰匙
  　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
  　　七、結(jié)清二手房尾款
  　　以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
  　　八、簽署《房屋交接書》
  　　《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
  　　簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-01-28 21:06:04
• 153****9897

  1.選擇信譽(yù)度高的中介
  
  選擇一家合適的中介公司首先要看要看該中介公司是否有的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，二手房中介的從業(yè)人員以及是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，以及多在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司信息。切記，選擇房產(chǎn)中介時(shí)，不管是大中介還是小中介，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為，好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。
  
  2.考慮承受力
  
  在選擇二手房前，首先要清楚自己的資金實(shí)力，如果選擇貸款買房，是選用公積金貸款還是商貸。要計(jì)算出每月**多能還多少貸，再來(lái)決定買多大的房，買哪個(gè)地段的房子。是更看重地段還是房屋面積。如果是選擇貸款買房，一定要根據(jù)的貸款能力選擇決定金額。如果你是通過中介辦理房產(chǎn)交易的話，費(fèi)用也許會(huì)更多，所以購(gòu)房者在買房時(shí)一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。
  
  3.交通便利是首選
  
  現(xiàn)在很多新盤位置都比較偏，交通暫時(shí)也不是很便利。不少人選擇二手房的很大一個(gè)因素就是交通還比較便利。一般都是臨近地鐵或者公交路線經(jīng)過比較多的地方。這樣對(duì)于上班一族來(lái)說就很方便，不用花費(fèi)大量的時(shí)間用在交通上了。而且，交通便利的房子也便于再次出售和出租。
  
  4.配套設(shè)施齊全
  
  完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，所住的地段靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活減少很多麻煩,給生活帶來(lái)方便。
  
  5.了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史
  
  當(dāng)選擇好大方向和區(qū)域后，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。同時(shí)，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。
  
  6.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境
  
  在看房技巧中，有這樣一句話“不看晴天看雨天”。下過雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。還有一點(diǎn)，看房還要選擇晚上看，可以查看到周圍的環(huán)境，比如物業(yè)的安全性、有沒有噪音和鄰居情況等。
  
  7.物業(yè)管理問清楚
  
  在看房時(shí)要看房屋內(nèi)的水電、煤氣、有線電視、熱水器、寬帶、物業(yè)等能否能使用，是否欠費(fèi)。不同檔次的小區(qū)，各種價(jià)格自然也不同，在實(shí)地查看時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)甄別。
  
  二手房不像新房，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買?？傊?，在選購(gòu)二手房時(shí)一定要多多打聽下關(guān)于房子的相關(guān)信息以及價(jià)格，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-01-28 21:05:54
• 159****9972

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)
  1、哪些二手房可以向銀行貸款？
  購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。
  2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？
  境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。
  3、選擇適合自己的貸款類型？
  可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？
  一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。
  5、**款額度要求？
  一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  查看全文↓ 2019-01-28 21:05:43
• 147****6957

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。
  2．定價(jià)
  1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；
  2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。
  購(gòu)買二手房有哪些流程
  4．過戶
  辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。
  5.付款
  1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
  2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

  查看全文↓ 2019-01-28 21:05:38
• 151****3209

  必看??！二手房買賣注意事項(xiàng)！
  二手房買賣注意事項(xiàng)：二手房買賣陷阱及應(yīng)注意的法律問題
  以下各事項(xiàng)必須注意：
  一、在拆遷區(qū)的二手房買賣
  二、已有銀行按揭的二手房的買賣
  三、夫妻共有的二手房買賣
  四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
  五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣
  六、拍賣時(shí)的二手房買賣
  七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣
  八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣
  九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易
  一般來(lái)講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。
  注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣
  有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購(gòu)買臨街門臉房，其目的或者是買了以后經(jīng)過裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I了以后，根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)過裝修改造，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營(yíng)，所以在談房?jī)r(jià)時(shí)，價(jià)格走勢(shì)較高。在購(gòu)買時(shí)買賣雙方并沒有什么大的爭(zhēng)議，二手房買賣順利完成。誰(shuí)知當(dāng)新主人剛開始經(jīng)營(yíng)，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。因?yàn)槟抽_發(fā)商已經(jīng)在此處獲準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)一豪華住宅區(qū)和寫字樓，開發(fā)商愿意根據(jù)國(guó)家有關(guān)拆遷規(guī)定給被搬遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償對(duì)一般的舊住宅區(qū)的住房應(yīng)該還是合適的，但對(duì)于這位因投資而高價(jià)從舊房主手里買來(lái)的臨街房再進(jìn)行改建裝修的人來(lái)說就是十分不合適的。而開發(fā)商決不會(huì)因?yàn)檫@位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補(bǔ)償。
  這就需要提醒那些想要在舊城區(qū)進(jìn)行投資購(gòu)房的人，在進(jìn)行購(gòu)房前，一定要了解該區(qū)域是否在拆遷之列，是否有開發(fā)商將在此地開發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家是否在近期或遠(yuǎn)期將此地區(qū)列人舊城改造等。否則，盲目投資不但不會(huì)有所贏利，而且會(huì)使投資人在經(jīng)濟(jì)上遭受損失。

  查看全文↓ 2019-01-28 21:05:13

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么選?選二手房時(shí)有什么要注意的？
  答

  要購(gòu)買一個(gè)好的房子，需要在看房之前要作好準(zhǔn)備，當(dāng)您作好購(gòu)房估算之后，應(yīng)該開始著手收集大量的購(gòu)房信息，從中進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合您的房屋。買房是件大事，事關(guān)以后全家的生活質(zhì)量。那么二手房選房要著重留意哪些方面呢？如何挑選二手房呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！1.要看格局。購(gòu)買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2.多看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。3.不看裝修看做工。好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來(lái)的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。4.采光通風(fēng)很重要。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。5.仔細(xì)看屋頂。看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6.滲漏要細(xì)查。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要重點(diǎn)查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。7.水要看熱的。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。8.看樓型與住宅結(jié)構(gòu)。住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，老北京俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。10.了解詳情問保安?？梢院托^(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。買房對(duì)于普通百姓來(lái)說是一件大事，因?yàn)樗赡芤F其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標(biāo)。大家在買房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項(xiàng)都必須了解清楚。

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• 問 二手房選房時(shí)有什么細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  買二手房注意事項(xiàng)一、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。二、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。三、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

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• 問 ??二手房選房時(shí)有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
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  1.要看格局。購(gòu)買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2.多看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。3.不看裝修看做工。好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來(lái)的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。4.采光通風(fēng)很重要。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。5.仔細(xì)看屋頂?？赐昕蛷d的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6.滲漏要細(xì)查。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要重點(diǎn)查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。7.水要看熱的。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。8.看樓型與住宅結(jié)構(gòu)。住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，老北京俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。10.了解詳情問保安?？梢院托^(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。買房對(duì)于普通百姓來(lái)說是一件大事，因?yàn)樗赡芤F其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標(biāo)。大家在買房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項(xiàng)都必須了解清楚。

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• 問 買二手房時(shí)有什么細(xì)節(jié)要注意的？
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  確定房?jī)r(jià) 在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上，主要看房屋本身的價(jià)值和周圍的環(huán)境因素。 房屋因素。房屋的實(shí)體因素可以參考一定的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊期為50 年．每年折舊率為2 ％。另外，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，這些方面是無(wú)法和新建商品房相比的。而朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。 環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境；既有小環(huán)境，又有大環(huán)境在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境難以和新建商品房類比。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。 心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價(jià)便宜8%。 因此，如果以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)，來(lái)測(cè)算二手房的價(jià)格，首先應(yīng)確定考慮的因素和調(diào)整系數(shù)為（約數(shù)，僅供參考）: 1.房屋因素 （1） 折舊：每年一20%。 （2） 戶型：“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）一10 % 。 （3） 樓層：板樓2 、6 層一30 % , 7 層一5 % , 3 、4 層十30%, l 、5 層為基準(zhǔn)價(jià)；若是頂層一5 ％。 （4） 朝向：無(wú)朝南外門窗一5 ％。 2環(huán)境因素 （1）物業(yè)管理：無(wú)物業(yè)管理一5 ％。 （2） 非獨(dú)立封閉小區(qū)：一5 ％。 （3） 有省、市重點(diǎn)**小區(qū)：+ 5 ％。 2.個(gè)別因素 （1）磚木結(jié)構(gòu)：一2 ％。 （2） 使用年限：每少5 年一1 % （3） 房屋質(zhì)量及裝修：5 ％。 3.心理因素 二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價(jià)便宜8 ％左右。 買方得到賣主報(bào)價(jià)時(shí)，也可以使用以下技巧判斷二手房的價(jià)格是否公道： ( l )到房地產(chǎn)交易中心了解現(xiàn)房、期房的價(jià)格。 ( 2 )通過房地產(chǎn)顧問公司了解房?jī)r(jià)指數(shù)，通過房地產(chǎn)中介公司了解房屋價(jià)格行情。 ( 3 )貨比三家，詳細(xì)收集該地區(qū)的房屋資料，了解行情，爭(zhēng)取議價(jià)。 二、 買房砍價(jià) 購(gòu)買二手房事先會(huì)有對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期，如果認(rèn)為賣方要價(jià)過高，則需要砍價(jià)。 知己知彼，方能找到對(duì)方弱點(diǎn)。舊房由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買者應(yīng)事先充分了解房子的詳細(xì)情況，摸清弱點(diǎn)。比如，弄清楚該房上市多久，賣出去的原因，多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否為分期付款二**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限，賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí)，要有根有據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。 如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買。也可以讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 如果是直接和賣主交易，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。 總之，買房砍價(jià)既要精明，又要合理。 三、 簽訂房屋買賣合同 房屋買賣合同是購(gòu)買二手房的憑據(jù)，下面以買方委托中介參與購(gòu)房為例介紹所涉及的合同 1 ．買方與中介方簽訂的居間合同買方尋求中介的目的是尋找到合適的房源，然后與賣主達(dá)成買賣房屋的協(xié)議。中介所起的作用是媒人的作用，**終是否成交，還需要買賣雙方的協(xié)商一致才行為此，買方與中介方簽訂的合同為居間合同。按照《 合同法 》 的規(guī)定，買賣雙方的協(xié)議達(dá)成以后，中介方的任務(wù)即告完成，買方要向中介方支付居間費(fèi)，如果買賣雙方的購(gòu)房協(xié)議沒有成立，則中介方無(wú)權(quán)要求買方支付居間介紹費(fèi)，但是在中介方居間的過程中付出的必要費(fèi)用，還是可以要求買方來(lái)支付的 2 ．買方與賣方簽訂的房屋買賣合同。這可謂是買賣雙方**重要的一份合同，買賣雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，都應(yīng)在這份合同中體現(xiàn)出來(lái)。因此，買賣雙方在簽訂此協(xié)議之前，要進(jìn)行充分的協(xié)商，條款盡量詳細(xì)、具體、明確，以便于合同能夠具有可操作性。此合同一般應(yīng)包括以下主要條款： ( l )買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系為一法 ( 2 )明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售等。 ( 3 )涉及價(jià)款的問題。在合同中寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次勝付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件 。 ( 4 )寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用，注意明確房屋交接時(shí)應(yīng)保持的狀態(tài)。 ( 5 )違約責(zé)任明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約．違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）。 ( 6 )寫明合同生效、中止、終止或解除條款。 ( 7 )在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 3 ．買方與中介方簽訂的委托代理合同一般來(lái)講，基于中介方的專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)，買方都會(huì)將產(chǎn)權(quán)過戶和物業(yè)交接等事項(xiàng)委托給中介力、理，買方圖個(gè)省心，當(dāng)然買方會(huì)支付中介方一筆委托代理費(fèi)用，雙方就此可簽訂委托代理合同。 4 ．擔(dān)保合同。為了保證產(chǎn)權(quán)的安全過戶和物業(yè)的安全交接，買方可要求中介提供擔(dān)保，雙方可訂立專門的擔(dān)保合同。 其實(shí)，正常的二手房交易中，上述四種合同都簽訂的情況是很少見的大部分情況是，有一份買賣雙方的房屋買賣合同；有一份買方、賣方、中介方三方簽訂的居間中保合同，居間中保合同的內(nèi)容可將上述委托代理合同、居間合同、擔(dān)保合同的內(nèi)容包括進(jìn)去。 當(dāng)然買賣雙方還可以隨時(shí)訂立補(bǔ)充協(xié)議來(lái)對(duì)上述合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。 四、 房屋買賣合同中的細(xì)節(jié)提示 由于合同簽訂不規(guī)范而引起的事后糾紛不斷發(fā)生，其實(shí)這許許多多的糾紛只要在簽訂合同時(shí)稍加注意，大多能事先避免所以，僅僅知道二手房買賣合同的應(yīng)有條款項(xiàng)目還不夠，對(duì)各項(xiàng)目下細(xì)節(jié)的了解更是多多益善。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，只要留心以下細(xì)節(jié)，就能讓你有更多的安全保證。 1. 房屋的具體情況 目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以，出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。 2. 屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié) 買房時(shí)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況：在簽訂買賣合同時(shí)，業(yè)主常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等可以全部贈(zèng)送。而到實(shí)際交房時(shí)，客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣與客戶。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，買房時(shí)必須白紙黑字在合同中加以注明。 3. 付款方式 在合同簽訂過程中，付款方式是必須要重點(diǎn)注意的一項(xiàng)要素。在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：在簽訂合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司；在買賣雙方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付給業(yè)主百分之多少的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；若通過中介公司交易，則可注明在辦理立契過戶手續(xù)前幾個(gè)工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司，中介公司于過戶后第幾個(gè)工作日支付房款給業(yè)主。 另外，**好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的幾個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。在買房過程中要選擇資信較好的大型品牌中介公司，這樣能比較有效地規(guī)范買賣雙方的行為。 4. 交房時(shí)間 房屋交驗(yàn)在二手房買賣中是個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日．或是雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。 5. 居間中保 為了省心、安全，許多客戶會(huì)選擇通過房產(chǎn)中介公司來(lái)代辦過戶手續(xù)。中介公司除代辦過戶業(yè)務(wù)外，還推出居間中保服務(wù)所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后買方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了需標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過戶后第幾個(gè)工作日交付房款，款項(xiàng)交付方式．相關(guān)稅費(fèi)等。 6. 違約責(zé)任 **后，在合同中要標(biāo)明各方的責(zé)任與義務(wù)，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生，如違約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理。

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• 問 ??翻新改造二手房時(shí)有什么需要注意的？
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  二手房翻新改造要注意的地方有很多，水電要不要改造主要是你說的二手房是買的二手房還是自己住了很久的房子，如果是自己住了很久的房子，以前的電線水管是你自己買的，而且是質(zhì)量不錯(cuò)的品牌的話，那么可以不用再改造了。反之，則要改造過。 改造墻面要注意的事項(xiàng)如下： 一、承重墻及配重墻不能隨便拆除 有些墻面嚴(yán)禁拆除，因?yàn)橛行γ媸浅兄貕芭渲貕?。以墻紙或掛畫裝飾墻面會(huì)有不錯(cuò)的效果。 二、墻體滲水要重視 　　墻體滲水的情況是長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，處理不好則會(huì)埋下禍根，這就必須找專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行徹底的墻體防漏施工。施工時(shí)要求施工人員著重對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥砂漿抹刷幾遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。 三、老房墻皮處理工藝較特殊 　　有些老房可能在三四年前已經(jīng)泛黃掉皮，有的地方還有小小的開裂，有的人把墻面直接刷白，本以為可以遮丑，沒想到墻皮又開始脫落了。老墻面在翻新前一定要做墻面基層處理，粉化嚴(yán)重的要鏟除，原墻面過于光滑、刷過油漆或乳膠漆的也需鏟除，墻表面粘結(jié)不牢的表皮及浮塵也要除掉，便于膩?zhàn)雍托峦苛吓c墻體粘結(jié)，如果有掉皮凹進(jìn)去的部分則要用石膏膩?zhàn)有扪a(bǔ)。而且原有墻皮一定要處理到位，不然后期乳膠漆和墻紙還是會(huì)起皮。 四、衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵 　　此外，在二手房改造中，衛(wèi)浴的墻面改造也頗費(fèi)周章。對(duì)于二手房衛(wèi)浴改造來(lái)說，衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵。衛(wèi)浴墻面敲磚的施工步驟一般可以分為：施工前的準(zhǔn)備工作、衛(wèi)浴用具的拆卸、衛(wèi)浴瓷磚的拆卸、施工現(xiàn)場(chǎng)的清理四個(gè)基本步驟，而各施工步驟的細(xì)節(jié)則因施工隊(duì)伍的習(xí)慣而各有不同。 我再總結(jié)一下我上面說的吧！承重墻及配重墻不能隨便拆除，墻體滲水要重視，老房墻皮處理工藝較特殊，衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵。衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵，師傅在改造衛(wèi)生間的時(shí)候這點(diǎn)是要特別留意的哦~

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