請(qǐng)問怎么辦理住房借貸

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• 134****1492

  只要那個(gè)給你出收入證明的**做到配合一下就可以的了！因?yàn)殂y行在審批貸款申請(qǐng)人資料時(shí)都會(huì)打個(gè)電話到收入證明里所屬單位證實(shí)是否有這個(gè)人在上班而已！
  一般來說，銀行是不會(huì)非要提供銀行流水帳的工資單的！如果是個(gè)體的就必須要提供銀行流水帳！
  其實(shí)辦理購房貸款是用房屋作于抵押來貸款的。既然你有付首期的能力，還能提供出月供額兩倍以上的月收入證明，還使用多張信用卡的情況下，銀行的審批不會(huì)太嚴(yán)格！
  我敢說，如果按你上述的做到了，100%能通過！

  查看全文↓ 2018-11-22 22:27:55
• 153****4735

  理房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；
  4、面前銀行；
  5、銀行報(bào)卷和審批；
  6、審批通過下批貸函；
  7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；
  8、分行約額度；
  9、銀行放款；
  10、銀行貸后審查；
  11、借款人償還本息。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:27:49
• 156****5828

  公積金貸款條件
  　　(一)公積金貸款條件
  　　1.申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限
  　　2.**購(建)房款不低于規(guī)定比例
  　　3.按規(guī)定提供貸款擔(dān)保
  　　4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力,個(gè)人信用狀況良好
  　　5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款
  　　6.經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他條件
  　　(二)限制貸款條件
  　　1.個(gè)人賬戶繳存未滿1年
  　　2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個(gè)月
  　　3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個(gè)月
  　　4.購買住房200㎡等大戶型

  查看全文↓ 2018-11-22 22:27:44

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問怎樣辦理住房借貸
  答

  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋； （2） 找到我們鉆誠擔(dān)保抵押合同擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押合同擔(dān)保申請(qǐng)； （3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 （4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的合同擔(dān)保審批手續(xù)，合同擔(dān)保額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 （5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放合同擔(dān)保。

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• 問 ??請(qǐng)問房產(chǎn)抵押短期借貸怎么辦理?
  答

  房產(chǎn)短期抵押貸款是鉆誠擔(dān)保為短期內(nèi)急需資金周轉(zhuǎn)的客戶特別推出的一款貸款產(chǎn)品，該產(chǎn)品具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、放款快：**快24小時(shí)即可下款，解您燃眉之急；2、額度高：額度根據(jù)您的房產(chǎn)的評(píng)估值來決定，從10萬到上億不等3、手續(xù)簡單：只需做一個(gè)抵押登記手續(xù)，省去了天天跑銀行的麻煩4、用途廣泛：可用于購車、裝修、教育、消費(fèi)等多種用途5、條件簡單：只要您在北京有自己的房產(chǎn)即可申請(qǐng)申請(qǐng)條件1、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。所需材料（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

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• 問 ??期房商業(yè)借貸怎么辦理呢？
  答

  (1)首先要求取得商品房預(yù)售許可證（其他四證已取得后才能取得預(yù)售許可證）后，一般要求工程主體封頂，把貸款風(fēng)險(xiǎn)降到**低。前期銀行會(huì)考慮土地質(zhì)押情況，開發(fā)資金、工程進(jìn)度、市場銷售前景，通過按揭對(duì)按揭行帶來的存息收入、中間業(yè)務(wù)等個(gè)方面帶來的利益，項(xiàng)目貸款的可行性等等通過研究后制定貸款總額、年限、**款成數(shù)、利率。(2)商業(yè)貸款數(shù)額在50萬以內(nèi)的本地個(gè)體經(jīng)營戶**好辦，提供營業(yè)執(zhí)照近三個(gè)月的納稅憑證，和近三個(gè)月的銀行流水?dāng)?shù)額大次數(shù)多**佳，結(jié)婚的比單身的收入要多也是好的。有的個(gè)別銀行要求單身的提供擔(dān)保。（3）商業(yè)貸款**長批復(fù)為10年，貸款人年齡+貸款年限≤65年有的銀行到70年。

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• 問 個(gè)人借貸購房怎么辦理??？
  答

  可考慮申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 借款人必須同時(shí)具備下列條件： （1）有合法的身份。 （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。 （4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。 （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。 （6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款需要準(zhǔn)備的資料如下： 1. 身份證、戶口本；（外地人需暫住證和戶口本） 2.收入證明（銀行指定格式）； 3.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）； 4.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等； 5.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 買房貸款流程如下： （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）貸款申請(qǐng) 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。 （3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)、 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  ??請(qǐng)問，住房抵押個(gè)人消費(fèi)借貸如何辦理呢？

  答

  所謂的個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款，就是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。 一、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的對(duì)象和條件要求。 1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。 2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。 3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。 4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。 二、借款人應(yīng)提供的資料 1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件 2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復(fù)印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明) 3、其他有權(quán)處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章) 4、抵押房屋所有權(quán)證原件 5、抵押房屋土地證原件 6、抵押房屋契證原件 7、準(zhǔn)入證明(房改房)原件 8、土管局權(quán)屬審查證明(房改房)原件 9、保證人同意擔(dān)保書面協(xié)議及收入證明(貸款方式為抵押加擔(dān)保才須提供) 三、可用于消費(fèi)抵押貸款房地產(chǎn)種類 (1)個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款; (2)已購公房、已購經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn); (3)為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn); (4)建造年代為82年以后的個(gè)人房產(chǎn); (5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。 四、個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的辦理流程 1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 小編提醒： 相關(guān)規(guī)定對(duì)個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的申請(qǐng)?jiān)O(shè)定了條件要求，當(dāng)然也有一定的限制規(guī)定，下面小編提醒您要注意以下四類不能用于抵押的房產(chǎn)類型： 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。 2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。 3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

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