買一手房注意事項是什么？

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• 141****8283

  確定買房區(qū)域
  
  當你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。
  
  切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。
  
  實地看房要點
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場、餐廳等，服務半徑**好不要超過500米；
  
  ?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫(yī)院；
  
  教：有無托兒所、幼兒園、**、**；
  
  其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
  
  再看售樓處
  
  1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：
  
  小區(qū)密度是否過大；
  
  建筑與景觀搭配是否協(xié)調；
  
  內交通分別是否合理；
  
  公共設施分布是否人性化；
  
  周邊的交通情況是否符合實際；
  
  沙盤標注的中**，該樓盤是否有入學資格；
  
  沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。
  
  2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
  
  3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當成買房的標準，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏?。桓邇r裝修，很多開發(fā)商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。
  
  4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，應當在三日內一次性公開全部方圓，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。
  
  所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:38
• 144****5716

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
  1、審查開發(fā)商：
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  2、合同范本
  采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、權利與義務
  要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、交房日期
  購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  6、修改合同條款
  在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:26
• 158****8851

  買一手房應該注意以下問題：
  1、開發(fā)商的實力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況
  4、實地考察房子的戶型采光情況
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購房和房貸政策
  注釋：
  “五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:12
• 153****2312

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:07
• 133****4302

  購房流程一:審查
  審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區(qū)域、房子的面積后,如價格在自己的承受范圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。首先,審查房地產企業(yè)開發(fā)的資質。房地產開發(fā)企業(yè)的資質,是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發(fā)能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發(fā)商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發(fā)商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
  購房流程二:簽約
  購房者要慎簽認購協(xié)議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后,容易被購房者所忽視,而被不法開發(fā)商所利用。事實上,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預售合同中的基本內容有充分的了解。如,預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等
  買房流程三:辦理房產證
  購房者在辦理商品房產權證時,一般按照下列程序進行:鑒證、登記、交費、領證。(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內,到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據;(3)交費。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
  買房流程四:繳納稅費
  據區(qū)房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業(yè)管理費及供暖費、評估費、保險費等。
  購房流程五:驗收
  在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題;檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。購房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。購房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:18:04

相關問題

• 問 購買一手房的注意事項是什么??？
  答

  購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預購商品房時，應當嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質信用情況及其他應具備的有關手續(xù)，切實把握預購商品房應注意的幾個問題。 　　了解預售商品房應具備的條件 　　根據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)經營企業(yè)預售商品房應具備如下條件： 　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書； 　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證； 　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。 　　檢查賣方的《商品房預售許可證》 　　商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產權證的關鍵環(huán)節(jié)，因為有關部門經過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產開發(fā)經營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。 　　謹慎簽訂預售合同 　　根據國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應當具備的內容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。 　?。ㄒ唬说奈锏脑O定要求要具體。房屋的坐向、整體結構、建筑面積、使用面積、裝修要求、內部設施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產生的爭執(zhí)也就越少。 　?。ǘ┻`約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應在相同的情況下，承擔同等的責任；其次，違約責任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應當避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應寫明相應的負責方式。 　　簽訂商品房預售合同后，預售方應從簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。 　　交納房價款及有關稅費 　　房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進度同步。 　　根據國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產權證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產權證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。 　　預售商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)，領取房地產權屬證書。 　　在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。

  全部5個回答>
• 問 買一手現(xiàn)房注意事項
  答

  找正規(guī)開發(fā)商 **百分之三十

  全部3個回答>
• 問 買一手房要注意什么? 買一手房簽合同注意事項有哪些
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

  全部5個回答>
• 問 ??買一手房注意事項是哪些？
  答

  如果是現(xiàn)房，就直接簽購房合同。 如果你全部付款的話，就跟開發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠，需要貸款的話，就按開發(fā)商要求去申請貸款，自己付個**款就行。其他的按揭。當然你也可以不用開發(fā)商推薦的銀行，自己找銀行按揭貸款也行。

  全部5個回答>
• 問 ??一手房交易注意事項是什么？
  答

  買一手房應該注意事項：1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸。2、對自己的經濟和房子以后的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經濟出現(xiàn)短缺的狀況。3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。

  全部5個回答>