二手房貸款如何辦理? 二手房住房公積金貸款如何辦理

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• 151****7770

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無(wú)論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  
  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  貸款對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款(**款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的三成。
  
  貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。
  
  貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣(mài)方家庭申明、買(mǎi)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。
  
  2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。
  
  3、借款合同(另復(fù)印件一套)。
  
  4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣(mài)方姓名及賬號(hào)、樓盤(pán)名稱(chēng)、還款方式)。
  
  5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。
  
  6、銀行卡復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方銀行卡、中介公司在該行開(kāi)立的賬號(hào)。
  
  7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全，并稅款存入本人銀行卡。
  
  8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全。
  
  9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。
  
  10、備注其他情況說(shuō)明。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過(guò)戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款
  
  具體操作流程：
  
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。
  
  2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  
  3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:22:21
• 134****8671

  辦理公積金貸款的流程
  
  1、買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  
  3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書(shū)。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
  
  9、過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別

  查看全文↓ 2019-01-23 18:22:14
• 143****5612

  切忌直接給**解抵押
  
  先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程，參見(jiàn)下圖。
  
  
  
  一、切忌直接給**解抵押
  
  二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  （1）賣(mài)家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:22:10
• 137****1903

  
  1、軍人住房公積金貸款可以采取哪些還款方式？
  
  答：借款人應(yīng)當(dāng)按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同約定，按期償還貸款本息。還款方式主要有兩種：一是等額本息還款法，二是等額本金還款法，借款人只能選擇其中一種還款方式。
  
  等額本息還款法，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。簡(jiǎn)單的說(shuō)每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用于現(xiàn)期收入少、預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的人員。
  
  等額本金還款法，是將貸款本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。簡(jiǎn)單的說(shuō)每月平均歸還貸款本金，借款利息按未還本金余額逐月結(jié)算并與本金一起償還，比較適用于有一定經(jīng)濟(jì)積累的人員。
  
  2、軍人住房公積金貸款辦理程序有哪些？
  
  答：（1）貸款申請(qǐng)。軍人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向所在單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)提出申請(qǐng)，按照規(guī)定填寫(xiě)《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。
  
  （2）上報(bào)及審批。借款人所在單位后勤（保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同營(yíng)房部門(mén)，對(duì)借款人申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，按月編制《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)情況匯總表》，連同《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，于每月15日前按照建制關(guān)系直接上報(bào)戰(zhàn)區(qū)級(jí)單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)、營(yíng)房部門(mén)。
  
  戰(zhàn)區(qū)級(jí)后勤機(jī)關(guān)于收到申請(qǐng)表次月10日前批復(fù)并下達(dá)《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書(shū)》，批準(zhǔn)書(shū)有效期為3個(gè)月，貸款資金于批復(fù)當(dāng)月20日前劃轉(zhuǎn)至相關(guān)協(xié)議銀行，實(shí)際貸款金額由相關(guān)協(xié)議銀行核準(zhǔn)。
  
  （3）還貸授權(quán)。各單位后勤（保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知借款人，并與其簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)》。借款人調(diào)動(dòng)時(shí)，調(diào)出單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)將個(gè)人貸款情況在《軍隊(duì)人員個(gè)人住房資金賬戶轉(zhuǎn)移介紹信》中注明；調(diào)入單位后勤（保障）機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人貸款情況，與本人重新簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)》。
  
  3、已辦理地方商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為軍人住房公積金貸款？
  
  答：不能轉(zhuǎn)為軍人住房公積金貸款。一方面國(guó)家只在部分城市出臺(tái)商轉(zhuǎn)公政策，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，全軍制訂統(tǒng)一規(guī)定有難度；另一方面受軍隊(duì)貸款規(guī)模限制，無(wú)法向前追溯把已辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，所以暫不具備出臺(tái)條件。今后有關(guān)部門(mén)將根據(jù)制度運(yùn)行情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。
  
  4、已購(gòu)住房人員能否申請(qǐng)軍人住房公積金貸款？
  
  答：已購(gòu)買(mǎi)個(gè)人首套自有住房且房款尚未結(jié)清的，未支付房款余額可按規(guī)定申請(qǐng)軍人住房公積金貸款；已購(gòu)住房人員房款全部結(jié)清的，不適用于軍人住房公積金貸款政策，不能申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。
  
  5、軍人住房公積金貸款中的首套房如何認(rèn)定？
  
  答：軍人住房公積金貸款中的首套房概念，必須是所購(gòu)住房為家庭首套住房，即夫妻雙方享有的首套自有住房。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:22:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理二手房貸款? 二手房住房公積金貸款如何辦理
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理二手房貸款? 通過(guò)中介如何辦理二手房貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款如何辦理? 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款？
  答

  1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么辦理二手房貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??公積金貸款如何申請(qǐng)？二手房住房公積金貸款如何辦理？
  答

  申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)**后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范；擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇；審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)；放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款；還款。一系列辦理流程后，**后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

  全部4個(gè)回答>