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物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容？ 物業(yè)費包含哪些服務(wù)內(nèi)容

132****7543 | 2018-12-06 06:15:52

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  • 154****7940

    一，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。
    二，物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
    (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
    (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
    (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
    (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
    (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
    (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
    (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
    (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
    (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
    (11)節(jié)日裝飾的費用。
    (12)管理者酬金。
    (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
    (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
    (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
    三，物業(yè)管理費收取細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)（2014）：
    　　一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
    　　基礎(chǔ)條件：
    　　小區(qū)封閉;
    　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
    　　綠化率35%以上(包括水面);
    　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
    　　固定活動館所300平方米以上;
    　　專用固定停車泊位1個/3戶;

    查看全文↓ 2018-12-06 06:16:33
  • 144****0544


    物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成
    1. 管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。
    2. 房屋設(shè)備運行費：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。
    3. 保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。
    4. 保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。
    5. 維修費：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。

    查看全文↓ 2018-12-06 06:16:06
  • 144****1690


    1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

    6、辦公費用；

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

    查看全文↓ 2018-12-06 06:16:02
  • 136****5358


    交了停車費和保管費用也還要根據(jù)具體情況分析是否賠償呢，何況你沒有繳納停車費用。
    在目前糾紛處理中，一般都將停車費與保管費相分離的。

    查看全文↓ 2018-12-06 06:15:58

相關(guān)問題

  • 答

    物業(yè)收費規(guī)定第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條　政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實，標(biāo)示醒目，字跡清晰。第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標(biāo)價。第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條　實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用。第十二條　對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

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  • 答

    1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等) 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; (包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等) 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等) 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 (包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等) 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (即安全管理人員費用、安全器械裝備費等) 6、辦公費用; (包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等) 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、法定稅費; (包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等) 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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  • 答

    四級收費標(biāo)準(zhǔn)0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)基本封閉；　　有固定管理服務(wù)用房；　　有簡單的綠地、樹木、植物。

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  • 答

    物業(yè)管理費包含的內(nèi)容根據(jù)《物業(yè)管理條例》中規(guī)定如下：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。都是對“公共區(qū)域”服務(wù)的支出！

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  • 答

    【答案】A、C、D、E【答案解析】本題考核的知識點為《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的內(nèi)容?！冻鞘凶≌^(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)、收費應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。

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